吹完喇叭就要落地了！

又是一个好消息，四大部门于明天早上10:00联合召开新闻发布会，估计动作不会少。

会议内容：介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。这场会议将直接决定市场信心今年下半年能回暖多少。明天我会和大家一起关注，并在第一时间发文解读。这段时间以来，高层不断在吹风，吹风的密集度，开始让我发愁写文章该用啥标题才足以拉动市场信心了，可地方就像定海神针一样，率先行动的没几个。市场等待利好落地的耐心在一点点消耗着。甚至前天央妈亲自开口要指导银行下调存量房贷利率了，依旧有人不相信。就是因为过去信号放的太多了，实质性的政策落地仍然不多。不过作为业内人士，我们是非常理解为啥政策落地这么慢的。这一次救市，大家都把目光放在了一线城市身上，都希望一线先带头起来再拉动二三线。但是对于一线来说，他们救市并不需要那么迫切。这一轮楼市调整并没有伤害到一线的土地收入，对比二线而言，上半年北上广的土地收入只是回调了两三成。深圳回调更多些，不过深圳向来不依赖土地财政，关键是深圳楼市经过两年调整后，泡沫也差不多挤干了，而且有了比亚迪带动GDP，经济还算可以，不着急这一时，今年深圳的重点一直都是保障房。另外，在2021年的时候，高层曾经对房价上涨过快的城市进行问责，深圳当时的风波很多人应该还历历在目。

如果地方主动取消认房认贷，一线城市会出现什么样的后果呢？大家都无法预料。现在一线楼市大部分都是着急换房的改善群体，如果一旦给他们降低首付，或者降低购房门槛。第一波是改善群体上车，第二波不排除外地的投资资金就会立马跟上。一线楼市向来易涨难跌，到时候担责的就是一线的相关负责人。

这锅谁都不想背，于是就出现了上面频繁释放信号，四大一线城市却仍然不动的姿态，表态姿势是有了，就是不出台细则。所以我猜测，接下来这一次的救市大概率是全国性的。在今天的预告里面，就出现了财政部，央妈，发改委，和税务总局，都是一些具体的执行部门。

可以说，管钱的全到了，甚至还史无前例的打出预告，直接把预期拉满。我也留意到了下午的时候大量资金入市拉了一把股市，市场已经在做准备了，股市楼市同时吹响号角，就是想要给大家增加收入，才能拉动消费。所以相信我，这次肯定会拿出有料的大招。

目前备受关注的则是“认房不认贷”政策，招商证券的地产首席表示，该政策将会很迅速，从上往下，全国推行。我个人也是觉得可能性很大的，自从2018年以后，我们大多的救市政策都是因城施策为主，自扫门前雪的意思，政策的力度远不如从前。而这次取消“认房不认贷”有可能将会成为这一轮救市中第一个由高层统一宣布的政策。就在我写稿子的时候，第一个吃螃蟹的城市来了：郑州发布了稳楼市15条新政。

我简单带大家过一遍重点。

1、毕业三年内的青年人才，购买首套房不仅可以享受人才购房补贴，契税直接免了。2、二胎以上家庭今年买房的话，二孩补贴2万元、三孩3万元。3、今年买房的人都可以享受到一定的契税补贴。4、三年限售暂时取消。5、落实认房不认贷，鼓励银行依法有序调成存量房贷利率。

6、一年内换更贵的房子的可免个税，同时增值税五改二。

7、推进现房试点销售。新政中，最亮眼的便是鼓励银行依法有序调成存量房贷利率，这算是地方层面首个发声的，这里要给郑州掌声。

建议郑州的读者明天上班都去问问，说不定有惊喜。其他的政策，说句实在话，放在目前的郑州楼市，就等于用一块小石子扔进大海，泛不起一丝涟漪。郑州楼市最大的问题不在楼市本身，而是信用二字。这些年郑州的烂尾楼“远近驰名”，我经常打开视频，有不少购房者在讲述自己买了郑州烂尾楼的惨状，直接劝退了大部分的小白刚需。郑州楼市需要时间去修复，现房销售是一个很好的开始，希望后续可以加大试点范围，给到老百姓安全感。

但尽管如此，郑州接下来还是会继续变着花样去救市，没办法楼市基础面太薄弱了，加上之前疫情和暴雨，郑州连续被重锤了好几轮，赖以生存的土地收入今年上半年大跌5成。所以这两年，在二线城市救市中，郑州一直都是抢跑的那一刻，救市比谁都勤奋。我拉了一份上半年重点城市的土地出让收入表大家看看就知道了：厦门、宁波、南昌、大连、福州、济南、海口、重庆、西宁、南宁、沈阳等跌幅都过6成。

本来去年的土地出让金就已经大缩水了，今年还要继续减少，最让人触目惊心的是沈阳，大跌92%，上半年几乎等于颗粒无收。

二线楼市太需要来一波有效救市了。明天会议开启之后，我预计一大波城市跟进发布政策，只有救市形成一定的规模效应，市场才会有反应。这一次真的要来了！