实体店的消亡，不仅仅是实体店自身的经营问题，首先是宏观经济问题，因此，也需要国家出台相关政策综合治理。盘活实体店，不仅把闲置的资源给利用起来，而且成为推动经济增长的一个重要动能。 一、被电商替代的实体店首当其冲。 网上购物，能够节省顾客的时间成本、精力成本，且性价比高，人们转为线上购物，这是一个理性的选择，这就是科技革命对传统行业的冲击，因此，不要试图去改变这一趋势。受冲击最大的行业，应该是服装、工艺品、图书等行业。昔日熙熙攘攘的步行街购物中心，现在变得冷冷清清。其实，受冲击最大的不是经营者，只不过把线下店铺搬到线上而已，受冲击最大的是业主，房屋闲置着，还要交纳各种物业费、管理费。当然适合于餐饮、美容的实体店并没有受到冲击。这几年冲击餐饮业、旅游业等需要亲身体验的实体店的不是电商平台，而是疫情。 二、 传统商业地产设计，导致很难转做他用。很多传统的购物中心，规模庞大，人到里面，晕头转向，现代生活节奏太快，没有人有时间去闲逛。而且，把购物中心间隔为数百成千个小到几十平米的小店，找一家店铺很困难。如果设计成几排直接面街的店面，做服装不行还能改成餐饮等其他体验消费之用。 三、售后商业地产商的重点不是商业运作，而是榨取各种费用。尽管售前，地产商说的天花乱坠，但是交房后地产商不会致力于启动商业项目，其关注的是能收取多少物业费、管理费，即便闲置它也要受，不交就会通过诉讼查封业主的账户和房产。而商户自己没有启动整个商业中心的能力。目前，商业地产管理模式，是实体店萧条的重要原因。 四、从宏观层面，实体店闲置是资源的极大浪费。很多商业项目，就是开发商圈钱的工具，从建成十余年一直闲置，对于业主就是梦魇，费用已经超过了原来的购房款，等于化两倍的前买了一套永远无法利用的烧钱工具，一辈子的魔咒，一铺富三代，只不过是开发商忽悠顾客的咒语。 怎么办？ 对于国家来说，资产闲置，就是浪费，绝对不能允许长期荒废下去！ 1.加大开发商启动商业项目的责任。商业地产不同于住宅，交付后的物业管理部门还是开发商自己或者委托机构，没有业主委员会一说。开发商不启动，业主一点办法也没有。如果不良开发商，一门心思吸血，这个项目肯定凉凉。笔者发现，某龙开发的商业地产没几个红火的。国家要立法，把商业地产区别与住宅，不能成为开发商的吸血工具。 2.国家加大商业地产项目收费管理，把开发商的利益与责任相关联。商业地产闲置，就应该减少收费，按比例来，闲置的越多，收费标准越低，不能把定价权任由开发商自己说了算。 3.对于存在设计缺陷的商业地产项目应推倒重来。那点建筑成本，对于商业地产项目，占的比重很小，应根据未来市场趋势，重新建设符合未来趋势的地产项目，甚至可以变更为住宅。