全面救楼市开始了。

10月24日，郑州市、南昌市先后发布了楼市新政，拉开了新一轮全面救市大幕。

郑州：

第一，取消二环内所有住宅用地的限价，二环外住宅用地取消“7090”规定，即取消了建筑高度不得超过100米的规定。

第二，对首套房和二套房首付比例分别降至20%和30%，同时将首套房贷款利率降至3.8%。

第三，对拥有一套房且未结清房贷的居民家庭，在郑州购买第二套住房时，可享受首套房贷款利率政策。

第四，鼓励金融机构为个人住房贷款提供更多支持，加大金融对合理购房需求的支持力度，优化个人住房贷款审批流程。

第五，鼓励商业银行、公积金中心等机构降低首付比例和房贷利率，缩短审批时间。

第六，对已经出售但尚未交付的商品房项目，政府将协调相关部门尽快完成交付，避免出现烂尾楼现象。

南昌：

第一，对购买新房给予5000元/平方米的购房补贴，补贴面积最高不超过120平方米，最低不低于60平方米。

第二，对购买二手房给予2000元/平方米的购房补贴，补贴面积最高不超过120平方米，最低不低于60平方米。

第三，商贷转公积金贷款的年限可以延长至30年，并且可以享受1.5%的超低利率。

第四，对二孩及以上家庭购买新房给予1000元/平方米的购房补贴，三孩及以上家庭给予2000元/平方米的购房补贴。

第五，对于首次购房且首次使用公积金贷款的购房者，可以享受最高额度为60万元的个人住房公积金贷款。

第六，对于符合条件的购房者，可以享受契税减免政策。

数据：公开报道梳理

南昌市早在9月初就已经打响了全面救市第一枪，当时发布的措施包括：

第一，对购买144平方米以下新建商品住房的购房者给予购房补贴，补贴金额为房屋总价的1%。

第二，对购买二手房的购房者给予购房补贴，补贴金额为房屋总价的1%。

第三，对购买首套住房且首次使用公积金贷款的购房者，给予1200元/平方米的购房补贴。

第四，对购买二套住房且首次使用公积金贷款的购房者，给予600元/平方米的购房补贴。

第五，降低首套房和二套房的首付比例。首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%。

第六，对拥有一套住房且未结清房贷的家庭，在购买第二套住房时，可以享受首套房贷款利率政策。

第七，取消商品房销售价格限制。

第八，推动土地市场平稳健康发展，优化土地出让条件。

南昌市发布的措施之所以引起强烈关注，是因为其效果非常显著。

以南昌市赣江新区某楼盘为例，该楼盘在今年年初曾遭遇业主集体维权事件，原因是开发商资金链断裂导致无法按时交房。为了化解危机，当地政府介入协调并成立了工作专班，推动项目复工复产。

今年9月初，南昌市发布了楼市新政，其中包括取消商品房销售价格限制。随后，该楼盘迅速推出了促销活动，包括买房送车位、送装修、送家电等。这些促销活动吸引了大量购房者，最终实现了快速去化，成功化解了危机。

而郑州市此次发布的楼市新政之所以引起关注，是因为其力度更大。

郑州市是全国首个取消所有区域二环内住宅用地限价的城市，这意味着郑州市的房价将迎来全面上涨。此外，郑州市还大幅降低了首套房和二套房的首付比例，并将首套房贷款利率降至历史最低水平。

郑州市此次发布楼市新政的效果也非常明显。据河南当地媒体大河财立方报道，郑州市多家银行已经开始执行新的房贷利率政策。其中，工商银行、建设银行、交通银行、农业银行等国有大行均将首套房贷款利率降至3.8%。招商银行、民生银行、兴业银行等股份制银行则将首套房贷款利率降至3.9%。同时，多家银行还表示将进一步压缩审批时限，最快一周就能放款。

来源：大河财立方

除了郑州、南昌外，温州也在近日发布了楼市新政。

温州市住建局发文称，自10月24日起，取消温州市区范围内全部地块的商品房销售价格上限，实行全市场化自主定价销售。同时，进一步优化调整限价政策，取消土地出让中的“限房价”政策，实行“双竞双定”制度。

来源：温州市住建局

温州市住建局还发文称，要加快建立房地产企业与金融机构常态化沟通对接机制，加强金融信贷支持力度。引导金融机构加大对优质房企项目的并购融资及开发贷款支持力度，积极推动金融机构按照依法合规、风险可控的原则做好相关金融服务。

来源：温州市住建局

从目前的情况来看，各地都非常重视房地产市场，纷纷出台各种措施来刺激市场回暖。

10月24日，财政部部长蓝佛安在《求是》杂志发表文章指出，将加大财政政策逆周期调节力度，推动经济高质量发展。

蓝佛安表示：一是允许专项债券作为符合条件的重大项目资本金。 二是支持商业银行、金融租赁公司等机构按照市场化原则收购存量住房，作为保障性住房或长租住房供给。三是及时优化完善相关税收政策。

来源：《求是》杂志

此外，央行行长潘功胜近日也表示，当前我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产企业融资环境明显改善。下一步将继续落实好差别化住房信贷政策，更好满足居民多样化住房需求。

种种迹象表明，全面救楼市已经开始了，而且力度会越来越大。

目前市场的反应也非常积极。

以南昌来说，南昌市住建局官网数据显示，自9月28日南昌市发布楼市新政以来，截至10月22日，南昌市共办理了5222笔购房补贴业务，补贴金额达1.9亿元。

以郑州来说，郑州中原地产统计数据显示，新政实施后一周内，郑州全市新房成交量环比增长了44.8%。其中，新房成交套数最多的一天是10月25日，单日成交套数达到了1776套。

数据：郑州中原地产

市场普遍认为，接下来会有更多城市加入救市大军。

毕竟当下的房地产市场形势太严峻了。

克而瑞披露的数据显示，9月份百强房企实现销售操盘金额8128.6亿元，单月业绩规模创近年新低。9月末百强房企累计实现销售操盘金额88347.4亿元，单月业绩规模同环比降幅分别为24.3%、21.7%。

同时，9月份百城新建住宅库存量达到54868万平方米，库存量同比增长了7.3%，消化周期拉长至18.2个月。

更为关键的是，当下的市场信心缺失。

信心比黄金更重要。没有信心，一切都无从谈起。

所以现在最关键的问题就是如何提振信心。

我认为最可行的办法就是因城施策，支持居民住房需求，不要再搞一刀切了。

只有让民众看到希望，才能让他们有信心去买房。