【摘要】（1）标的资产共13幢办公楼，主体为2-3层钢筋混凝框架结构建筑物，单幢建筑面积为600.48平方米至7,611.07平方米不等，合计建筑面积21,652.60平方米，土地面积49,507.5平方米。整幢办公楼外墙喷涂浅灰色仿石涂料，局部彩钢板幕墙，铝合金地弹门，中空断桥铝玻璃幕墙及外窗。（2）昆山花桥位于江苏省昆山市，紧邻上海，属于花桥国际商务城经济开发区，主要为服务外包基地和国家级金融服务外包示范区。园区内有完善的道路系统和公共交通网络，国内首条跨省际地铁上海轨交11号线在花桥设有站点，并与苏州轨交S1线实现无缝衔接，距离上海市中心不到25公里。

一、交易条件

转让底价18300万元，一次性付款，保证金5490万元。

二、资产概况

标的资产共13幢办公楼，主体为2-3层钢筋混凝框架结构建筑物，单幢建筑面积为600.48平方米至7,611.07平方米不等，合计建筑面积21,652.60平方米，土地面积49,507.5平方米。整幢办公楼外墙喷涂浅灰色仿石涂料，局部彩钢板幕墙，铝合金地弹门，中空断桥铝玻璃幕墙及外窗。

三、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

无

（二）评估报告特别事项说明

委估房地产的评估结果包含增值税。

（三）其他披露内容

1、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程不少于180天。

2、本项目评估值及转让价格包含增值税。其他税费由转让方和受让方各自承担。

3、本项目整体转让，挂牌底价为18300万元，其中：中国外汇交易中心(全国银行间同业拆借中心)转让5-8号楼、14号楼及1号楼三分之一份额，建筑面积：8523.05平方米，土地面积19852.72平方米，挂牌底价为7262.355万元；上海黄金交易所转让2-4号楼、11号楼、13号楼及1号楼三分之一份额，建筑面积：8523.04平方米，土地面积19707.39平方米，挂牌底价为7262.355万元；银行间市场清算所股份有限公司转让9-10号楼及1号楼三分之一份额，建筑面积；4606.5平方米，土地面积9947.39平方米，挂牌底价为3775.29万元。若产生竟价，以本项目挂牌价格为竞价底价，中国外汇交易中心(全国银行间同业拆借中心)、上海黄金交易所、银行间市场清算所股份有限公司分别按照各自转让标的挂牌价格对应本项目挂牌价格占比分配竞价后成交价格的增值部分。

四、项目优势

地理位置，昆山花桥位于江苏省昆山市，紧邻上海，这种得天独厚的地理条件为其吸引了大批企业和人才。作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，它具备了独特的区域优势和良好的发展前景。本地块属于花桥国际商务城经济开发区，主要为服务外包基地和国家级金融服务外包示范区。

交通便利，园区内有完善的道路系统和公共交通网络，为企业员工提供了便捷的通勤条件。此外，国内首条跨省际地铁上海轨交11号线在花桥设有站点，并与苏州轨交S1线实现无缝衔接，距离上海市中心不到25公里，南贴上海青浦区，这使得园区与上海、苏州等周边城市之间的联系更加紧密，为企业提供了更广阔的市场和发展空间。