一切都有源头。

7月29日，北京传来了消息，北京住建委官方公众号发布了一则消息，《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》。

7月30日，深圳市住房和建设局表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月30日，广州住建局表示，尽快推出有关措施，支持刚性、改善住房需求。

一线城市：

北京、广州、深圳。

这一系列大消息的背景下，近点的源头来自于住建部发布的调控消息，但是更远的源头，则是高层救市、止跌回正的救市初心。比如7月24日，中央政治局会议曾指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

保房价、保稳定、保资产，已经成为楼市最重要的事情。

自2017年至今，整整六年，北京几乎没有放松调控，一直是处于出台加码调控、收紧房地产的措施，从来没有出台过放松房地产调控的措施。

整整六年，北京终于放松了。

这本来是好事，但是这些政策性却被大量的中介、自媒体，进行了以偏概全的解读，什么棚改时代又要来临，万亿基建时代又要来临，甚至还有人在直播间断言一线房价将继续冲刺。

千万别放松，一放松就涨？

最艰难的时刻过去了？

市场已经筑底，房价就要涨了？

炒房客又要进场了？

放屁！这些人，非蠢既坏。

我相信，这些人一定是头脑清澈、才为世出。

这一篇文章，我们从什么事、为什么、什么影响进行分析。

2

什么事？

一是最近住建部的顶层炸弹，二是高层持续不断的利好输出、全力救市。

7月27日，住建部发布消息：落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷。尤其是最后一条，认房不认贷的关注度最高。

这条政策最大利好在于名额、首付比，如果能真正落实，名额直接解决，首付比例将从很多城市的6-8成直接降到3-5成，无疑是一个很大的利好消息。

广州、北京都在关注。

因此，所有人都在关注，自己所在的城市到底有没有跟进。

为什么？

广州最近5年的二手房成交分别是：5.3万套、4.8万套、7.5万套、4.2万套、5.4万套几乎跌到了4年前，这无疑是一个很悲观的数字。

市场很惨，需要救市；百姓买房自住，需要救市；如今大环境下，需要救市。这就是最大的救市背景。

什么结果？

千万不用担心涨价！

千万不用担心涨价！

千万不用担心涨价！

请拉黑所有涨价、哄抬市场情绪的人！

请拉黑所有涨价、哄抬市场情绪的人！

请拉黑所有涨价、哄抬市场情绪的人！

为什么这么多年连续不断的政策，不会让市场涨价？

一是大家都穷了，或者即使有钱也不买，这就是目前最重要的市场情绪，一时半会根本解决不了。

二是大家一定要看原文，所有的政策都是针对刚需、改善的自住，这都是政策可控的需求，完全不具备炒房、涨价的市场基础。

情绪基础、市场基础、购买力基础，全都不具备。

一系列的政策利好，全部都是为了市场稳定，全部都是为了市场回正。

仅此而已。

比如北京，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。其中降低购买首套住房首付比例和贷款利率，针对的是北京的刚需首套购房群体，不仅要降首付比例，还要降贷款利率。关于改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”，是针对置换改善群体来说的。

一是刚性住房需求。

二是改善性住房需求。

三是税费减免。

3

保房价、保稳定、保资产、保成交。

核心在于：稳定。

这一轮救市，最重要的是修复信心。

北京、深圳等城市的消息，从去年底就已经开始传播，直到现在小额才露尖尖角。从高层到地方。从宏观到微观。

全部都是打补丁，一切都是站在自住的前提下，这就是最重要的，

能不能买，看你自身情况。

但未来一个月是不是最好的窗口期，我觉得不一定。我的观点是，2023年不一定是最好的买房窗口期，不着急，不激动，多观望。

但是对于市场的认知，我希望你一定要看清，千万不要受到别人的影响。