亚运村后，钱二的交付潮即将来临！

近期，位于钱江新城板块的栖江揽月轩小区举办了业主开放日，按照计划小区将在2025年1月份交付。

如今举行业主开放日，看来距离交付不远了，或会提前交付。

作为板块内首个交付楼盘，其二手房的价格，对板块的二手房市场意义重大，将为钱二的二手房市场价值定调。

钱江新城二期二手房究竟要卖多少？要知道此前，钱二的业主预期是保10冲12。

随着行情下滑，板块内还有超5000套待交付，真的可以达到预期吗？

栖江揽月轩之所以备受瞩目，主要还是在于它的位置。

项目位于钱江新城二期，靠近钱塘江和江河汇板块，凭借自身优秀的地理位置，吸引了众多改善购房者的购房需求。

2022年3月，栖江揽月轩首开，新房时期精装限价66000元/㎡，小区内1#、2#开发商自持，13#、14#为公租房，小区起步户型就是144方，总价约950万元起，即便如此，最低中签率也仅18.48%，可见用户接受度之高。

钱二主要的价值正如其板块的全称一样，钱江新城二期，是钱江新城的延伸板块，也是城市发展的重要板块，有望达到钱江新城的辉煌，被寄予厚望。

这里不止位置优越，规划超前，还是一个非常纯粹的高价豪宅区。

新房精装限价6.98万/㎡→6.88万/㎡→6.85万/㎡→6.75万/㎡→6.6万/㎡→5.3万/㎡→5.1万/㎡→3.96万/㎡的钱江新城二期，可以说是杭州新房限价精细化的典型代表板块之一。

最重要的是，板块整体建面约140㎡大户型起步，可以说是整个杭州最纯粹的高端改善住区之一。

但也有弊端，板块整拆整建，虽然城市界面较新，可惜相关生活配套设施相关规划迟迟未落地。

也因此即将交付的栖江揽月轩，首套房究竟能卖多少对于市场来说，有着绝对的风向标和试金石作用，这代表着用户对钱二的接受程度。

目前，栖江揽月轩周边二手房价格有较大差距，万科大都会79号网签均价约8.6万/㎡，留香园网签均价约7.5万元/㎡，东方御府的网签均价约7.4万元/m²，价格差距较大。

有着周边二手房的打底，钱二究竟能卖多少？实在太令人好奇。

当然，还有最重要的一点，钱二崛起短短几年间，共计推出了十多个住宅，入市房源或超过6000套，这么多的房源很多人会有疑问，踩踏风险高不高？

据小鸡不完全统计接下来两年将是钱二的交付大年，板块内将有6000+套房源交付。

即便按照10%的挂牌率来说，板块也有600多套房源进入二手房市场，且都是总价千万以上的大户型豪宅。

按照读地手册来看，接下来板块供应也不少，这种天量供应集中交付的情况，在短时期内或有砸盘的风险。

整体来看，钱二地段性质特殊，有靠近江河汇的，有靠近九堡的，也有一线沿江的，势必会出现不一样、甚至跨度很大的价格。

不过可以肯定的是越靠近钱江新城、江河汇核心、产品力越高，二手房价格也会有更好的呈现，房价维持在成本线上不难。

栖江揽月轩二手房不出意外会卖的相对较好，毕竟第一个交付再加上位置优秀，但如今市场波动极大，可能达不到前两年业主的高预期，再加上项目有公租，相比后期产品更卷的项目，价格上或要有一些让步。

当然，不排除业主预期较高，挂牌10w+/㎡的可能。

那么你认为钱二板块的豪宅交付后可以卖多少呢？