这一周对于房地产行业来说，真的像是在数日子一样，太难熬了。
说好的大招，始终等不来，等来的却是碧桂园暴雷的消息。
这里更新一下碧桂园的动态，杨惠妍卸任碧桂园旗下公司董事长，和当初的恒大真的如出一辙，看到自家人早就做好准备了。
昨天我看到房产群不少粉丝的情绪才亢奋一点，又开始有些低落……
非常明显，大家都被消息面影响到情绪
不过我还是坚定之前的观点，一线救市早晚会来的，只是时间的问题。
我也认为当下不少重点城市已经可以入手买房了！
今天早上，经济观察网发文：“一场由高层召集京沪广深主官的会议即将在8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。”
相关人员肯定是在加快研究对策中，这个是毫无疑问的。
但也不能无视现实的条件，一线的政策优化，需要考虑的点太多了。
首先是考虑到一线自身的楼市情况。
从这轮的楼市周期来看，广深会比北上要稍快一些，深圳连续调整三年，广州的成交量一直处于低位。
而北上市场真说不上寒冬，就今年上半年还是以涨为主的，虽然北上二套的上车门槛极高，但耐不住有钱人多啊，二手房成交量还算平稳，楼市基本面是比较健康的。
在这种大前提下救市，不敢保证说后面不会出现过热的情况，否则等待着的又是被谈话的宿命。
所以北上没有那么强烈的救市欲望，只能是由广深先行。
深圳在之前的打压之后，真是一朝被蛇咬，十年怕井绳，虽然现在楼市低迷，也不想冒着个头。
本该广州是最有条件出台放松政策的，可广州的房价现在真的没有多少上涨的空间了。
这一轮调整，广州也就是郊区跌的厉害，市中心的房价压根没咋跌过，尤其是天河，到处都是十万+的房子，并不比深圳便宜到哪里。
广州这几年新兴产业发展本来就有点拖后腿了，平均工资水平还不如杭州，再拉一波房价，广州可能也没有过去受到年轻人欢迎的。
一线城市他们都有自己的小九九，大家都有自己的顾虑。
其次是担心对周边城市会有较大的虹吸效应，也就是灯下黑的原理。
一线城市不是简单虹吸周边几座城市那么简单，而是虹吸全国，全国的资金会加速前往一线聚集。
大量中小城市小老板都会想方设法去一线搞一套房子，把小地方的资金抽干。
而这又意味着一线城市的房价将会再创新高，这种局面一旦形成，未来就很难逆转了。
这是一个谁也不想看到的结局。
现在大家都想要一线城市当起带头大哥的作用，但就怕经济观察报中说的，其实还有一个顾虑。
二三线拉都拉不动，到时候市场信心将会再次跌落谷底。
这并不是没可能的，以目前的情形来看，现在谁也说不好。
所以在上个月，一线也被告知要“保持定力，要有大局观，不能只旺自己。”
我总结一下，高层希望接下来一线的救市政策要达到这样的效果：
一线成交量回暖，但是房价要稳住；带动起全国楼市基本面回暖，但不能虹吸全国资金。
既要又要还要，鱼与熊掌两者都要兼得，用现在的话来说就是要高情商制定政策。
站的位置不一样，考虑的点会更多，有些时候绝不是一刀切就可以完成的。
所以啊，为什么出政策这么纠结，大家懂了吧！
不仅这一次，我记得2014年那一次也发生过类似的事情。
2014年全国楼市低迷，在当年的两会报告中就有提到楼市政策转向，暗示各大城市可以解除限购了，和现在一样也是各种吹风。
但是中间相隔了好几个月，直到六月份呼和浩特才打响了第一枪，后面四十多个城市开始陆续取消限购。
当时的二线都磨蹭了几个月，更别说如今的一线了，肯定会非常纠结的。
但只要有一个一线突破了，后面响应就会非常迅速。
而且我仍然持有那个观点，近两年，二线的机会会比一线多。
现在的信号非常多，想买房换房的，要跟紧信号~
刚刚开始，难熬的日子在后头！
房价那么高，死是正常现象，不死才不正常，超过3千一平的都是泡沫，房地产不死天理不容[得瑟]
谁救房地产谁就是人民的公敌
房屋预售制，不仅坑了买房人，而且也害惨了房地产公司。房屋预售制，需要极高的信用，但中国房地产公司缺的就是信用。
这不是结束，这甚至不是结束的开始！这只是开始的结束[呲牙笑]
要清楚认识到有钱买房的已经不止一套了，需要房子的始终是没钱买房，这其中影响的结婚率和出生率就不用说了。长久下去所有的救市都没用，是时候断臂求生了
无比黑暗难熬的就一周吗？用句著名的成语——方兴未艾啊！[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
当年什么价，现在什么价，疫情后，经济这么差，还以为当年哦，刚需就那么点，你还以为是全民疯狂加杠杆买房的年代？
达摩克利斯之刃迟早掉落，善恶到头终有报
这个白痴聪明死了
写这个文章的人一定会绝后的
质量，烂尾，公摊，利率，不解决吊用没有
还买房，现在有钱也不能这么玩。。。
中国房地产不死，我直播吃翔，但还要等等，它们会整花活，但结果谁也无法阻挡，没人能违背自然法则
这么赚钱的产业能搞到破产，也都是人才
劝人买房 天诛地灭
都秘不发丧了还救个锤子救个毛线
过于追求利润把服务和质量放在第二位的行业能延续20多年算不错了。对百姓而言或者是看到了光明和自信
现在再想李嘉诚不挣最后一个铜板，还有多少精英笑话他
要这样又要那样？房产你家开的？
不管什么产业，动不动就要政策救市的都是耍流氓的行业，为什么就不能遵循市场规律来呢？
山雨欲来风满楼，大家谨慎点，别为了三瓜两枣把身家丢了，房价不可能再涨，现在情况这么遭国家有政策想救市早就出手了，还用等？房地产不是在 ICU，现在一只脚都装进棺材了，还抱有幻想，两年前恒大 7 折卖房有多少人想捡漏的？
文章核心就几个字:抓紧抄底，马上买房。信不信由你，反正我不信。
开会就能稳住房价，就能拉动房地产成交量，想多了吧，大多数老百姓都在看你死掉[静静吃瓜]
买个锤子，人生短短几十年。
发展中国家往发达国家转变的重要标志就是房地产大跌
涨总有个头吧？到100万一平再落下来怎么办？
好的沒學到-壞的學全了-還自己研究出更壞的[得瑟]
我个人建议全面放开北上广深限购，煤老板也好，富二代也好，想买几栋买几栋，刺激经济还是帮助很大的。对于草根来说，十万一平和一百万一平，对你来说都一样，别操心房价
贫富悬殊太大是硬伤
房地产那么高的利润，都会亏损。
第七个字加个逗号[得瑟]
现在这年头过日子都困难哪里还有钱去买高价的房子，房价高的跟收入严重的不匹配，这样下去对经济发展一点好处都没有，迟早是要出问题的
我家有台十年前的电脑，试着用各种软件优化指望它能再撑几年，，结果，，，，[笑着哭][笑着哭]优化到死机也没优化成功
现在面临救一二线的恒大，还是救三四线的碧桂园的问题
如果14年有抖音，估计也是现在这样一片哀嚎[呲牙笑]，然而...[笑着哭]
没有监管，大家相继效仿呗，今天是甲房企，明天是乙房企，你炸一个，我爆一个，反正就是购房者买单，他们又不亏！
碧桂园都崩了
长痛不如短痛
。。。就没人想办法提高下收入？？有钱了不就买了？？没钱拿命？
一周？才开始呢！后面起码还有520周
黑暗才刚开始
1、2线以下城市不是刚需不要买； 2、尽量买现房，不行也要买万科、华润、城投这种单位的楼盘； 3、不要寄希望于市场回暖，未来3-5年之内几乎不可能，难过的日子还在后面： 4、首付越低越好，趁着现在银行利息低，手上保证一定现金流，抗风险能力强一点；
又要成交量回暖，又要稳房价，我怎么想的这是，既要当……又要立牌坊呢？
别惦记群众兜里的钱就行，你们自己玩，自己甩锅，自己背。
山雨欲来风满楼，大家谨慎点，别为了三瓜两枣把身家丢了，房价不可能再涨，现在情况这么遭国家有政策想救市早就出手了，还用等？房地产不是在 ICU，现在一只脚都装进棺材了，还抱有幻想，两年前恒大 7 折卖房有多少人想捡漏的？
所谓救市就是让房价继续上涨吗？吃相难看
鬼话连篇
秋天到了，冬天马上就到
大戏才刚刚开始
原来你是“恒二”啊？！[得瑟]
大小杨都跑出去了
放开户籍制度，人口随意流动，大量农民进城，再来一波房地产小高峰[得瑟][得瑟][得瑟]不进城怎么办？合并新农村
现在民营房地产已经投降了 就别救了 让他们把锅带进坟墓里
买个球，救不救.降不降.都不会买
这场游戏只有财政是最后赢家，也是最后的输家。
中国人赌性太重，最好把别人的钱装进自己的口袋，而不是通过创造价值来赚钱，
整天都在研究房子，难道都没有其它事干了。 救楼市和杀贫济富有什么不一样的呢。
地价加5000等于房地产成本 小地方还没那么多
现在是社会主义初级阶段
它疯的时候是谁推波助澜！现在又天天想着刺激！都停止呼吸了又来这套死马当作活马医可笑
这次肯定救不起来了，很简单，人越来越少了，确切地说应该是年轻人越来越少了！
你们赶紧买，再不买买不上了。
谁难熬不知道，反正那些老总赚的钱都够花几辈子了！
救市的花钱，钱又是有数的，的花到最需要的地方，房地产就是个无底洞，多少钱都填不满
继续限降价，把开发商都拖死[得瑟]
房价收入比回归正常 才会稳定
没人做房子了 房价更贵了
开了吗？
好日子还在后头[得瑟]
办法有，零利率购房，大把的人冲
只有傻子才会在这个时段去买房
预售资金专户专管，没银行和房管部门批准不能使用！为什么还有大规模烂尾楼出现？
赶紧破产吧。真是茅坑的石头，臭不可闻