香港楼市来了一个“深水炸弹”！

近期香港首富李嘉诚七折卖房了，消息一出，一下子把香港和内地的地产圈炸开了花。

这次李嘉诚七折卖房的项目是亲海駅，单价为14.8万港元/平方米，这个价格看起来不低，但是这个已经是7年前的价格了，且相较于项目周边的二手房价格便宜了三成。

突然以这么低的价格卖房，肯定是把香港楼市炸出了花来，顺便也波及到内地的楼市。

或许大家多少都知道点，李嘉诚投资房地产一向都是风向标，早在几年前他的公司就在内地抛售房地产项目，基本上算是完美躲过了近几年内地房地产暴雷的危机。

有些事你回过头来看，真是不得不服！

那他这次七折卖房又释放了怎样的信号？

我认为李嘉诚这次七折卖房不仅反映他对香港楼市的看法，起码在他看来香港的房价在以后是难涨了。

当然我们也无需太过于关注香港房价的变化，但我们不得不关注这个事情以及香港房价走势对内地楼市的启示作用。

这件事其实在一定程度上反映了楼市已经是今非昔比了，香港楼市也罢，内地楼市也罢，现在都是处于在一个重要的历史节点上，不一定是要开启下跌周期，但是可以肯定再想像过去一样的上涨几乎是不可能了。

或许我们要清醒的认识到，房地产的大时代可能真的要结束了。

在过去几十年里，房地产吃着人口增长、城镇化率提升及货币扩张的红利，走出一场超长期波澜壮阔的大牛市，同时也不可否认的带动了国内经济的增长和就业岗位的增加。

但这些驱动房地产发展的因素已经发生了巨大的变化，尤其是人口和城镇化因素。人口开始进入了负增长，且人口老龄化程度会日趋严重；2022年国内城镇化率达到了65.22%城，这已经是一个相当高的水平了，未来的增长会放缓且空间有限。

随着带来是人口红利和城镇化红利逐渐减弱甚至消失，而人口增长及城镇化提升带来大量增量刚性住房需求也就不断萎缩了。我一直认为，这部分的需求才是楼市发展的基石。而如今这个基石快要没了，房地产怎么可能还会继续牛下去了？

李嘉诚这次七折卖房，又是在用实际行动提醒我们房地产的时代快结束了！