深圳湾、蛇口、红树湾、香蜜湖和华侨城是深圳的五大豪宅板块，这五个板块的豪宅，价值存在差异，适合不同需求的富人。

其中，华侨城的豪宅是挑选难度最大的。

以波托菲诺系列为例，有的房子卖7万/平，有的卖70万/平。

同样是波托菲诺，价差能达到十倍之多。

价值呢？70万/平的价值有没有高过7万/平的十倍？

如果我们按平均值统计房价，会发现华侨城的房价长期不涨甚至下跌。

这是正常现象。

华侨城有80%，甚至90%的房子是不值得购买的。

80%、90%的房子不具备投资价值，平均值拖后腿是正常现象。并且在未来，白石洲380万平米的旧改，会持续冲击华侨城的房价，拔高华侨城挑房子的难度。

华侨城有普宅，但华侨城的普宅没什么机会，白石洲旧改所带来的房价影响，华侨城普宅首当其冲——尤其是大面积普宅，比如锦绣花园，居住环境很好，租比买好。

华侨城最适合买的是豪宅，华侨城的豪宅有三个系列：

纯水岸系列，香山里系列，天鹅堡系列。

以天鹅堡系列为例，包括老天鹅堡和新天鹅堡，新天鹅堡即天鹅湖花园。

天鹅湖花园分1期、2期、3期，沿着侨香路由北至南依次排开，1期和2期的单价超过20万/平，3期则是16万/平-20万/平之间。

你要买天鹅湖，看完1期，再看2期，再看3期，发现3期有明显的价格倒挂，每平省几万块钱，100平就是几百万。

可是你不知道，天鹅湖的1期、2期属于顶豪——

豪宅分三档，入门级豪宅、二梯队豪宅和顶豪。顶豪是豪宅品质最高的。

价格低的天鹅湖3期，只属于改善盘。

深圳的五大豪宅板块，香蜜湖主要看学位，蛇口主要看海景。

华侨城看的，是很多已经不问江湖事的隐形大佬。

因此华侨城好，但不是唯一的好。就比如我刚才说天鹅湖1期、2期属于顶豪。

假如你要买豪宅，会不会闭着眼睛冲？

不会。不该。

至少我的粉丝得明白，好房子是对比出来的。

华侨城天鹅湖1期能不能买？红树湾红树西岸能不能买？香蜜湖水榭花都能不能买？

这种能不能买的问题，可以扩散到全深圳每一个楼盘。

只要你的钱够，都能买。

但是买来的结果，是不是你想要的，才是更重要的。所以深圳会有10个板块，用来满足不同需求的购房者。

所以深圳会有5个豪宅板块，用来满足不同需求的富人。