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作者| URI城市租住学会 研究中心
Vol.0341 | 2024.8.05— 2024.8.11
WEEKLY NEWS
本周新闻热点速览
城市热点速递
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广州：拟推出配售型保障房 满足工薪群体刚需 面积90平方米以下
上海：静安4个重大项目集中开工，蕃瓜弄小区将新增保障性租赁住房
深圳：光明区启动第二批保障性租赁住房配租
天津：发布最新保障性租赁住房大名单涉及89个项目
新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房
襄阳：市区公租房租金减免政策助力8类家庭缓解经济压力
青岛：市南区697套公共租赁住房启动配租
行业动态分享
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<1>深圳安居发文收购商品房用作保障房:面积65平以下,优先整栋
<2>合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项
<3>济南城市建设集团下半年将推出1万套保租房
<4>城投宽庭五周年暨品牌焕新
<5>融寓四周年：把握新趋势 构筑新未来
<6>重庆广阳湾人才社区一期工程1500套保租房接近完工
<7>杭州首个地铁TOD保障性租赁住房项目启动
<8>乐乎签约济南中心城区规模最大的保租房项目
<9>武汉光谷之寓未来二期1777套公寓开放预订
<10>泉州城建集团推出首批人才保障房
<11>郑州保利心语人才公寓8月7日上线配租
<12>中建东孚资管中标成都郫都保障性租赁住房项目
金融资讯
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<1>南京安居集团5亿绿色中期票据将付息
<2>红土创新深圳安居REIT分红比例99.99% 分配金额2544万元
<3>昆明安居集团：拟发行不超5.3亿元中票
公寓招聘汇总 9家企业
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<1>招商蛇口 销售经理（新增）
<2>城家酒店 公寓管家
<3> 漫柏集团 多岗招聘
<4>西安安居乐筑 多岗招聘
<5>大华享寓 多岗招聘
<6>首创和园 公寓管家
<7>尔家 驻店经理/店长
<8>保利 华南多业务条线岗位
<9>建方长租 公寓客户经理
城市热点
Cities
广州：拟推出配售型保障房 满足工薪群体刚需 面积90平方米以下
8月6日，广州市住房和城乡建设局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》,其中，在准入条件方面：申请人须有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。《征求意见稿》规定，新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。在销售价格方面，配售型保障性住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。根据《征求意见稿》配售型保障性住房实施封闭管理。禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障性住房。配售型保障性住房可通过回购或内部流转方式退出。
上海：静安4个重大项目集中开工，蕃瓜弄小区将新增保障性租赁住房
8月8日，上海市静安区举行第三季度重大项目集中开工仪式，全面启动下半年重大项目建设工作。活动现场，静安区建管委副主任朱琳俪介绍，本次有4个重大项目集中开工，包括三个商品住宅项目和一个保障性租赁住房项目，总建筑面积近25万平方米，总投资超160亿元。静安区三季度还将重点推进公共卫生和公共绿地项目，加快开工、服务民生、不断提升城市品质。本次开工仪式的主会场设置在新建育群中学西商品住宅项目现场，蕃瓜弄保障性租赁住房新建项目、天目社区C070102单元04-05、05-01地块和中兴社区283-22地块项目作为分会场同步开工。
深圳：光明区启动第二批保障性租赁住房配租
8月7日，深圳市光明区住房和建设局宣布，针对光明区企事业单位开展2024年第二批次的保障性租赁住房配租工作，计划为8月2日前录入人才住房需求库的企事业单位配租801套住房。认租时间定于8月5日至8月9日。本次配租的房源来自光明区内11个小区，覆盖玉塘、马田、光明、凤凰四个街道，租金范围在19.78-31.41元/平方米/月，其中林泉居项目租金最低。
天津：发布最新保障性租赁住房大名单涉及89个项目
8月6日，天津市住建委更新了保障性租赁住房项目信息，发布了最新的天津保障性租赁住房大名单，共89个项目。天津已经连续三年将发展保障性租赁住房工作列入20项民心工程，2024年天津市计划筹集保障性租赁住房5000套(间)。
新疆：支持收购存量商品房用作保障性住房
8月9日消息，新疆日前印发《关于促进自治区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，共 6个部分、22条举措。《措施》其中提到，支持收购存量商品房用作保障性住房。以市、县为单位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定购”原则，确定1-2家地方国有企业，以不超过同地段保障性住房“重置价格”(土地划拨成本+建安成本+不超过5%的利润)收购房地产企业已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
襄阳：市区公租房租金减免政策助力8类家庭缓解经济压力
8月6日，襄阳市计划推出市区公租房租金减免政策，此次拟减免租金的8类家庭就包括：有丧失劳动能力的残疾人低保(低收入)家庭;有正在享受国家抚恤补助的优抚对象家庭;有多个未成年子女(三孩及以上)的家庭;有患有重大疾病导致经济困难的家庭;有获得地市级及以上荣誉的家庭;保障对象仅为未成年人(18岁以下)或全日制学生的家庭;保障对象仅本人一人且宣告失踪或去世的家庭;以及其他特殊情形。针对不同情况，拟出台的租金减免政策也有所不同。例如，有2人以上(含2人)为残疾人且丧失劳动能力的特困、低保(低收入)家庭，房屋租金可减免100%;有多个未成年子女(三孩及以上)的家庭，房屋租金可长期减免20%;保障对象中有一人及以上享受重大疾病医疗救助政策的，房屋租金可减免50%等。
青岛：市南区697套公共租赁住房启动配租
8月5日，青岛市市南区住房保障部门发布2024年公共租赁住房配租公告。据悉，本次配租房源共计697套，其中新建项目包括奋进路项目84套(奋进路453号)、东平路项目248套(云南路8号)、延吉路项目20套(延吉路181号);二次配租项目包括金华路项目(市北区金华路46号、湖清路22号)202套、奋进路项目123套(奋进路471号)、市南区台西三路48号50号项目12套、石村路6号项目8套。
行业动态
Maket
深圳安居发文收购商品房用作保障房:面积65平以下,优先整栋
8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集范围:深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。房源条件:1.位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2.户型面积合适。原则上项目(房源)主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积(65平方米以下)要求。3.生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。4.手续齐全。拟收购项目须四证齐全保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
合肥安居集团申报《住房租赁运营管理服务规范》地方标准获批立项
8月8日，合肥市市场监督管理局批准了2024年合肥市地方标准制修订计划，其中包括合肥安居集团申报的《住房租赁运营管理服务规范》。该标准由合肥安居集团主导起草，合肥市住房保障和房产管理局及合肥市住房租赁协会参与，预计将对住房租赁运营管理服务的多个关键领域进行规范。
济南城市建设集团下半年将推出10000套保障性租赁住房
8月6日，济南城市建设集团党委书记、董事长许为民带领集团及有关部门负责同志到12345市民服务热线接听电话。许为民说济南城市建设集团筹建保障性租赁住房14000套，其中2000套已投入使用，下半年继续推出10000套，保障新市民、青年人住有所居。
城投宽庭五周年暨品牌焕新
8月8日，上海城投控股股份有限公司旗下的“城投宽庭”正式宣告开启五周年庆典暨品牌焕新行动。五年时间，城投宽庭已建设运营8大社区，入市13279套（约567171平方米）租赁住房，累计服务超25000名住户，并以品牌旗下项目为底层资产，于2024年1月成功发行了全市场规模最大的保租房REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）。在五周年的全新起点之上，城投宽庭将秉持‘让城市生活更美好’的愿景，以‘品质租赁住房创领者’的全新战略定位，不断探索创新，在品牌发布五周年之际，将以‘新质生活的连接者’的全新品牌定位阔步行进。
融寓四周年：把握新趋势 构筑新未来
在融寓成立的四年间，在集团公司大力扶持下，长租公寓事业部的负责人包文鹄带领着年轻的“融寓人”开拓奋进，拿出了“拼”的精神，齐心协力“撸起袖子加油干”。4年间，融寓在建在管项目68个，覆盖国内19座城市，累计规模18009套，已开业门店42个，累计投放12195套公寓面向市场
重庆广阳湾人才社区一期工程1500套保租房接近完工
8月8日，广阳湾投资集团出资，重庆经开区投资集团代建的广阳湾通江人才社区(一期)项目基础施工已全部完成，主体结构施工完成97%，预计2024年内完工。该项目位于重庆经开区通江大道与秉文路交汇处，总占地面积103.7亩，总建筑面积约20.5万平方米。该项目总投资约30亿元，由18栋住宅(包括2栋住宅式公寓)和约1万平方米集中商业组成，涵盖住宅、商业、车库及其他配套用房。建成后，将提供约1500套人才保障租赁住房，预计居住人口将达4800人左右。广阳湾通江人才社区的建成将为重庆经开区吸引和留住人才提供重要支撑，促进区域经济社会发展。
杭州首个地铁TOD保障性租赁住房项目启动
8月7日，杭州首个地铁TOD复合建设保障性租赁住房项目——九堡中心单元JG1702-03A地块项目正式取得施工许可证，标志着该项目进入实施阶段。据悉，该项目建成后预计可提供417套租赁房源，位于上城区，总用地面积约1.3万平方米，总建筑面积约3.5万平方米。
乐乎集团签约济南中心城区规模最大的保租房项目
8月7日消息，乐乎保租房再下一城，其近日与银丰天地项目一期Me公寓正式签约合作。该项目为济南中心城区规模最大的保租房项目，Me公寓占地约3.5万平方米，包含4388套精装公寓、约8000平配套商业和1500余个车位。投入使用后，可为城市引才留才、职住平衡起到积极作用。
武汉光谷之寓未来二期1777套公寓开放预订
8月6日，光谷之寓·未来二期项目在武汉未来科技城已基本建成，1777套公寓现已开放预订。该项目紧邻兰亭公园与中科院植物园，总建筑面积约10万平方米，提供35至110平方米不等的户型，租赁价格区间为1400至3000元，满足不同家庭的居住需求。
泉州城建集团推出首批人才保障房
8月6日，据泉州城建消息，泉州城建集团权属企业城市运营公司全面启动2.5万㎡人才保障房改造工作，以存量房源的改造有效盘活闲置资产。近日，首批人才保障房——宝秀小区二期58套、182间房源已正式投用。
郑州保利心语人才公寓8月7日上线配租
8月6日消息，据郑州人民政府官方网站近日发布，2024年郑州市第六批人才公寓保利心语项目将于8月7日上线配租，供应共1000套房源。本批次配租房屋共1000套(其中240套经市政府批准定向分配)，户型面积约25.53~25.62平方米的一室户型362套、34.65~34.80平方米的一室户型62套，40.49~41.12平方米的一室户型576套。房屋租金价格区间为550~870元/月，电费0.56元/度，水费4.5元/吨，物业费3.5元/平方米/月，该项目精装修设计交付，配备家具家电。
中建东孚资管中标成都郫都保障性租赁住房项目
8月5日， 中建东孚宣布，东孚资管公司近日成功中标成都市郫都区保障性租赁住房项目，为该项目提供委托运营服务。据悉，该项目位于成都市郫都区郫筒街道红杨路与蜀贤路三段交叉口，总投资8.06亿元，总建筑面积约12.19万平方米，规划建设8栋19层至25层的租赁住宅，提供1373套租赁住房，涵盖50平方米的一室一厅、70平方米的两室两厅等户型，打造郫筒片区标杆租赁社区。
金融资讯
Financial
南京安居集团5亿绿色中期票据将付息
8月9日，南京安居建设集团有限责任公司公布2023年度第一期绿色中期票据付息安排公告。公告显示，该公司发行的2023年度第一期绿色中期票据将于2024年8月17日付息，规模5亿元，简称23南京安居MTN001，债项代码102382102，发行期限3+2年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，最新评级状况为AAA，起息日2023年8月17日，利率2.88%，本期应偿付利息金额1440万元。主承销商和存续期管理机构均为工商银行。
红土创新深圳安居REIT分红比例99.99% 分配金额2544万元
8月8日，红土创新基金管理有限公司发布公告，宣布旗下红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(简称：红土创新深圳安居REIT)的收益分配方案。根据公告，红土创新深圳安居REIT的收益分配基准日为2024年6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.4449元。此次可供分配金额达到2544.32万元，分红比例高达99.99%，应分配金额为2544万元。分红方案为每10份基金份额分配0.5088元，这是该基金2024年度的第二次分红。
昆明安居集团：拟发行不超5.3亿元中票
8月6日，昆明安居集团近日公告，拟发行年内第一期中票，基础发行规模0亿元，发行金额上限5.3亿元，期限3年，拟全部用于偿还即将到期的债务融资工具“21昆明公租PPN002”本金。
