国庆成楼市“分水岭”，一夜变天。

国家队亲自下场买房、央行放大招、楼市奏响 “止跌回稳” 激昂主旋律、A 股港股更是以横扫千军之姿，让人振臂欢呼。

在南京顶豪市场，江南玖序于此节点首开，领证24小时卖掉87套房、3日热销16亿，让人们看到了江南玖序号召力和南京顶级财富购买力。

十一假期，不断有买家涌入继续“扫货”。

江南玖序打了一场漂亮胜仗，为什么是它在激烈的豪宅鏖战中脱颖而出？

价格吸引力法则 破局与共赢的策略抉择

江南玖序首开1、3、7号楼，共计137套房源，平层户型约199㎡、270㎡，共116套；墅厅户型约275㎡、305㎡，共21套。

开盘策略打法十分凶猛，价格让利直接拉到底，对购房者诚意十足，对竞品不留余地。

在竞争激烈的豪宅市场，先声夺人至关重要，低价吸引力法则促使潜在买家迅速做出决策，从而实现项目快速去化。江南玖序销许价格一公开，不论是准客户、还是同行都感到意外，竞品、周边二手房瞬间显得黯然失色……

图源：链家

开盘前，有同行发起了投票：江南玖序开价多少才合理？不少人投票超出了这次开盘价格。

一些客户更坦言，本来还在犹豫，看到价格后，就立刻决定冲进去买买买。

来自客户购买反馈

去二手市场转一圈，能用江南玖序首开价买到同品质产品不可能实现！

当然江南玖序的买家不是对价格敏感的群体。迅速决策的动机在于：挑选一支优质潜力股，在哪个点位建仓显得尤为关键。敏锐的“猎手”，会在价格达到重要支撑位时，果断建仓。

这就是江南玖序首开爆火最主要原因——价格吸引力法则，精明的买房人买的不仅是顶豪的未来预期，更是进入圈层的宝贵门票。

最强王者演绎面子里子的价值感满足

当然，豪宅客户的购买决策还来自对产品素质综合判断。

在《重新拿回豪宅定价权》这篇文章，我们深入分析过江南玖序的产品升维思路，该项目综合素质做到了全南京顶格水准。

江南玖序平面布局图

它的价值也不止步于豪宅的居住价值，还在于整个产品的文化性、地标性、以及第四代住宅的附送价值都是项目赢得市场的原因。

创新的户型设计

江南玖序以创新户型产品入市，成为同行学习模仿的对象。引入 “墅厅大平层” 全新产品形态，将别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度融合，为高净值人群提供了一种全新的居住体验。例如：

建面约275㎡的户型室内客餐厅挑高达到约6.6米，几乎全落地窗的设计，空间感超强；建面约305㎡户型的餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，同样拥有约6.6米的挑高，这种设计在南京市场具有开创性，带来了开阔的视野和通透的空间感受。

江南玖序墅厅大平层建面约275㎡、305㎡户型图

建面约305㎡户型样板示范展示

除了极致的墅厅产品，根据不同高端客户的居住喜好、家庭结构，江南玖序也设计了建面约200㎡、270㎡的奢邸大平层产品。

江南玖序奢邸大平层建面约200、270㎡户型图

第四代住宅附送的价值

江南玖序积极响应城市出台建筑规划新规，不惜延迟增加建造成本、延迟销售回款周期也要打造第四代住宅，是大胆冒险的尝试，但事实证明这样的决定成功了！

所有户型都赠送面积约18-30㎡不等大露台，并且进行了奇偶错层分布，布局合理。

部分楼栋立面效果图，最终以合同约定及实际交付为准

露台不仅让业主获得更多的实际使用面积，还通过不同场景为业主提供了情绪价值，引领了生活方式的变革。

建面约305㎡户型样板示范空间实景图

在露台上种花、种菜、休闲娱乐，在都市里享受“田园生活”。早在自文艺复兴时起，贵族与新贵们就有宽绰的敞廊（Loggia）面向室外，用作交通空间、餐厅甚至是卧房。因此，江南玖序这样的露台空间也为邻里交流提供了更多的载体，增进了圈层凝聚力。

作为南京首个第四代住宅项目，江南玖序具有创新性和稀缺性，具有极强的竞争力和资产增值潜力。

艺术化公共空间打造

在即将迎来变局的新纪元，豪宅再也不是奢侈品牌的拼凑，而是要关注生活本质，满足居住品位和文化认同。

仔细看江南玖序很多设计理念和市面普通豪宅不同，比如：艺术化入口动线处理，没有从众选择繁冗厚重的入口门仪，而是打造像进入高级度假酒店一样的隐奢入口，让人一下就释放了压力。

入口景观节点 「紫桐入」

江南玖序项目整体呈围合式布局，整体占地约4.4万㎡，带有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，项目西侧约3000㎡的市政绿化，南北纵向约200米的超大中庭，提供了更广阔的内部景观空间。

同时，外部又有延绵的滨江公园岸线，使业主能够享受到丰富的自然景观资源。

中海·江南玖序 效果图

约3000㎡的艺术会所（含下沉庭院），涵盖泳池、健身房、高尔夫练习室、红酒雪茄吧、棋牌室等，不仅提供了丰富的社交圈层场域，更在场景营造方面，让每个空间如艺术品般值得品味。

中海·江南玖序 会所实景

江南玖序10栋楼首层全部为景观架空，复式产品的楼栋打造 1-2 层的双层架空大堂设计。

庭院景观与架空层无界融合，增强了社区的景观整体性和连贯性。江南玖序没有在架空层打造泛会所，与喧嚣嘈杂的区隔，提供更为舒适、隐私的环境氛围。

中海·江南玖序 实景

建筑元素中的文化内涵

站在城市化建设 “上半场” 转 “下半场” 的重要节点，重新审视城市住宅的意义和价值：优秀住宅不再拘泥于满足居住的刚性需求，每座房子作为城市的一个片段，更应体现城市文化与价值的传承。

在江南玖序之前，南京少有住宅项目去思考居者、住宅与城市关系。而江南玖序邀请不同的学者对项目文化价值探究，辨别有价值的空间和居住方式，将这里演绎成一件将住宅与城市关系、文化对话、与居者共鸣的艺术符号。

该项目用了大量的文化意象符号填充社区，使之成为有别于其他豪宅、且具有不可复制性的文化作品。

社区入口处高约18米的 “金陵・金菱”是链接金陵在地文化的精神建筑，镌刻了南京城独特的文化记忆。邀请清华大学朱育帆教授以 “天下乐・鹭洲二水” 为原点，结合南京古典诗词歌赋中的诗情、画意、音律，匠造出具备南京特质、能感知南京文化魅力的景观场域。作为六朝文化研究牵头人，张鸿雁教授帮助项目在各维度上更好地传承六朝文化美学，让业主能够感受到南京的历史文化底蕴。此外，项目还邀请管峻院长题写品牌主张 “标注南京的海拔”，展现了项目与众不同的文化气质……

中海·江南玖序 实景

随便检索产品亮点，有太多专家、房评人分析点评过这里的产品价值。用更简单的语言描述江南玖序：其在顶豪圈也做到了绝无仅有，拥有太多突破想象的设计，不仅打造有形空间，更意在雕琢居者内心，关照其生活哲学。

一场盛大的“天时、地利、人和”样本

江南玖序的成功是一场盛大的“天时、地利、人和”的样本，难以复制。

占据城市一线板块的核心区位，世界500强、上市公司、跨国公司、地区总部等4200 余家企业……凭借产业、配套、规划等高浓度城市资源加持，江南玖序拥有让居者和城市价值共同澎湃新生的区位魅力。

直接放一张图，更直观地展现江南玖序所处位置的精妙。

河西CBD

早上拉开窗帘，就可以拥抱这一座城市的蓬勃向上；驱车归家，集结各色现代化地标建筑、高低错落的建筑轮廓在光影里变幻身姿。

产业多元化发展为区域高端居住需求提供了有力支撑，同时，拥有众多高级酒店、繁华商业、医疗等配套设施。如：南京金融城、新地中心、ifc、奥体中心、儿童医院等等，又为峯层人士提供了优质城市配套资源的服务环境。

江南玖序的成功是拥有匠心产品力和占据核心地段等先天基因加持了让塔尖人群义无反顾出手的节点时间。

短短3天，A股收复遥不可及的3000点，内地房地产指数领涨，地产股气势如虹！

资本一向具有敏锐嗅觉，一线城市豪宅市场已率先轮动，趋势不可逆。

“聪明的猎手”也透过表象看到未来：未来放出的货币一定会表现在房价中、未来楼市会分化、每个人的资产也一样会分化。

接下来，不是所有的房产都拥有穿越周期的能力。只有能持续满足人们美好生活向往的居所才能拥有坚定的需求。

而像江南玖序并非只用金钱即可叩开的艺术杰作，注定只为最具影响力的不凡者拥有。因此，选择这里不仅是一场财富较量，更是一种人生哲学选择。

写在最后：

热销不仅是江南玖序缔造者的狂欢，更为市场带来了信心和预期引导。

江南玖序就是投资者和藏家最佳可穿越周期的资金蓄水池首选。

善于抓住人生机遇的人们深知，当所有人都开始布局行动时，机会往往已经错过。

目前，江南玖序优惠已逐步收回。当下就是最佳入场时机！能不能锁住历史低价，能不能抓住转折点很关键！

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文章来源:金陵楼市观察员，侵权必删

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