今年上半年首开怡心湖项目首开·天府琅樾和成华项目首开·中环云樾一期交付，据群友来报这盘交付非常可以，业主超级满意，收房很开心。

跟到在6月份，北湖板块的首开金地·鹭鸣北湖也要交付，据说这个200多万起的楼盘材料好，品质高，外立面甚至上了铝板线条！

于是我专门花了2天时间，小腿晒黑了一圈，把三个小区都看了一遍。

一方面我个人想多了解近两年楼盘的交付情况和呈现度。

另一方面这几个小区还有现房/准现房在售，你们天到黑都在说害怕期房交付不好，想看看现成的，这儿不是来了。

首开·天府琅樾实拍图

首开·中环云樾实拍图

首开金地·鹭鸣北湖实拍图

这次我重点观察了园林、细节等等你们比较关心的维度，按照踩盘顺序一个一个来哈。

PART

01

首开·天府琅樾

城南唯一在售临湖现房叠拼

项目已交房，到处都在叮啊咚的装修了，鸡哥左脚踏园林，右脚跨进人家屋头的工地，嘴上还在问装修工人质量好不好。

在里面起码走了快1一个小时，最强烈的感受是：哇塞！咋每个位置都跟好多楼盘的示范区差不多精致喃？

实拍图

当初说好的五重园林景观很真实。

项目园林跟常规叠拼最大的区别是，过道两侧各“多了”约2-3米由开发商打造的五重园林景观，两边加起来有约4-6米。

相当于每一条巷子都有宽度达到约4-6米的现成园林，未来的景观不靠业主自己打造的花园来衬托，即使有业主暂时没有打造花园或者不打算打造花园，也不影响小区的美。

实拍图

示意图

“五重”的意思就是园林层次多，不是栽几窝树子就杀割，而是以高低不一的成年乔木和灌木为主，再加上都是提前几个月栽种，现在发育得只好，错落有致的味道宛如已经长几年了。

你看我现场随便拍的图好安逸，人家刚交房就这么茂盛咯。

园林实拍图 左右滑动查看更多

在园区宽阔处设置了水景、休憩区/儿童区等景观/活动节点。

我超级喜欢水景边上的风雨连廊，嗯是把钩子挪上切翘起二郎腿耍了一哈。

水景往北延伸一直拉到了接近儿童区的位置，走到这个地方我又卡起了，儿童区颜色宣艳且时尚，如果是外头的收费游乐场，一看就是不便宜的那种。

我起码拍了20张照片，但是手机表达不出它的美，还是用官方图片算了。

细节也是用力爱的部分。

项目是个有高差的抬地，高差过渡区域都精心设计过，设置了圆润的弧形坡度、直角坡度以及楼梯三种过渡方式，不死板还带了趣味性。

实拍图

指示牌、垃圾桶连摄像头杆杆这些都认真看了。

色调和材料统一，配合四处可见的花境、高低不一的灌、乔木质感一哈就拉升了无数个档次。

实拍图

地下停车场、楼梯、室外活动区这些塔塔都专门随机观察过，呈现度非常之高，莫得修修补补的疤疤，也莫得不该出现的洞洞眼眼，主打一个丝滑、干净和流畅

夸张的是，交付已经很完美，业主都很满意了三，首开还要再做升级，据说总共有18项提升！感人啊！！

项目优势：

天府琅樾是怡心湖唯一在售的临湖现房叠拼，是怡心湖离湖最近的在售楼盘，也是成都少见的三面都是公园的项目，外部景观资源非常能打。

区域鸟瞰意境图

怡心湖实拍图

配套方面，除了你们都晓得的怡心湖、湖滨公园这些公园体系，卡地亚湖滨城配套商业及酒店，以及即将投入使用的日航酒店外。

今年怡心湖板块新签约了41个配套项目，包含教育、公园、道路和商业等等，我捡你们最期待的教育和商业说。

教育类在怡心湖C/A区签约了树德中学领办九年制学校（共两所哈），其中C区学校离项目只有约500米，预计2024年12月开工。

商业签了面积约20万方的大型购物中心银泰inpark，预计2024年12月开工。

等树德领办学校和银泰商业呈现，结合已有的怡心湖、公园、地铁5/19号线等等，板块配套几乎功德圆满。

产品优点：

天府琅樾是叠拼3.0的升级款，主打三独立体系：

独立的归家动线、独立的地下室和独立的庭院，并且上中下三叠都预留了电梯井，墅感和私密性很强。

实拍图

其中下叠非常之闪耀。

由于地块东、南两边都高于市政道路，平均高了4-6米左右，负一层实际跟路面水平线持平，首开利用高差打造了“双首层”概念，夹层和负一层都可以直接采光。

如果有需要，在夹层可以布置一个房间和卫生间，改造出五房户型。

意境图

在售情况：

项目还有少量上中下三叠现房在售，面积约220-300㎡，总价500万起，清水交付，由于是现房销售，你看上哪套都可以切看实体。

户型方面，横厅开间约8.9米，L型转角落地窗设计，还有270°采光观景面，主卧套房达到了近40㎡。

户型图 左右滑动查看更多

项目基本信息：

占地面积约：71亩

容积率约：2.0

楼层状况：6F（叠拼）

总栋数：25栋

总户数：402

物业公司：首开万科物业

物业费：叠拼4.6元/㎡/月

交房时间：已交房，现房销售

导航地址：首开天府琅樾售楼部

PART

02

首开·中环云樾

200万级，主城三环内配套完善的精装准现房

今年4月，首开·中环云樾一期共计727套房源交房，交付数量不仅多，更创下了到访交付率97%成绩，来收房的业主些看到小区修这么好一个二个的笑藤了。

你看，平时网上看的都是收房闹架的，这些收房笑眯眯的大型真香现场嗯是传不出来。

到底有多好喃，我顶到烈日把一二期全都逛了个遍，说实话，一两百万的总价买到这个品质，睡搓都要笑醒。

一二期的景观感觉类似，都做了不少层次感丰富的景观节点，用了很多个品种搭配，看起来有高有低，叶子有圆有尖的不单调。

这个小区也是提前了好几个月种的树，点儿都不像刚交房，感觉都长几年了。

已交付的一期由小高和洋房组成，景观以林间小道为主，偏精致，来点儿我拍的图，全原图滴滴点儿都没P过哈↓

一期实拍图 左右滑动查看更多

因为刚交房单元入户铺了红毯我拍不出来感觉，儿童区大得我的手机装不下，就用官方图片咯。

即将交付的二期园林风格、单元入户标准等等跟一期差不多，区别是点式围合布局，中间有两个扯得很开的超大中庭，看起来大气一些。

二期实拍图 左右滑动查看更多

儿童区也专门拍了一套图，颜色搭配很好看，耍法也多，材料也用得好，用了很多金属材料，经事得很，随便娃儿些切骚整。

实拍图

细节和公区，都做得很到位。

跟天府琅樾一样，小区指示牌全都是颜色一致、风格一致的金属材质。

色调都专门跟外立面色配过，不得那些渣渣哇哇的跳赞颜色，整体性很强，调性也高。

实拍图

地下停车场主要用了白/灰两种色调，我个人认为比不少商场的停车场颜色好看很多。

影响视线和动线的柱子和墙体少，非常好开，车位也够宽很好停。

总之丝滑！

实拍图

项目优势：

配套成熟，200万级的低门槛准现房

在售准现房建面约98㎡、126㎡小高层套三套四，总价约206万起带精装，这个价格在三环内属于拿放大镜都不好找的新房门槛。

配套主打一个成熟，小区旁边就是蓝光COCO国际底商和独立商业街，一街之隔就有幼儿园、小学、初中和高中，两百多米就是海滨公园，斜对面还有成华区人民医院，步行范围内几乎能满足大多数生活需求。

海滨公园实拍图

轨道交通方面，规划的地铁10/23号线都在区域内，并且这两条线进入地铁第五期修建线路的概率非常大。

23号线的站点预计离中环云樾超级近，网传就百多米。

周边配套/规划图

在售情况：

目前还有建面约98㎡、126㎡小高层准现房在售，梯户比2T4，带精装总价206万起。

其中建面约126㎡主力总价段在260-270万/套左右，很适合预算不是特别高，但又不想出三环、又要满足功能性和生活配套的客群，毕竟两百多万在主城3环内已经买不到啥子新房了哈。

因为是准现房销售，看上哪套可以直接到小区内实地考察房源的位置和绿化景观。

建面约126㎡套四

项目基本信息

占地面积约：123亩

容积率约：2.0

梯户比：1T2,2T4

楼层状况：6-18F

总栋数：28栋

总户数：1579

物业公司：中海物业

物业费：小高2.97元/㎡/月

交房时间：一期已交房，二期即将交房 准现房销售

导航地址：首开中环云樾营销中心售楼部

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03

首开金地·鹭鸣北湖

可直接看北湖的超低密洋房社区

这个盘最吓人的是离湖的距离相当近，近得可以直视北湖，根据百度地图测算离北湖只有约100米。

特别巴适的是还有少量能看湖的准现房在售！同时为了不浪费离湖近的优势，开发商首开在现在的售楼部（未来的泛会所空间），专门修了一个观景平台可以直接看北湖。

你要是早上时间够多，把咖啡端起，包子嗲到，到观景平台上一边看湖一边吃早饭，你的日常我的天堂。早上时间不够就端起夜饭来，不方便端水煮牛肉就夹几片三明治，点两根蜡烛蚊香秋起，浪漫得很嘛。

实拍图

从产品打造来看，是区域内品质感、改善感最强的楼盘之一。

首先外立面就惊讶到我了，作为一个起步门槛两百多万的洋房，居然上了铝板线条。

其次是超低的密度，容积率只有1.5，做了3-8F的洋房产品，要晓得好多1.5容积率的要做叠拼哈，在建筑不挤压占地面积的前提下，楼间距特别宽，园林空间也足够多。

实拍图

不过遗憾的是，鹭鸣北湖能看到的实景还不多，即便如此，整体感觉也很到位，小区内布局了樱花大道、银杏大道、水景、儿童区等景观/休息节点，走一段一个风景，不得审美疲劳，再配合超级低的密度，有一种在逛公园的感觉，特别清爽。

我切看的时候有个超大景观示范区正在修，预计月底或者下个月初开放，传说无比震撼。

实拍图

在售情况：

项目在售建面约115㎡套三、138㎡、143㎡套四户型，也是准现房，带精装总价约200万起。

项目基本信息

占地面积约：123.7亩

项目产品：3-8层（一梯两户）

物业类型：洋房

物业服务：首开万科物业

物业费：3.6元/平米

交房时间：即将交房准现房销售

导航地址：首开金地·鹭鸣北湖营销中心

打个总结：

这次我主要观察了三个方面：

景观园林、墙面的丝滑程度等等，就是第一眼感觉；

单元入户、楼梯间、架空层及地下停车场等公区；

指示牌、井盖甚至摄像头的杆杆等细节。

全都没找到BUG。

民间有个说法，期房效果图和房源一样就算牛批，实际这三个小区的实景甚至超过了效果图。

我敢打包票，但凡切看过这三个楼盘的人，绝对要重塑一哈对新房交付的理解和印象。

更浮夸的是......

在业主收房已经满意的前提下，首开还要继续给小区增配、升级、优化细节。

交房还升级这个动作，对经常被按到地上摩擦的购房人来说超纲了，嗯是做梦都没梦到的惊喜啊！

首开这家北京国资委旗下的国企，兑现能力强得很，有担当，也愿意用实际行动赢得购房者的认可。

传说那些惊喜业主对首开上瘾了，表示二天买房首选首开，强烈要求他们多拿点儿地。

最后再说一下你们最喜欢的、稳当的、有保险的、所见即所得的准现房房源及价格：

首开·天府琅樾

建面约200-300㎡现房叠拼在售，总价约500-750万/套。

首开·中环云樾

建面约98㎡、126㎡套三套四准现房小高层在售，总价约206万起带精装。

首开金地·鹭鸣北湖

建面约115㎡、138㎡、143㎡超低密洋房在售，总价约200万起带精装。