10月19日，国家统计局发布了《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，全国新房上涨城市数量环比略有减少，全国二手房依旧降势一片。

具体到西安，9月西安新房环比涨0.4%，二手房环比降0.5%。

新房涨0.4%，二手房降0.5%

9月份，西安新建商品房销售价格环比涨0.4%（8月涨0.4%），同比涨2.7%（8月涨1.9%）。新房环比涨幅与上月持平，同比涨幅扩大。

从面积段看，90㎡及以下的新建商品住房价格环比涨0.4%（8月为0.8%），同比涨2.3%（8月为1.6%）；90-144㎡的新建住房环比涨0.2%（8月为0.3%），同比涨2.6%（8月为1.9%）；144㎡及以上的新房环比涨0.7%（8月为0.6%），同比涨3.3%（8月为2%）。

从各面积段的数据变化看，环比涨幅幅度最大的是144㎡及以上的新房，同比方面，各面积段的同比涨幅都变化非常明显。

二手房方面，9月西安二手房销售价格环比降0.5%（8月降0.3%），同比降1%（8月降0.9%）。二手房的价格每个月都在浮动，与8月相比，二手房环比、同比降幅都有所扩大。

分面积段看，9月西安90㎡及以下的二手房价格环比降0.6%（8月降0.6%），同比降1.6%（8月降1.3%）；90-144㎡之间的二手房价格环比降0.5%（8月降0.2%），同比降0.7%（8月降0.6%）；144㎡及以上的二手房价格环比降0.1%（8月降0.2%），同比降0.8%（8月降1%）。

由此可见，二手房市场目前依旧比较冷，就面积来看，144㎡及以上的二手房价格环比波动较小，90㎡及以下的二手房源行情更为冷清。

总之，西安新房环比价格在全国范围内表现都比较好，二手房环比则连续数月下降。

新房供应激增，多宗地溢价成交

9月的西安楼市也是看点满满。

推盘方面：9月下旬，西安推盘激增，短短时间内，数千套房源同时开启意向登记，这也造就了整个9月西安共有53盘10254套房源完成意向登记，月度供应是近两年之最的局面。

从登记的数据看，10254套房源完成意向登记，有17615组家庭参与登记，诞生了3个“千人摇”，7个摇号项目，依旧是红盘热度更高。

同时10大纯新盘进场：绿地海珀未泱、绿城海棠三章·月映海棠、白桦林悦、老城根雍锦里、陕建锦泓府、金地清峯上、文韬府、高新宸樾、中粮·悦著云轩、招商雲蘭。

不过具体到销售端，则表现分化严重，既有项目开盘即罄，也有项目去化不理想。

政策方面：西安进一步优化调整限购范围，取消二环以外区域限购政策；同时规范房地产经纪服务，以降低二手房交易成本，促进改善型住房需求的释放。

土地方面：9月也有多宗供地及成交。值得关注的有：龙湖溢价竞得高新CID板块64亩住宅用地，楼面地价约12703元/㎡。

越秀溢价竞得高新CID板块约70亩住宅用地，楼面地价约10883元/㎡。

中国铁建竞得港务区93亩住宅用地，楼面地价约8804元/㎡；中国铁建溢价竞得高新三期86.665亩住宅用地，楼面地价约12124元/㎡。

咸阳昊天正和置业有限公司溢价竞得软件丝路城21.56亩住宅用地，楼面地价约13414元/㎡。

由此可见，9月西安楼市的动作也比较大，供应端、政策端、以及土地成交的成绩都比较受关注。

全国商品房市场

再看看全国新房、二手房市场的表现。

新房方面，9月全国15城新房价格环比上涨，1城持平，其余44城新房环比价格呈下降趋势。与8月相比，价格环比上涨的城市减少了1个。

就四大一线城市来看，北京、上海新房环比涨0.4%、0.5%；广州、深圳新房环比降0.6%、0.5%。其中上海以0.5%的涨幅位居全国第一。

新房环比降幅最大的为牡丹江和扬州，各降1%。

二手房方面，9月仅有4城二手房环比价格上涨，1城持平，其余65城二手房呈下降态势。总体来看，9月二手房市场的表现与8月不分伯仲。

9月二手房上涨城市有：北京、天津、石家庄、上海。持平城市为深圳。

二手房环比降幅最大的为徐州，降1.3%；其次长春降1.2%，济南降1.1%。

从以上数据看，大部分城市商品房的销售价格环比以及下降，但同比明显有涨有降。从侧面也反映出，各地频出的救市政策，9月在销售端的体现尚不明显。