7月楼市,又到了“节骨眼”上。

汪先生凭房 2024-07-15 21:36:37

天热了,前段时间南京楼市的利好是接踵而至。

先是南京网上房地产突然发文:取消商品房公证摇号,由开发企业自主销售。

然后是南京公积金利好曝光:参与“以旧换新”活动,公积金贷款额度直接上浮20%。

上次“517新政”的余威还没有过去,从我的角度来看,降首付比例、取消利率下限绝对是颗“核弹”…

这也直接导致新政出台的那天,股市来了个大反攻。

把连连下挫的地产股们,直接顶上天,可以说是直接原地起飞了。

在政策利好的加持之下,6月份的南京楼市也不负众望,打了个翻身仗。

根据南京网上房地产数据显示,6月新房成交加认购共6742套,上市的15个住宅项目中,有6个当月去化(认购)超过七成,甚至有楼盘开盘当天宣布日光。

这次楼市政策的转变来得非常突然,但作为一个楼市从业人员应该要习以为常。

就拿这次的取消新房公证摇号来说,一夜之间就全都放开,我们要现在非常习惯于接受楼市的调整,和随时可能出现的“意外”。

因为随着7月份的开始,南京传统的楼市“淡季”来了!

没错就是楼市“淡季”!

对于地产人来说,没什么一年四季,只有“淡季”和“旺季”。

7月的南京,前半个月是“黄梅天”,每天固定大雨小雨下几场。难得有个雨停的时候,高温也不会放过空档;而后半个月,南京将开启全城烧烤模式。

这种恶劣的天气之下,买房人看房的欲望也大打折扣。

而实际的情况也如我写的一样,7月即将过半,南京不论是新房还是二手房,带看量和实际签约量都出现明显的下滑。

难道,楼市又要走下坡路了?

这里我不得不提一下:救市的连续性!

去年5月份之后,南京房价的突然暴跌,想必大家还历历在目吧。

疫情解封之后,被压抑的购房需求突然释放,去年3月和4月的南京二手房的成交量突然暴涨。

但是由于没有救市政策的持续扶持,之后二手房价一路从7月份跌至12月,甚至每个月的跌幅都有扩大的趋势。

以河西南神盘海峡城为例。

2023年7月26日,海峡城云璟湾成交了一套142.64平的三房,成交价530万,成交单价3.7万/平。

2023年9月25日,海峡城云珑湾成交了一套137.04平的三房,成交价413万,成交单价3万/平。

你以为这就结束了,当然不会!

今年过完年之后,南京的二手房价依然没有止住下滑的趋势,从2月份开始又出现新一轮的降价潮。

2024年4月,海峡城二手房的成交价甚至跌至2.56万/平。

今年4月2日,海峡城云珑湾成交了一套110平的三房,成交价282万,成交单价25639元/平。

假如没有5月份出台的重磅救市政策,相信2月份的降价潮还会延续下去。

7月份之后,很多人都感觉到南京二手房价正在止跌回升,但在这个节骨眼上如果没有持续的重磅救市政策出台,成交量还能维持在高位嘛?

虽说近期有不少的利好政策出台,但有些利好政策对购房人来说是不痛不痒。

现在最要紧的是通过政策的持续“强刺激”,提升市场的预期,提升买房人的信心。

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汪先生凭房

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