南京恒都房地产开发有限公司，也就是曾经风光一时的城南板桥宋都柏悦府项目的开发公司。如果债权无人问津，这座昔日的风光大盘怕是逃不过被打折拍卖抵债的命运。

房源遭抵押 涉及债权超10亿

近日，阿里拍卖发布“关于南京恒都房地产开发有限公司105800万元本金及其利息债权拟转让的招商公告（Ⅰ）”。

据阿里资产显示，南京恒都房地产开发有限公司的这笔债权总额约10.77亿元，截至2024年8月26日，对南京恒都房地产开发有限公司的债权本金105800万元，利息含罚息1893.5万元，债权总额107693.5万元。

抵押担保为宋都柏悦府项目现房抵押151套，后续追加不低于142套房产抵押，以及南京宋都柏悦府项目未售楼栋对应土地使用权抵押，分四本他证，合计抵押面积22760.29平方米，招募时间为2024年09月30日- 2025年03月29日。

也就是说，倘若无专业玩家进场接手，宋都柏悦府的这批房源就将存在被打折拍卖抵债的可能。

同时，根据天眼查显示，南京恒都房地产开发有限公司已被列为被执行人，被限制高消，被执行总金额为8.24亿元。

总价32.3亿元 城南“地王”风光一时

宋都柏悦府位于南京市雨花台区，由杭州房企宋都开发，是城南板桥超级大盘。2019年6月，宋都经过120轮激烈的车轮战，最终以32.3亿元总价拿下该项目，自持商品住房面积3000㎡，成交楼面价15453元/㎡，实际楼面价或破1.6万/㎡，溢价率达到47.49%，一举成为板桥“地王”，至今无人超越。

宋都柏悦府 图源鸿拓资产处置平台公众号

宋都柏悦府共规划19栋11-27层住宅和约2万方商业，户型建面约92-130㎡，总体量约28万方。项目分为A、B、C三个分区，其中A区打造7栋11层小高层、11栋26-27层高层和1栋租赁用房，B区拟建一所12班幼儿园，C区将建一栋5层的基层社区服务中心。

截至10月21日中午12时，南京网上房地产显示，宋都柏悦府入网总套数为1398套，成交总套数为1077套，认购总套数为2套，未售总套数为319套。

4次延期交付 业主权益难保障

其实早在先前，这座“地王”盘在交房的过程之中，就已支撑不起曾经宣传时期的风光。合同约定，宋都柏悦府分别于2022年12月、2023年1月、2023年6月共分为三批次进行交付。然而，就在首批房源交付前夕，业主收到“延期交付”的通知，一期房源从2022年12月15日延期至2023年4月30日交付。结果到了约定交付时间，业主们迎来的不是久等的新房本，而是另一张延期交付通知书。此时，按照原计划需要交付的二期房源也无法按时交付。

2024年初，南京零距离还曾报道过这一楼盘的另一乱象：业主买了房，交完房款却被开发商告知没收到钱。

此前，部分业主通过宋都柏悦府的置业顾问购买了住宅、商铺、车位等，付款金额少到3万，多至200多万不等，总额近700万元。据业主们向房产部门反映，他们在售楼处签了预售合同，收到的票据虽然都盖有南京恒都房地产开发有限公司的公章，但却被置业顾问要求，将房款转到了某财务人员的个人账号。很快，业主们便收到了开发商的消息，称开发商方面并未收到房款，因此无法交付房屋。

值得一提的是，上海证券交易所的公告显示，该楼盘背后的宋都股份股价于2023年5月17日至6月13日连续20个交易日低于1元，被强制退市。2023年7月，宋都股份正式从A股摘牌。

现如今，宋都柏悦府尚处在债权转让招商阶段，至于这“闹心”盘后续如何，鱼禾财经也将持续关注。

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