鹏城事记

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海岸城瀚府二期

万丰区域城市更新项目占地约2平方公里，由美国CRTKL公司设计，规划建筑面积超500万㎡，是集多种功能于一体的超大型城市综合体项目。

项目简介

万丰海岸城瀚府占地约3万㎡，由6栋塔楼、1所幼儿园（3F）组成，2楼为架空层花园，3F起为可售商品房，15F和34F为避难层，整个建筑布局南北向呈点式排开。

瀚府分二期销售，一期（1栋、2栋）于今年1月份备案入市，均价约5.7万/㎡，官方称开盘去化7成左右。

二期产品简装交付，房源分布在3/4/5/6栋，共约895套房源，此次率先推出了3/4栋491套房源。

备案与价格

平面与户型图

本次推售产品包括建面约100㎡3房2卫、建面约116-120-143㎡4房2卫和建面约188㎡4房3卫。

交通配套

项目邻近地铁11号线马安山站，步行距离约800米左右，出行相对便利。

教育配套

深圳外国语学校宝安学校是宝安区首个深圳四大名校，提供78班3690学位和54班2430学位。该校录取分数线高，办学理念和师资优良，若追求更高教育要求，需在福田或南山购置房产。万丰海岸城项目内将配建至少30班小学和至少48班九年一贯制学校。

商业配套

宝安首个【山姆会员店】（预计2024年上半年开业）和开放式街区商业（规划总建面超35万㎡），规划是南山海岸城的升级版，成为片区标杆商业中心

项目总结

优点：

1、优质教育，【深圳外国语学校(集团）宝安学校】，【海岸幼儿园】，具备12年就近入学的优质学位条件

2、准现楼发售，开盲盒风险降低所见即所得

3、出行还算方便，临近地铁11号线【马鞍山站】，上【宝安大道】和【广深公路】比较方便

4、未来会有【海岸城】商业和【山姆会员店】的规划，周边环境和配套有改善空间

不足：

1、地段偏远，远离核心区，虽然曾经被捧上神坛，但是物理距离的偏远，是无法改变的

2、前面几次业主维权很多，以至于对后面的品质存疑

3、目前配套不完善，需要等待，注定入伙的前面几年，居住舒适度会比较差，人生有多少时间去等待？

4、单价高，当年的火热是建立上周边二手的疯狂，如今疯狂早已不在，对比二手没有优势