丨来源：中政建研院

别墅房屋安全鉴定是一项至关重要的工作，它关乎到居住者的生命安全和财产安全。别墅通常作为高端住宅，其结构复杂、装修豪华，因此，对其进行全面、细致的安全鉴定显得尤为重要。

别墅房屋安全鉴定的首要任务是检查别墅的结构安全。这包括别墅的基础、墙体、梁、柱等主要承重结构的稳定性和完整性。鉴定人员会通过观察、测量和检测等手段，检查这些结构是否存在裂缝、变形、腐蚀等问题，以及是否存在设计缺陷或施工不当等安全隐患。

通过现场查勘，位于湖北省黄冈市的该别墅住宅为4层剪力墙结构，平面呈矩形布置。总长度约11m，总宽度约6m，总高度为12m；1~4层层高均为3m；采用现浇板楼盖及屋盖。目前1层~4层区域用作住宅。

房屋损坏情况综述：

1.钢筋混凝土梁平直牢固，无变形，无裂缝，与墙体、楼板连接处完好；

2.柱体平直牢固，无倾斜变形，与板连接无裂缝；

3.板构件板平直牢固，无变形，无裂缝；

4.外围护墙以及内隔墙完好；

5.装修部分、设备部分完好。

经现场查勘，根据《房屋完损等级评定标准》第4.1.1.1条规定(结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准)，综合评定该局部鉴定区域1层~4层为完好，可以作为住宅正常安全使用。

别墅房屋安全鉴定是一项全面、细致的工作，它涉及到别墅的结构、设施和装修等多个方面。只有通过专业的鉴定和评估，才能确保别墅的安全稳定，为居住者提供一个安全、舒适的居住环境。因此，业主在选购别墅或进行装修时，应重视别墅房屋安全鉴定工作，确保自己的安全和财产安全。