文/标准排名助理研究员 杨荣曼
签约销售额创新高，财务状况良好
中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）位居中国投资协会、标准排名联合发布的“2021中国绿色地产指数TOP30”榜单第5名。2018-2021年，中国金茂合约销售金额分别为1280亿元、1608亿元、2311亿元、2356亿元；营业收入分别为387.3亿元、433.6亿元、600.5亿元、900.6亿元；合约销售面积分别为458.0亿元、748.0亿元、1129.0亿元、1320.5亿元；新增土地建筑面积分别为1531.0亿元、1390.0亿元、1149.5亿元、1071.0亿元。
截至2021年年底，中国金茂共布局全国53个城市，总土储建面达9323万平方米，其中一级土地开发储备建面3179万平方米，二级土地开发储备建面6144万平方米，相较2020年的2351万平方米和5915万平方米均有所提升，按照中国金茂的销售规模和增长速度推算，目前的二级土储可满足大约3~4年的需求，土地储备比较充裕。
2021年全年，中国金茂实现毛利润167.6亿元，同比增长38.3%；实现净利润77.1亿元，同比增长24.4%；实现营业收入900.6亿元，同比增长50%。从收入结构来看，物业收入所占比重最高，规模达到826.4亿元，同比增长52%；物业租赁收入为15.6亿元，同比增长10%；酒店运营收入为16.4亿元，同比增长28%；其他业务则贡献收入42.2亿元，同比增长45%。
从“三道红线”方面来看，2017-2021年，中国金茂现金短债比分别为0.81、1.17、0.94、1.88、1.58；净负债率分别为69.2%、72.2%、76.9%、44.7%、63.0%；剔除预收账款后的资产负债率分别为63.7%、65.2%、64.6%、66.8%、68.0%。
2021年，中国金茂满足“三道红线”绿线要求。企业整体融资成本已下降至3.98%，处于行业领先水平。
从绿色建筑认证方面来看，2018-2021年，中国金茂累计获得绿色建筑类认证数目为140个、170个、219个、262个。每年均有新增。
环境关键数据较为片面，绝不能以偏概全
从能耗使用情况来看，2018-2020年，中国金茂综合能源消耗分别为14273吨标准煤、13109吨标准煤、22861吨标准煤；电力消耗分别为8331.91万千瓦时、8159.21万千瓦时、11639.25万千瓦时；天然气消耗分别为303.27万千瓦时、231.72万千瓦时、642.63万千瓦时；用水总量分别为81.24万吨、83.01万吨、87.50万吨。2020年公司能源消耗较2019年均有所增加。
2020年能源消耗增多，主要是由于空调运行模式受疫情影响调整、怡生园酒店增加营业规模范围、金茂绿建数据统计时间范围变化等原因。
从温室气体排放情况来看，2018-2020年，中国金茂二氧化碳直接排放量分别为6623.51吨、5060.83吨、14035.20吨；二氧化碳间接排放量分别为50832.98吨、49779.34吨、71011.06吨。
需要注意的是，中国金茂能耗情况与温室气体排放情况统计范围仅为北京凯晨世贸中心、北京中化大厦、上海金茂大厦、南京玄武湖金茂广场、金茂绿建各能源运维项目、北京怡生园酒店相关项目。而据《2021中国绿色地产指数TOP30报告》披露，2020年中国金茂经粗略测算的碳排放总量介于500万~1000万吨之间。
从废弃物排放情况来看，2018-2020年，中国金茂的无害废弃物排放量分别为339.66万吨、261.29万吨、114.00万吨。有害废弃物排放中，电池使用分别为2499个、2678个、2100个；墨盒使用分别为44个、66个、38个；日光灯管使用分别为725个、711个、942个；塑料桶使用分别为14个、15个、20个。
需要注意的是，无害废弃物排放量统计范围为金茂酒店，其中2018年数据未包含丽江金茂璞修雪山酒店。有害废弃物排放量统计范围为北京凯晨世贸中心和北京中化大厦。
中国金茂在可持续发展报告中所披露的环境数据有限，温室气体排放量等关键数据缺失，披露范围仅包含部分酒店以及项目，要准确评估中国金茂对环境的真实影响，不仅要全面对以上环境数据进行披露，还要对开发施工建设所带来的环境影响进行统计披露，如房屋建筑施工建设隐含碳排放、建筑垃圾排放量等。中国投资协会、标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30报告》指出，碳排放总量相对较少的房企究其原因，是披露数据不全面。中国金茂有待加强以温室气体排放量为基础的环境信息数据研究、披露，持续深化绿色发展进程。
此外，中国金茂投资、建设、运营能源站项目75个，预计总供能面积4000多万平方米，每年碳减排量超38万吨，相当于植树2100多万棵。
未来，中国金茂应继续将“三道红线”维持在绿档水平，同时加大对绿色技术的研发支持与投入，不断提升产品中的绿色元素，为国家实现碳达峰碳中和目标做出贡献。
