9月25号，对广大房奴而言，是一个值得铭记的好日子。

每个月多吃一顿火锅、多买一部手机，估计没有人不喜欢吧。

今天，存量房贷利率终于调整了。

今天之后，估计大多数人的房贷利率是这几种：

4.3%

4.2%

4%

其他......

之所以会有4.3%和4.2%的区别，主要是因为利率调整方式的选择不同，有人是每年的1月1号来调整，所以目前利率就是4.3%，得再等3个月才能降到4.2%

房贷利率降到4%的，主要是这两年买房的新房奴，即2022年5月之后买房的。

要我说，最惨的其实是2018年-2021年这段期间买房的。

2018年、2019年、2021年，这都是重庆买房的高点，房价高、利率高，这几年单是重庆就有近100万人买房，这些人才是最惨的。

现在房价慢慢跌下去了，但每月还要还高昂的月供，按理说这群人的房贷利率才应该调整到最低点，即LPR-20BP。

至于哪些人能享受到降利率？

首套住房的直接就降到LPR了。

多套住房的，有些人不光是首套房给降了，二套房也给降了，估计是把二套房申请成首套了。

有些户口是重庆的，在老家、重庆主城、成都、贵阳都有房产，重庆主城的认定的首套住房就给降利率了，成都和贵阳也都是那个城市的首套房，但没给降，就很迷。

有些是三套房的，但是，居然一套都没有降！！！

有的房贷利率没有调整，但是还款年限居然被缩短了。

就很迷！！！

还有，之前做假离婚的、假流水、经营贷的，银行这次也都给降利率了。

国家也不想大杀四方，过去的就过去了，把有些历史烂账揪出来，对银行不好、对投资客也不好，对目前的购房人也不好。

没有谁想战战兢兢的买房！

没有谁想战战兢兢的投资！

没有谁想体验朝令夕改！

虽然9月25号统一做出了调整，但有些人10月份还是要交之前的月供，真正的调整要到11月份，有些甚至要到明年1月份才能降到真正的LPR。

如果4.3%的利率你还是觉得很高，那你可以去选择转公积金贷款、也可以提前还贷，从而把房贷也彻底降下来，还有其他操作方法，这里就不详谈了。

插一句，目前我们团队在做转贷业务和资金业务，有前银行高管加盟，非常专业，有任何资金需求都可以联系我。

未来房贷利率还会不会继续降？

真说不清楚。

现在降房贷利率不单单是个民生问题了，说的大点是个国际问题，涉及到国际竞争、涉及到汇率承压。

降息虽说是会给市场释放更大的购买力，给民间释放更多的消费，但这只是理论上。在经济前景不明朗、个人前途不明朗的当下，即便这次很多人每个月省了几百块、上千块，他们也不一定会把这些消费释放出来。

现在中国的房贷总额是38.6万亿元，如果这次可以降低0.7%的负担，相当于释放了2700亿元出来，理论上可以刺激2700亿元的消费。

但是，只是理论上。

不管是去买车、逛街还是吃火锅，这些都属于实打实的消费，还要再等几个月才能真实看到，这次存量房贷利率调整对消费刺激的真实影响。

如果内需消费迅速回暖，可能上层也会考虑到为了刺激内需，从而继续降息，让回暖的内需对冲掉外逃的资金。

一切仍在博弈中，

我们参与进了大历史。

不管是否愿意。