产权缩水20年，开盘13年还没卖完，被称为老妖盘的江源半岛终于推新，并且一口气涨到15万/㎡。

江源半岛分两期开发，其中A区、B区、C区为一期，剩下楼栋为二期。

开盘13年，A区、B区仍有尾货在售，毛坯交付，均价约8-9万/㎡。新推的C区则是精装交付，吹风价约10-15万/㎡。

江源半岛花园沙盘（图源网络）

一直卖得不温不火的江源半岛近几年都徘徊在10万/㎡左右，开盘13年还没卖完的核心区新盘可能就只有它了（除了烂尾的）。

而且，这个老妖盘这次竟然神奇般涨价了！

江源半岛加推的是一期C区，共18层高，14层及以下的楼层布局为2梯6户，15层及以上有两套打通成建面约195㎡的大户型，变为2梯5户。

现在要靠两套打通连成一套大面积户型，也是醉了，能买起限购区10万+房子的购房者，有多少个手上没有房产的？

不过，这栋新推的楼栋位于小区东南角，南向望江视野开阔。

江源半岛花园（图源网络）

二期目前还没有开卖，二期据悉都是200㎡以上户型，按15万/㎡，总价2500万以上。

江源半岛最大的优势是金融城和珠江，整个金融城起步区的住宅项目就只有江源半岛和新墟村复建房，这也是它最重要的卖点。

项目虽靠近珠江边，但它并不处于一线江景位置。由于二期被一期半包围起来，南面又有建筑物遮挡，中低楼层基本都是“一线”江景。而且小区花园空间很小，基本可以忽略。

江源半岛地块的土地出让年限自2002年12月开始计算，70年产权仅剩50年。翻开该项目的历史，让人大开眼界，2005年开工建设，2007年开始宣传要开盘，结果迟迟未开，项目发售延期。

江源半岛（2021年拍摄）

2010年，广州举办了一场举世瞩目的亚运会，江源半岛也终于在这一年开盘，均价2万/㎡，同期天河均价为1.3万元/㎡。

2012年，江源半岛出让年限已经过去十年，这时广州国际金融城的消息也才开始吹风，江源半岛花园位于金融城起步区，位置得天独厚，此时江源半岛开发商叫出了令人咂舌的10万单价，而且还是毛坯房。

当然，被购房者误以为10万元是首付的楼盘价格，其实并不好卖，开发商的“捂盘惜售”，给人的感觉是开发商不缺钱，对这个项目很有信心，想借着金融城发展的东风，多赚点钱。

金融城

楼主打开二手房平台，江源半岛二手房成交均价为7.9万/㎡。

根据贝壳最新的二手成交记录，2023年7月一套94.06㎡的三房，成交7.6万/㎡，总价718万；2023年1月一套80.35㎡的二房，成交7.4万/㎡，总价600万。

从2012年开始叫卖10万单价的楼盘，如今二手房低于8万，从表面上看是一个不涨的老盘，但究其原因是开发商“捂盘惜售”，宁要少卖也不降价。

由于开盘太久，导致设计过时、楼体老化、土地年限缩短、配套跟不上等致命原因，新推15万/㎡，难道还有人敢买吗？