都说买期房犹如拆盲盒，这句话本是调侃，没想到在南京新玄武某4万+豪宅真应验了！“三年前摇号高价买到的房子，三年后等来的却是延期交付，降标减配！
上周末城北一楼盘业主爆料称：自己在2021年11月买了新玄武复地明日之城的房子，当时购买价格约4.3万+/㎡，额外装修包3000元/㎡。这么贵的房子，没想到搞成安置房的配置，要求开发商整改！退房款！
9月21日，在项目延期20天后复地通知业主收房，鉴于此前开发商并未设置业主代表开放日参观，一些业主对施工品质不放心，于是在交付前一天进入小区后查看。
发现楼栋燃气管道外露，建筑垃圾乱堆，地下车库还在施工，现场赶工痕迹明显等一系列问题，随后业主群提出疑问，房子真的是9.21交付？如果是，这样的项目，是怎么通过的验收？
要说也是，谁家4万+改善盘交付这样？这个燃气管道设计，整个新玄武复地独一份...难怪业主气愤，越看越膈应
“小区延期已成既定事实，但品质做好心理还好受点，但复地极限赶工太明显，当初业主五六百万买的房子，如果就这样移交出去，我们心理上是没法接受的。”
01
大失所望业主集体拒收
新玄武昔日摇号盘交付翻车
拿房，本该是件开心的事。
但，复地明日之城的业主却很头疼。当初5成及以上首付，用4.3万+/㎡单价，买的主城核心地段新房，交付现场粗糙不已，业主普遍难以接受，拒绝收房。
有业主表示，4万多一平摇到的房子，额外3000元/平的装修费，真金白银花出去了，品质做成这样实在没办法接受。
全体业主从早上9点多等到凌晨3点，只希望开发商拿出一个解决问题的态度，然而项目负责人迟迟未露面。看着糟心的房子，无奈之下，业主们只能走上外界看来zui伤神、zui极端的XX之路.....
据悉，项目交付当天仅有7户收房，与一期近乎95%的收房率相形成鲜明反差。正如购房人所说，若不是迫不得已，谁会拿自己存在的缺陷影响小区房价。
客观说，复地明日之城一期交付品质还是可以的，但到了二期降标非常明显，一些奇葩设计也被购房者频繁吐槽。坊间有传闻说二期住宅的钱贴补了公寓建设，具体情况不得而知。
好在大家都很团结，对合理权益诉求坚持到底，迫于多方压力，开发商终于同意在9月30日完成整改，下一步就看能否落实履行！
据了解，复地明日之城本次交付楼栋为二期高层住宅——除2号楼之外的1、3、4、5楼共计四栋，380户。
针对交付当天，业主集中反馈的问题，存在于公区设计、小区绿化、房屋质量以及硬件配置、延期赔偿等几个大的方面。
1、电梯未调试好，轿厢小且拥挤，有冲顶、滑坠现像，交付当天出现故障。
2、燃气管道外露，设计疑有缺陷，紧临每栋楼入户大厅，影响美观的同时存有安全隐患。
3、公区大堂简陋，疑似降标，无挑高，无挂件装饰，与南京同段位4万+改善盘有很大差距，品质上有很大提升空间。
4、儿童游乐区设施过于简单，秋千、滑滑梯基础较少，缺乏改善盘人文关怀。
5、地库还在施工，与住宅并未同步交付，垃圾无人清理，钢筋裸露锈迹斑斑，不符合交付规范，影响居住体验。
6、楼梯间还有建筑垃圾，应急通道台阶工艺粗糙，烟头随处可见。
7、地下室还在施工，噪音不断，与住宅未同批交付至业主手里。
8、顶楼住户家里有渗水痕迹，部分建筑垃圾未清理，室内装修味道刺鼻。
9、室内精装问题不断，缝隙较大，泡沫填充以次充好，赶工痕迹明显。
10、公区细节问题不断，影响观感...
11、小区南门未开放，内部道路还在施工，成堆的建筑垃圾。还没进大门，就让业主产生了一种“粗糙”、“待改进”的感受。
笔者从业以来，看遍南京几百个楼盘，这个图片传达的内容，实在是有点看不下去。虽然我国的房子使用权是70年，令人实在是担心，这个房子的寿命能不能撑得住。。。
南京地处长江下游，降雨较多，对外立面建设要求高，复地明日之城的小区墙皮外立面保温层做工如何？暂不好评论，但结合现场专业验房师傅给出的评价很难谈乐观。这也是业主生疑的点：“拿房一两年之后，会不会出现类似紫金悦峯苑台风过境后的悲剧？”
业主表示，边角给你磨平一点儿就可以交楼了，但入住几年后你就会发现，下水老堵，隔音极差，钉一幅画墙开始整片掉渣……这个时候你找谁去？
自己不在乎房价下跌，这种不可控的事情没法预知，只是原先买复地是为了自住+给小孩上学，当初抱着很高的预期上车，如今看来兑现力让人寒心。
02
5月至今三次会谈纪要曝光
业主代表曾多次与开发商交涉未果
对于进度这块复地业主代表一直在努力跟进，前期曾多次找到了开发商磋商，督促监工保质保量！
从微信群聊截图可以看到，5月份开始，复地明日之城的业主们就针对项目工期施工进度缓慢、交付时间确认及景观绿化、燃气管道外露、业主开放日参观等诉求...进入了漫长的谈判拉锯战。
期间8月份又进行一次沟通会：
临近项目交付前的最近一次沟通交涉：
然5月份至交付前一周，业主代表向开发商（南京复邑置业有限公司）和工程部门提出异议交涉，开发商在后续整改落地过程中未达履行，这也是导致交付当日激化升级双方矛盾的导火索！
03
曾经的新玄武摇号红盘
位置优越 名校学区加持奈何...
业主内心的落差，信心起于新玄武的恢弘规划和强兑现预期，不满和失望则是引复地的货不对板、难兑现而起。
复地明日之城位于城北新玄武板块，紧邻在建地铁6号线和9号线红山新城站，学区是科利华铁北中学、南师附小铁北分校，附近还有宝龙城、招商局中心等综合体，位置很好，也是主城少有的地标综合体。
按照当初开发商对外宣传口径，复地明日之城总体量约40万方，是集住宅、商业、办公于一体化，未来不仅是新玄武的地标，更是一个理想城市的缩影！
（新玄武产业规划布局图）
①规划180米建筑地标，定位新玄武第一高楼！
如今随着复地资金链问题，可能难了，不知道后面还建不建，目前没有看到官方发布的关于这一地标高楼的规划披露。
(复地明日之城效果示意图）
（效果示意图）
②约40亩的人工湖！当初规划是围绕着高楼，项目周边规划约40亩的人工湖，沿湖则是六朝文化商业建筑群。包含高端餐饮、娱乐、儿童、文创等，带来丰富的生活方式。这个湖可能没黄，由中冶接手在建，处于土地平整阶段，只是不知何时建成投用...
(复地明日之城效果示意图）
③沉浸式的商业体验！等商业建起来，至少得三五年之后了。
(复地明日之城效果示意图）
可以看到复地综合体起初定位很高，彼时对外的宣传也是打造“蜂巢城市”，涵盖智慧+金融+文化，更是宣传把1912引入到新玄武，给足外界期待。
住宅也曾凭借学区和区域恢弘站位，2021年两次开盘，都很快卖光。
2021年9月， 复地明日之城首开B地块6-9号楼，销许均价42809-43645元/㎡，另有装修包3000元/㎡，首付8成，226套房吸引457人报名，当天日光。2021年11日二次开盘，519人报名380套房，当天基本卖光。随后2021年11月又进行了A地块1、3、4、5#楼加推，户型建面约110-140㎡，销许均价39698-43425元/㎡，另有3000元/㎡装修升级包，首付5成以上，当天摇号开盘基本售罄！
目前明日之城二期住宅还有一栋2#在售（基本现房销售），户型约105-142㎡，共80套房，销售均价44305元/㎡（不强制买包），卖完收官。然而这栋楼自从今年5月初入市以来，4个多月仅卖掉29套，去化率36%。
如今楼市发展降速，买房人都愈发现实。除了地段外，基础配套、楼盘品质跟不上是致命原因。花着成品的钱，却买了个半成品房子，这是当下买房人集中反馈的突出问题，迟迟缺乏化解矛盾的窗口。
原来市场行情好，还能搏一搏。而今，“画饼”失效，单靠价格也难撬动。能留在大众视野的，无一不是确定性与兑现力兼备。
新玄武是玄武区重点打造的产城融合板块，这些年吸引了中海、星河、北京电子城、招商、复地等一批开发商，板块发展建设雏形已现，改善自住氛围浓厚，城市基本盘本不差，但是随着市场下行，商品房交付每况愈下，与当初城市规划预期兑现存在较大出入。
尤其是23年之后交付的新项目，招商局中心臻境之外，其他诸如紫金悦峯、玄武映、明日之城几个商品房小区都出现不同程度的延期、质量滑坡，板块兑现力受到外界质疑。客观说，这些项目代表新玄武的门面，影响生活在此的业主整体居住体验，未来提升方需向河西、南部新城一批改善盘看齐。
很多人可能不知道，都2024年了，在新玄武4万多一平的改善盘，外立面竟然还用真石漆+涂料，同时期的河西、南部新城都已经升级了铝板+金属格栅。
再此，衷心希望复地方能正视业主提出的合理诉求，整改到位，重塑在客户心中的口碑，挽回企业信誉形象。毕竟还有2#及公寓在售，货值不少。
对于复地后续整改进展，本平台也将持续关注...
文章来源:南京买房惠，侵权必删
