上海的写字楼市场正在遭受前所未有的冲击，空置率创下了历史新高。最新的数据显示，上海的写字楼有将近五分之一是空的，没有人租。

有机构预测，到今年年底，空置率还会继续上升，可能达到21.6%。这在中国的一线城市是很罕见的，让人觉得上海的写字楼市场像是二线城市一样。

这是怎么回事呢？原因有很多，比如：

1、疫情的长尾作用。疫情让很多企业受到了损失，不得不缩减开支，减少办公面积，或者干脆就不在写字楼办公了，改成了在家办公或者在其他地方办公。这样一来，写字楼的需求就下降了，空置率就上升了。

2、写字楼的供应过剩。上海近几年建了很多新的写字楼，想着能吸引更多的租客，提高自己的收入。但是，他们没有考虑到市场的实际需求，造成了供需失衡。结果是，写字楼的价格就降了，租客也不愿意租，写字楼就空了。

3、周边城市的无序扩张。有些周边城市为了发展经济，不顾规划，随意开发土地，建设了很多商业地产项目，包括写字楼。这样一来，就跟上海的写字楼形成了竞争，抢占了一部分市场份额，让上海的写字楼更加难以出租。

4、信息技术的发展。信息技术的普及和进步，让办公的方式发生了变化，不再局限于写字楼。很多人可以通过网络，实现远程办公，或者在咖啡馆、图书馆等地方办公。这样一来，写字楼的刚需就减少了，替代效应就出现了，写字楼的需求就下降了。

上海写字楼的空置率上升，不仅说明了写字楼市场的问题，也说明了上海经济的问题。比如：

1、上海的税收收入增长很慢。上海今年前三季度的税收收入只增长了2.84%，远远低于全国的11.9%。这说明上海的经济增长动力不足，没有跟上全国的步伐。

2、上海的金融业没有优势。上海非银金融企业的存款规模几乎没有增长，只有0.1%，甚至低于全国的0.8%。这说明上海的金融业也没有活力，没有吸引到更多的资金流入。

3、上海的实体经济低迷。实体经济是指以生产、流通、消费为主要内容的经济活动，包括制造业、建筑业、交通运输业、批发零售业等。

实体经济的发展需要大量的办公空间，因此对写字楼的需求较大。如果实体经济遇到困难，比如受到全球经济下行、成本压力等因素的影响，那么就会导致企业减少或取消租赁写字楼的计划，甚至出现退租或破产的情况，从而使得写字楼的空置率上升。

所以，上海写字楼的空置率上升，是上海经济遇到了很多问题的一个表现。上海需要找到新的经济增长点，提升自己的竞争力，才能让写字楼市场恢复活力，吸引更多的租客。否则，上海的写字楼将会变成一座座空城，成为经济的负担。

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