2024上半年新房成交量骤减
根据中原地产厦门研究院数据，2024年上半年，大泉州一手住房成交约6700套，面积87.93万㎡。要知道，2023年上半年泉州一手住宅成交13095套，同比成交量相当于是“腰斩”。
数据来源：中原地产厦门研究院
具体到每个月份来看，成交量也是呈现递减的态势。月度成交量受个案影响大，比如1-2月水墨观海，3-4月万科四期，3月晋江/石狮建发双盘，5月国贸江南璟上，6月保利天瓒等项目的集中备案，都各自拉动每个月份的住宅成交量。
从市场反馈来看，除了水墨观海、万科四期还保持“千人摇”的火热场面之外，泉州新房已开始回归到“开盘转顺销”的正常速度，市场转向已十分明显。
数据来源：中原地产厦门研究院
新房成交数据的骤减，一方面源于价格的“诱惑力”不大，尤其是随着二手房价回落，购房者的选择性也增加；另一方面则是整体大环境影响下的需求端疲软、信心不足，多数购房者观望情绪浓厚。
2024上半年泉州市区仅出让3幅商住地块
2024上半年土地市场呈现出明显变化：
1、商住地块供应量明显缩减。
上半年泉州市区仅出让3幅商住地块（城东南滨江、北峰、鲤城江南），计容总建约37.7万㎡，关注度颇高的东海F13地块、原计划中的洛江、台商地块均未亮相。晋江则无商住地块供应，整体供应量锐减。
2、土拍市场愈发冷静，市区好地块同样冷清。
上半年土地热度最明显的转变莫过于是，位于城东南滨江泉州首幅“四代住宅”地块最终以国企底价成交，与此前市场高预期土拍情形完全不同；再到鲤城江南万达旁首幅“四代住宅”地块最终也仅举牌5次由国企拿下。进一步反映了楼市遇冷从外围正在向中心板块蔓延。
土拍现场图
3、房企拿地愈加谨慎。
不同于去年土拍市场常见到建发、保利、国贸、中海、龙湖等品牌房企的身影，今年上半年能明显感受到房企更加谨慎的心态。城东南滨江地块国贸虽有报名，但并未举牌；江南地块建发报名参拍，但也仅举牌应价2次。很大一部分源于新房市场的寒意逼人，也令房企求稳的心态尽显——能够“底价”拿地是最好的选择。
4、土地开发节奏变慢。
与去年加快入市开盘抢节点的开发节奏相比，今年土地开发节奏明显变慢了。一方面源于国企拿地，入市速度会明显放缓；另一方面上半年市区出让的3幅地块就有2幅是“四代住宅”产品，更需要时间进行研讨，因此入市节奏也在变慢。
2024上半年“以价换量”是主旋律
上半年楼市最明显特征之一——「以价换量」，市场已进入到买方市场。
比如新房市场，从周边县市开启的“0首付”、“首付分期”、“工抵房”等优惠措施，不到半年时间已蔓延到中心市区，“价格战”愈演愈烈。典型如晋东核心区，可以说是在这一轮市场行情中率先做出反应的区域，自去年底便已开启“价格战”，迅速抢跑，限价1.7万/㎡的楼盘，部分户型房源低至1.1万/㎡；以及还有发力正猛的城东板块，限价2万+/㎡的楼盘，部分户型房源低至1.6万/㎡起。
我们也真切看到了：核心区新房，只要开发商肯做出价格让步，购房者还是愿意买单的。预计下半年，在“史上最宽松”的购房政策利好叠加下，“价格战”的延续，泉州新房成交量有望逐步走高。
反观二手房也是一样，“降价”房源比比皆是，基本回到了2019、2020年的房价水平。从市场反馈来看，当下泉州二手房价还在探底的过程中，不乏有刷新小区“底价”的成交价出现。
在市场“以价换量”愈来愈烈的行情下，下半年对于购房者来说仍是具备机会，或许可以带来一些捡漏机会。
2024上半年泉州房价体系正在重构
当下，泉州无论是新房还是二手房价，都正在发生变化。
新房房价-限价逐步上涨，但已卖不到限价。
上半年，泉州不少区域限价有所上涨。城东南滨江全装修限价33800元/㎡，鲤城江南改善型房源限价22000元/㎡，丰泽北峰限价提升至17000元/㎡。虽然当下新房市场很难顶着限价卖，可以说，当前住宅限价的指导意义大于实际意义，但与此同时，限价也是对区域价值的一个认可。
二手房价-还在探底。
根据国家统计局数据，泉州二手住宅同比、环比从2022年4月至2024年5月已经连续25个月呈现“双下降”趋势。目前各大板块二手房成交价较为坚挺的堪属城东和丰泽市区板块；关注度较高的东海中央商务区、鲤城江南浮桥板块成交价在1.8-2万/㎡；二手房价回调力度较大的东海大街一侧、桥南片区、鲤城江南片区成交价在1.5-1.8万/㎡；像台商、洛江分布近主城及近郊区域，二手房价基本与开盘价无异。
示意图，仅供参考
眼下泉州二手房价格陆续回调，一二手价差进一步拉平，甚至不少区域二手房价低于新房房价，将在一定程度上刺激二手房的成交。
2024上半年迎来了史上最为宽松的购房环境
上半年楼市最明显的变化：“救市”政策的猛烈轰炸，大大降低购房门槛与成本。
除了限购、限售政策的调整之外，首套房（商贷）首付降至15%，二套25%！取消首套、二套房商贷利率下限，将执行首套LPR-65BP，二套LPR-20BP！住房公积金贷款利率下调0.25%！纯商贷可享公积金逐月还贷！
可以说，泉州当下已是史上最宽松的买房环境，市场也正向鼓励买房的时代转变。只不过政策效应的显现还需要时间，毕竟信心还需要一定时间恢复，与此同时，市场也期待政策的力度还能更大一点。
2024上半年
城市建设正全面加速推进
2024上半年，泉州城市建设也正全速推进中，不断提升中心区的首位度。
比如上半年启动了东海金崎二期、世界闽南文化博览园（一期）、鲤城江南乌石滞洪湖片区、洛江中部功能区新阳片区等几个片区的征迁。
还有联系各大组团的跨江大桥、环城路加速建设中，尤其是关注度颇高的晋江隧道和厦漳泉城铁R1线，也正加快推进前期准备工作，力争年底开工。
以及几大商业体也迎来新进展，台商宝龙广场易主并更名湖东广场，鲤城万达广场主体在建中，泉州演艺剧场/东海市井十洲城地块已拍，山姆会员店预计年底开业，东海悦华酒店开业。还有市区“南湖、北湖”公园建设也已有了新的推进。
可以说，泉州中心城区整体城市面貌正在加速提升。
东海市井十洲城效果图
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可以预见，下半年泉州楼市依旧是政策宽松、价值分化、”价格战“还将会持续的行情。于此同时，有几个方面值得重点关注：
1、二手房价已连续下跌2年，下半年会否可以完成“筑底”？
2、上半年整体供地规模下滑，加上国资托底，入市时间速度放缓，这意味着2025年新房将减少，具体可以重点关注下下半年的供地节奏以及房企的拿地意愿。
3、改善型产品的去化压力增大，除了天瓒项目之外，还有金紫荆山庄、盛冠海富国际的大平层、南滨江四代住宅项目、江南四代住宅项目，市场改善供应的大量增加，改善产品会形成明显分层，同时竞争也会更大。
