开盘10分钟售罄！

这句话听起来有些虚幻，现在的楼盘降价都卖不动，更不要说抢光了。

不过，位于科学城的科城山庄再现了这个“神话”。

9月16日，科城山庄·峻森园推出组团最后一栋C25栋，共68套单位，只有两个户型，84㎡两房和145㎡四房，销售价格4.8-5.8万/㎡，总价400-780万。

该盘正式开盘10分钟售罄，堪称“神盘”再现。

科城山庄为何每一次加推，都能热卖？原因之一是新盘加推的价格与二手价格倒挂/持平。

2021年9月，科城山庄·峻森园开盘，推304套，均价3.7-4万/㎡。在2021年8月二手房指导价出台前，科城山庄二手挂牌均价为5万+/㎡，妥妥的一二手房价格倒挂。

由于科城山庄的开盘价格低于当年市场价，在科学城的房产圈引起涟漪，一些已在科学城、老黄埔买房的业主，大腿都捶肿，后悔没有为什么不等科城山庄。虽然很多人说这个盘很难买（只对内销售），但3.9万/㎡的指导价让许多购房者如梦初醒。

科城山庄

科城山庄·峻森园总平面图

即使在一手房最困难的2022年，时隔一年（2022年9月）科城山庄·峻森园加推，128㎡起步，清一色的大户型，价格4.8-5.3万/㎡。加推144套，去化120套，去化率83%，成为与其同时开盘/加推的9个项目中去化率最高的楼盘。

看看南沙山海合悦开盘去化只有5套，去化率5%，你就知道当时的市场环境有多差，而科城山庄83%的去化率有多“夸张”。

易居图表数据

科城山庄由于价格便宜，区位、环境条件比较好，该小区受到购房者的关注。

加上科城山庄一二手倒挂，买二手房还要算上二手交易税费、中介费，与科城山庄二手房相当的价格就能购买一套全新的现房，想想都值！

黄埔由于产业发达，区位距离市中心较近，交通方便，一些新楼盘经常受到新广们的追捧，特别是一些提前规划或已在建设中的配套，在开发商的吹捧下，购房者更容易相信附近的楼盘入手后增值更快。

据克而瑞统计，作为黄埔区的供应主力，近一年科学城供应商品住宅6671套，成交5232套，成交均价41483元/㎡。

图源@克而瑞

在一手房供应板块，黄陂又是科学城一个主力供应区域。

黄陂区位靠近天河智慧城和科学城两大产业强区，而黄陂又侧重于城市居住功能，在离产业区很近，但片区在交通、教育、环境等方面都具有优势，这使黄陂的房价向天河智慧城和科学城拉近。

板块内翔龙天汇是黄陂里刚需最喜欢看的楼盘之一，地铁、学校、商业，一个都不落下，据克而瑞统计，近一年保利翔龙天汇成交均价区间在4.39-4.59万/㎡，成交691套。

广州第一个“三限”项目——花语天宸，限地价、限房价、限买家，限制50%的房源必须卖给首套购房买家。近一年花语天宸网签均价区间在4.46-4.68万/㎡，共成交142套。

同样位于科学城的合生中央城是黄埔的旧改大户和成交大户，均价3.3-3.9万/㎡。火村旧改项目规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户。庞大的回迁户和商品房，落成后将为萝岗区域提供庞大的人口支撑。

但由于人口众多，而且配套共用，入住后本地村民和新广州人肯定会有交集，能不能融洽相处还得靠大家的互相理解和包容。

北二环保利罗兰小区段声屏障区位图

被网友调侃为“呼啸山庄”的萝岗旧改项目（保利罗兰国际）四期，近一年成交均价区间在4.2-4.3万/㎡，相比开盘价格有所回落。

该旧改项目其中10栋楼对外销售的商品房，6栋属于大塱村回迁房。虽然回迁房和商品房之间会分开管理，但是公共配套资源的分配问题会在小区入住后呈现出来。

上面所提到的楼盘位于科学城黄陂、区府等板块，这些区域曾经是广州一手房限价的主要区域，让这些楼盘一度“滞销”。

时隔两年，黄埔楼市好像又有了些起色。虽然科城山庄10分钟售罄只是昙花一现，但黄埔楼市总算是缓过气来了。