我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，二套，要求有学区，现在中班，工作在莘庄和浦东张江，预算首付250w左右，有房子推荐吗？

沪叔：你好，孩子4岁，考虑学区，那只能买二手，你们有过按揭记录，那目前按照三价取低贷款政策，首付要求8成以上，首付250w，对应倒推总价就是320w以内，这个预算如果要求学区房，闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题；

如果要求上学区，那得满足人户一致，最基本要求，其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区，确认好学区后再看学区房。

提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？

沪叔：对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。

提问：沪叔，你好，在上海市区工作，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点？定位如何？

沪叔：你好，杨行适合400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教育资源丰富，但商业、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街这样的商业体，有三甲医院，环境宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动能力有限，江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题，但居住人群多为务工人员或个体户。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，购房预算在120万左右，请问在上海买哪里公寓比较好呢？

沪叔：你好，看你的买房动机，自住肯定考虑离上班地方近，投资的话，讲究的是投资收益，离自己远近不重要。投资上海买公寓，租金回报可以；住宅的话，可以考虑环沪：江苏，浙江都不错，目前长三角一体化，国家级战略，投资还是不错的。目前如果考虑公寓，上海市区的不用考虑了，五大新城的话，建议松江。

提问：沪叔您好，我目前无房，想买一套房子自住，有没有较适合上车的刚需房产？

沪叔：你好，其实，对于刚需购房者来说，因为预算有限，因此可以选择的楼盘并没有多少，而新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得考虑。首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的风景较为优美，居住环境佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，适合刚需。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。