成都人与水的渊源，甚至可以追溯到2200多年前李冰父子修建都江堰。直到现在，在阳光明媚的周末，约上三五好友锦城湖漫步、九眼桥小酌、兴隆湖骑行都是神仙一样的成都生活。

正因为成都人喜水，所以兼具大面积水景、多样化建筑、品质大盘的万华麓湖会成为多数成都人做梦都想拥有一套的房子。

在成都，你可以没住进麓湖，但是你不能没看过麓湖。

从地产研究的角度来看，麓湖之所以是麓湖，还是在于它身上的众多标签都是稀缺的。

不只成都，任何城市，当一个项目兼具了诸多稀缺资源和品质后，都会成为一个城市的现象级。

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通过一个楼盘，改善一片区域，引领了一种全新的生活方式，进而成为了一个区域的引力场。

能够成为一个区域的引力场，往往需要诸多要素的齐备。

从规模上来讲，首先须是超级大盘。大盘的优势在于可以通过自建商业、市政、景观等布局，实现对于周边的反向配套输出。

再就是楼盘必须坚持自始至终的品质把控。

所以，要有超级大盘的规模，但是却要有精品小盘的耐心，这种“既要，又要”的房地产模式，客观上造成了一定的开发难度。

也正是在漫长的岁月里，它们揣度这座城市公众喜好，将自身的商业行为和城市需求做了高度的统一，最终获得了多方认可，成为一座城市的地标。

这样的项目也出现在青岛，青岛本土大型国企国信，也走了这样一条难走的路。

2021年1月，高新区地铁8号线会展中心站旁的8宗商住地，由国信集团以约25亿元竞得，青岛高品质综合超级大盘，再添一子。

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根据规划，国信集团将在此打造约120万平的高品质生态人居大盘，涵盖商业、写字楼、高端住宅等建筑形态，项目命名为国信溪地美岸，预计10年内全部建成。

慢功夫，出细活。

如同成都麓湖一样，水岸生态，成为了国信溪地美岸的首个标签。溪地美岸所有住宅全部依河而建，50公顷的水域湿地面积，3.2公里河道景观，距离海岸线仅约2公里。

水，涵养了这片珍稀福地。

而且，项目比邻总建面48.8万平的红岛会展中心、国家足篮球学院、康复大学等公共配套。今年1月份，康复大学附属学校官宣落户高新区西片区，国信溪地美岸也迎来了国字号大学优质义务教育资源的加持。

目前国信溪地美岸项目前期的璟悦、云溪府组团都已经提前3-5个月高质量交付。

继纯洋房社区云溪府，品质高层璟悦之后，2024年，国信溪地美岸推出了全新的组团云澜府。

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云澜府占地面积约2.9万㎡，容积率为2.0，建筑密度仅15.29%，由6栋环河小高“府”系产品组成，户型面积涵盖127-160㎡。

从位置上来看，云澜府处于古岸线-17#水系交汇之处，拥湾傍河，270°环水，西北两侧邻滨水生态休闲公园，拥享5公里滨河景观带，在客厅里就可以一览无敌河景。

纯粹的双面环河高品质住宅，在青岛极其罕见，在其他城市也是。

在上海，黄浦江边的豪宅一直是这座城市的价值天花板，百年来，皆如此；在杭州，无论是早期的西子湖畔，还是近几年的钱塘两岸，滨水都是改善住宅的必备；成都的麓湖、深圳的深圳湾一号也都占据了各自城市最佳的水景地，进而成为了这座城市富人的心头好。

稀缺的，才是有价值的

为了实现最佳的河景观赏，云澜府采用了双排围合布局，将建筑临近南北边界布局，缔造了约86米超阔楼间距，从而实现了多数房源可以窗览无敌水景。在一个普遍30-40米楼间距的时代，云澜府小高层、低密度的产品设计手法，可以最大化的提升景观绿化面积。据悉，整个地块约80%的空间都让渡给了景观。

为了提升项目的园林品质，云澜府邀请国内顶尖的上海日清担纲景观设计公司，整体约2.4万㎡面积可以造园，也为上海日清留足了技艺施展空间。

作为国内顶级的景观公司，上海日清也不负众望，为云澜府设计了“一轴一环八幕”的景观主题，赋予了业主们归家即游园的尊贵和乐趣，呈现出别具一格的自然之美、禅意之境。

可以说，云澜府是把家建在公园里了。

相比前期的云溪府、璟悦组团，云澜府产品端的提升非常明显，比如一梯一户的独立私享入户空间，入户门的宽度也由1.2米升级为1.3米。

所有户型均为宽厅设计，除了平面加宽外，立体也增高处理，针对143㎡、159㎡的户型，其室内的标准层高升级至3.1米。

在户型空间布局上，云澜府将舒适的人居体验和适用的功能主义合二为一。

比如127㎡的套三双卫，三南向，全明户型，独立入户玄关，主卧套房设计，带独立的卫浴间，保证了居住的私密性和舒适度。

值得一提的是，127㎡户型客厅开间升级为6.3米，进一步拉大了面宽，比市场主流同面积段户型多出半个开间。

当前云澜府的样板间已经开放，感兴趣的公众可以去看看国信“府”系的产品力。

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云澜府的入市，恰好赶在了高新区住宅产品力更迭的节点上。

目前，整个高新区的改善型特点日趋明显，品质高的项目销售良好，小户型的刚需项目一房难卖。

这种客群居住需求层面发生的变化，恰恰印证了高新区过去十年的发展成就。

当初的高新区首批拓荒者期待原地置换，越来越多的市内四区中产精英们也看好了这里的生态环境、教育优势和发展潜能，打算移居至此。

因为从无论是走火炬路环湾大道，还是地铁8号线，都可以实现和中心城区的迅速交融，30分钟畅达全城。

多重需求之下，也造成了高新区的中高端改善型住房销售良好。

5月17日，楼市喜迎多重利好，新政后首个周末，国信溪地美岸的售楼处人数明显增多，过去二十年的房地产螺旋发展，有的人会踏空踩错，但总有人先知先觉。