导读；谈一谈大家关心的房价，当然不是现在的房价，而是明朝的房价。当时的明朝百姓，也是跟我们一样的谈房色变吗？先说明朝的租房。明朝的房租有两种，一种是普通的租房，就跟现在一样，一个月多少钱，一年多少钱。还一种想必大家没听过，便是“典房。”这是明朝一大特色。

典房和租房是有明显区别的，租房是你要按月付房租，那么典房就相当你买房了，需要一次性把钱付清，典房最大的好处便是，当你时间到期，房主便把你典房的钱款，如数奉还，一分不少。看到这，各位看官不禁要问，那房主把房典出去不赚钱，还不如租，起码月月有钱进。

网图 明代建筑

话说潘金兰，武大郎被赶出张家宅在，没有地方可去，武大郎便寻了一处宅在，打算租下来，潘金莲却是看不上，要他去典房。武大郎不禁打了个哆嗦，这算是要了他老命了。俺就是一个卖炊饼的，每天早出晚归，勉强为此生计，要一下拿出这么多钱来典房，把自己卖了也筹不到这么多钱啊，不由得愁眉苦脸。

潘金莲看他那如此样子，啐了他一口。道；“呸，浊材料，你是个男子汉，倒摆布布不开，常教老娘受气。没银子，把我钗梳拿去卖了，有何难处！”

武大郎为人忠厚，见金莲执意要典房，便拿了她的首饰去卖，卖了十几两，在县府对面前典了一幢上下两层四间的房子，前后各一小院。典房起码不用看人脸色，还能把钱退回来，何乐不为呢。要说房主把房典了出去，不就喝西北西北风了吗？各位看官且放心，完全不会发生这样的事。典房一下就进账一大笔，房主可以拿这钱，去做别的生意，有的房主有个几套宅子，或者十套，那就更不得了了，钱生钱，利滚利。

这就是明朝年间比较有名的典房，现在社会已经没有了，不知是进步还是退步了呢。那要买房是在什么价位呢？

上文说道典房数据不清楚，笔者从《中国历代契约会编考释》得到一些资料如下：

明朝景泰八年（1457年）徽州祁门县李添兴卖房，厨房一间，猪圈一个，要银四点三两

明朝万历元年（1573年）徽州休宁县吴长富卖房，占地半分的小宅院，需银二两

明朝万历四十二年（1614年）徽州休宁县王元浚老板卖房，正房3间，厢房3间，门面3间，得纹银五十两。

这是买房所花费的银两。那芸芸众生，买房子需要奋斗多久，才能买得起房呢？这肯定就要跟百姓的收入挂钩。

来跟随笔者透过重重迷雾，去看当时百姓一年收入有多少。

作为一个农耕国家，农民能有地种吃上饭是重中之重包括现在也是，那么明朝有多少耕地呢。根据《神宗实录》的统计，万历三十年，明朝全国的耕地总面积达到1161万余顷，这是已知历代王朝的最高值，取得桂冠！清朝亦不如。

百姓人给地五亩，另外菜两亩，粮食南方一年两季，北方一年一季，考虑到当时的生产水平低下，一亩地收粮300斤不算出格吧，按一人五亩，五口之家有地二十五亩，两季能收粮一万五千斤左右，当时的税收是一亩一斗，大概在二十斤左右，扣除税收还有一万四，一年五口之家收入一万多斤粮食不在话下，北方可能就会少一些了，但是北方的税收比南方少这是铁打不动的。

按市场购买力，万历年间记载一两银子可购得普通大米两石。明朝当时的一石约为94.4公斤，一两银子就可以买188.8公斤大米，就是377.6斤。

换算成银子五口之家应该可得银子三五两到四十两之间，这是最保守的计算了。

那么小商小贩一年能挣多少钱呢，万历年间冯梦龙写有一本《三言》其中一篇写《卖油郎独占花魁》说的是一个卖油郎看上一花魁，相约一次要文银二十两，他省吃俭用了一年的时间存得二十两，一夜之间又回到解放前了。

水浒传明朝人写的，里面有一集说杨志卖刀。牛二就曾说道：“甚么鸟到，要卖许多钱！我三十纹买一把，切的肉，也切的豆腐！”各位看官怕是不知这三十纹值几何，明朝一千纹能兑一两，刀也就相当现在的二三十块钱。

《儒林外史》中有一秀才跟自己的老丈人屠夫借钱的对话，胡屠夫道：“每年寻得几两银子，养活你那老不死的老娘跟几个老婆是正经，你问我借盘缠，我一天杀得一头猪，还赚不得钱把银子，都于你丢进水里，我一家老小喝西北风去啊。”

一天一钱，十天一两一个月得三两，一年得三十六两，刨去吃穿用度，一年存个十两不成问题。

这些都是小民的收入，看看官差一月又能得几两。柴薪皂隶也就是衙门打杂的工作人员，烧水做饭、打扫卫生这些，这算是服役，轮到谁谁去，不过这不是免费干的，衙门要支付费用，年收入大概在二十两之间。

马夫在古代是属于技术工种，所以工资要高些，大概一年收入在四十两左右。

县令，正七品一个月领俸米，七点五石换算成白银差不多四两了，按四两一月算下来，一年能有四十八两左右。当然这只是县老爷的实际工资，还有额外收入，比如给别人提个店名，或写副对联，都是正当收入。

海瑞这种大清官都能在南海买一百多两的房子，钱从哪来，他给不少人写过墓志铭，可是有钱拿的，凭劳动挣钱有何不可。

他在南直隶当巡抚时，就曾规定，公文用纸不能让费，必须写满。明代公文大多写半张宣纸。规定官员巡视期除在府衙用餐不能上黄酒，烧鹅外，其他鸡鸭鱼肉每天都可以供给，这么节俭的一个人，都允许这些菜，可见这是平常人的基本消费水平。

我们来看看万历年间的物价。

上等猪肉一钱六分一斤、上等羊肉一钱二分一斤、牛肉七分五厘一钱不到，五斤。鲤鱼十三纹一斤、肥鸡四白银四分，二十多块钱一只、黄捐伞两把六分、三块钱一把，很便宜了。以上物价均出自《宛暑杂记》

男子在外奔波养家活口，妇女也不会闲着，明朝的丝织行业十分繁荣，远销海外，隆庆开关做外贸生意，白银流水一样从各国流进来，需求激增，凡是妇女，人人在家做丝织，一月下来几钱银还是有的，技术稍微好的一月一两银子不在话下。有些妇女去织坊上工，如同现在的工人一样。妇女在当时已经可以顶半边天了。

话至结尾，笔者随谈几句明朝百姓的生活，还望各位看客不要嫌烦。

万历年间明朝上至士大夫，下至平民百姓生活非常奢靡，他们争相斗艳，有人为了鞋子更能吸引眼球，在鞋上绑彩带，红、黄、绿、一只鞋绑上三条不同的颜色。有人在鞋底上装上铁板，走起路来啪啪作响。

有男子在大红袍上，画大大的荷菊图，招摇过市。

明朝初年崇尚节俭，毕竟洪武大帝是正儿八经的小民出生，他知道百姓疾苦，生活不易，对官员管理极为严格，百姓也不得大操大办。到了明代中期国家富强，风气便上来了，对基础建设也大力发展，已经建成具有规模的交通网，在各地设置有水马站、递运站、急递铺等机构，又花巨资疏通了古运河，在各地广开道路，为旅游行业兴起提供了基础。泰山在古时就是旅游圣地，在泰安州的客店好比五星级酒店有记载：“未至店里许，有驴马槽房二三十间；再近有戏子寓所达二十多处；再近则有曲房密户，皆妓女妖冶其中。......计其店中，演戏者二十余处，弹唱者不胜计。”

当时的店就跟现在一样，需要到前台领牙牌，方能入住。店里洗漱一应俱全，小厮几十人，迎客招呼，为客主办事来往络绎不绝。

从明朝百姓收入不难看出，一家平常百姓，只需稍微努力几年，买普通的房子不在话下。旅游行业的兴起，加上在那个时代生活节奏慢，百姓幸福指数不会低，刨除现在的科技产品，我认为明代百姓不比我们差。