本轮救市,要增大力度

房产有点意思 2024-06-21 09:53:26

6月LPR利率出来,没有出现任何的下降,5年期的LPR利率仍3.95%。

看到这里大家都很疑惑,不是很多专家各方面的信息都预测6月份要降息降准,现在却维持不变,看来任重而道远了。

市场是最好的表现,如今5月份整体的数据都并不理想

2023年居民贷款3,672亿,房贷1,684亿元,2024年5月居民贷款仅为757亿,房贷仅有514亿,同比下降接近60%

居民贷款出现这么严重的下滑,一方面表现大家在购买力出现严重下降,没有购房的欲望,另外一方面大家不愿意加杠杆上车了,

还有一个比较直白的原因就是,2024年大家都明显,感觉到挣钱比以往难了很多,不敢消费,不敢轻易的让自己背上债务,因为今天不知道明天的事。

5月份销售数据相比4月份有所增长,但不理想。

5月商品房销售面积7390万平方米环比4月增长12.2%。5月单月商品房销售金额7,598亿元,环比4月增长13.2%。

数据看上去都增长了,实际上不管是新房还是二手房,成交价格还是出现了回落。

5月全国70座新城价格环比下跌0.7%,二手房价格环比下跌1%,价格还没止跌。

四大一线城市北京、深圳、广州都下跌,下跌幅度分别为1.1%、0.8%、1.4%,也只有上海这座城市出现了微涨0.6%。

5月份销售面积上涨,最重要的原因之一,就是430大会开始去库存,517新政策降首付降利率,大城市陆续放开限购政策,促使成交量稍微的回暖。

传得沸沸扬扬的降利率为什么没落实到位!

降低利率,从侧面也可以推动整个房地产市场回暖的一个重要政策之一,突破新政策已经取消了贷款利率下限,即便一线城市的贷款利率首套房都来到了3.5%以下。

东莞作为新一线城市首套房利率更是来到了3.15%,全国多个城市房贷利率普遍下降,30~50个基准。

短短一个月时间,如果再一次的下调LPR利率,意味着首套房利率真的要跌破,三的时代要来了。

说实话,作为购房者来说,希望利率越来越低,这样购房的成本就是大幅度的下降。

银行的利差进一步的缩低。

国家金融监管管理局数据显示,2024年第一季度商业银行净息差为1.54%,相比去年第四季度1.69%减少了0.15个百分点。

银行信息差警戒线为1.8%,如今低于警戒线,也就是说风险系数进一步的拉大。

银行也要时间去调整,近日国内有多个地方的银行再一次的下调存款利率。

四大行的3年期,存款利率为1.95%,商业银行基本上为2%,城市银行基本上为2.15%。,农商银行基本上在2.1%,互联网银行基本上在2.6%。

存款越来越多了,银行的压力也大!

如今银行的存款任务早早就够了,贷款任务压力确实是很重,银行如果不把钱放出去,支付利息都是一个巨额的压力。

看看国内的投资渠道,房地产不行了,股票波动太大了,实体经济谁干谁傻,在这样的大环境下,存钱成为了最宝藏资金渠道。

2024年前5个月,银行存款增加了90,000亿,在5月份陆续有银行取消了三年定期,试想一下。

如今年化2%给到,明年只需要1.7%,银行巴不得已把定期缩短到一年以内。

商业贷款很快就会来到2的时代

伴随着产业越来越完善,以及没有过去的高利润产业利率下降是必然的。

简单理解过去投资一件产品年化收益15%,我愿意支付7%的利息,如今投资一件产品,年化收益才5%。我最多也真的只能支付2%利息。

市场上流传着这样的一句话,提前还清房贷是最好的理财。

不要觉得这是开玩笑,事实就是这样,之前买房贷款的利率很高。

在去年降到4.2%后,对于有房贷的业主来说心里还是不平衡的,凭什么现在买房贷利率才3.15%。

上面不是提到了吗?仅1~5月份存款就增加了90,000亿,说明很多人手中还是有钱的存在银行三年定期利也就是2%左右。

房贷利率3.95%,利息差1.95%,提前还款还贷是不是比存银行要香多了。

本轮救市,要增大力度。

在6月,国产会也提到了继续研究储备新的去库存稳市场的措施政策。

稳住房地产才能让老百姓找回信心,才有可能要考虑买房的想法。

有了买房的想法,才能更好的搬房子去杠杆以及去库存。

在当前环境下,老百姓考虑更多的是未来的未知因素,当看到未来的道路确定了后,相对就明确很多了。

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