鹏城事记
项目简介
深铁瑞城由深铁集团于2021年以62.56亿底价拍下土地，占地19万㎡，总建筑面积67万㎡，一期推出1329套房源，面积段95-130㎡，备案均价约5.03万/㎡，总价范围425万-712万/套，认筹客户1694批，销售1053套，现场下定52套，当天去化约83%。
项目概况
深铁瑞城二期将推售756套两房三卫产品，C户型96㎡，ABD户型100㎡，毛坯限价4.75万/㎡。
备案与价格
户型鉴赏
A户型 建面约100㎡舒居大三房
B户型 建面约100㎡舒居大三房
C户型 建面约96㎡舒居大三房
D户型 建面约100㎡舒居大三房
科创光明 湾区先锋
光明新区依托“世界一流科学城”、“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才
交通配套
地铁轨道：出行无忧，联动全城
地铁6号线：近长圳站，快速换乘13号线（在建），快速到达南山科技园、后海；未来6号线将与29号线联动直达福田、南山主城区。
醇熟商圈
自带约6万㎡商业，近光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达k+广场。
教育配套
光明区计划新建23所幼儿园，24所公办学校，引进3所大学，打造书香胜境，启赋菁英未来人生。到2025年，光明教育品牌优势基本成型，成就深圳北部教育高地。
项目总结
优点：地铁口物业，交通方便。周边配套成熟，生活方便。学校是深圳中学光明分校，深中品牌名声在外。缺点：
周边大量安居房，影响未来出售。车位相对比较紧张。周边工业区较多，环境面貌一般。二期会临近地铁和外面街道，有一定的噪音影响。购买建议：预算500万左右，地铁通勤居多、且关注学校的，可以考虑下这个项目。不得不提到的是，去年一期备案均价在5.03万/㎡左右，一期是小高层对比二期有优势。因此，未来转手时一期也会是一个主要的竞品。另外，项目周边保障房居多，可能分流掉区域客户，投资的朋友需要慎重。
