望京国誉府

望京国誉府这个盘我一直在给朝阳的改善家庭推荐，这种高品质低容积率的大平层楼盘非常少，在后期的朝阳供地里能具备这种条件的地块也很少。

趁着现在还有好楼层，加上昨天地产股大涨，北上广解除限购的小作文满天飞，非常建议考虑改善的家庭过来看一看。

区位

感觉区位不用说太多，能看到这篇文章的，基本也都是对奶西有一定了解的，毕竟之前已经有几个热销盘给宣传了一波。

位置就不多说了哈，项目在中建宸园的北侧，是奶西这几个盘里最靠北的，而西侧则紧邻温榆河公园。

产品

小区的建筑园林和精装均以HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等大师团队设计，整体风格为汉唐风骨，主要以对称、重檐、三段式为主，给人以舒展严整，庄重大方的感觉。

从小区的铜质府门开始就能感受到一种中式尊贵厚重感，进来以后的星级酒店式大堂空间也是倍感尊崇礼序。

外立面石材为主，再结合金属铝板和玻璃幕墙，极个别石材无法使用的地方用真石漆代替。

项目一共10栋楼298户，容积率1.4，绿化率30%，车位配比1:1.3，只有5号楼和10号楼总高是8层，为现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。

5号楼是220的户型，10号楼是180的户型，共64套房是需要到现房才能卖，其余期房可售量为8栋楼234套，户型为180-200平，总价1600万起。

房屋层高3.25米，首层3.35米，一层都有下跃；顶层有挑高部分，部分区域可达到4.85米；小区整体要抬高不少，所以下跃的层高也会高一些。

并且装修配置也很高，豪华装修，全部国际一线品牌德系为主，比如嘉格纳博士的厨电，柏丽的橱柜，高仪的五金卫浴，还有唯宝的马桶和劳芬的浴缸等等！最后就是全屋使用的华为智能系统，选用工业级PLC技术，生活变的更简单！

户型

180平米的中户和边户户型，四居三卫，此户型在东侧的4栋楼都是独立单元一梯两户，也就是这些楼都是带拐角飘窗的边户型！

私密玄关入户，整体三面宽朝南，横向总面宽13.2米，户型方正南北通透，LDK一体化设计，整体通透性很强，而且配有家政间且带窗户，收纳空间多。

200平米只有三栋楼有，也是分中间户和边户，同样的私密玄关入户，南向四面宽，南三卧双套设计，四面朝南，横向总面宽16.8米，超大面宽，完全不用担心采光和视野！

中户和边户的区别就是主卧套房的衣帽间是否有窗和卧室是否为转角飘窗！

样板间实拍

180平样板间

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200平户型

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小区园林环境

分析：

比较区域周边同样高品质的楼盘，城建的价格确实占优势，如果有当时没买到宸园好楼层的可以看看这个！

望京内部已经多年无新地供应，这也代表着望京的改善产品是略微落后这个时代的，所以新改善豪宅就非常吸引望京的改善客群，从未来角度看，这个板块和产品都比较有竞争力。

奶西这个板块位置比较好，交通方便，临近公园，而且板块内干净不杂乱，更适合建设和居住，所以这也是为什么奶西虽然也荒，但是卖的比南皋火的原因，望京改善需求的外溢明显更倾向奶西。

产品还是不错的，不管是层高还是交标又或是园林建筑之类的，都是高配置，现在的开发商普遍是要么卷得房率，要么卷细节和交配，所以国誉府我是觉得不愁卖的，还是建议想考虑好楼层就得抓点紧。