我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，之前就看了世博和梅陇，南站这边老破小，三林潜力如何？

沪叔：你好，老破小基本周边都是发展很饱和的，三林地理位置不错，到浦东浦西都很方便，可以承接徐家汇前滩人广等多方客群，板块定位为宜居板块，动迁+商品房，板块公共交通便利有商场➕沿街底商，生活便利，人气足，消费力强。

提问：沪叔，你好，上海本地人，有一套房，现在有购房资格想在前滩买一套房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨空间吗？能不能分析一下前滩，当下还可以入手前滩的房子吗？

沪叔：你好，预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲，无论是学区、商业、地铁，还是产业、规划、生态，前滩都能满足，且从城市界面上来看，前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年，积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注，虹桥将成为长三角核心区域，因此未来发展空间更大的是上海的周边区域，前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟，住宅项目大多已经完成，前滩还要面对两个问题，一是房价到顶，虽然区域价值高，但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多是小户型，不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，今年想买房投资，已婚名下一套房，唐镇买房合不合适呢？买在这里升值潜力大吗？

沪叔：你好，不建议。从整体来看，唐镇的配套设施并不是最优的，商业中心配套建设不完善，日常买菜与生活都不太便捷，加上唐镇整体面积大，商业体距离远，居民购物不太方便，且地铁线距离远，公路交通还相对便利。同时，唐镇离上海市中心远，地理位置偏僻，整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的，优质学校较多；在此条件下，居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素，唐镇最佳投资建议及选择。

提问：沪叔，你好，预算400万在在上海杨浦如何选房？

沪叔：你好，首先从板块上，这个预算可以遍布于整个杨浦区，当然，像新江湾这种富人区就不要考虑了，黄兴公园、鞍山、东外滩都是不错的板块，周边配套齐全，地段交通都是十分方便的，主要满足自住和上学的一个核心诉求，房龄在1985年至1995年左右，总体单价在七万到八万之间。总之如果是考虑到小孩上学的，可以重点关注鞍山板块和控江路板块，毕竟打一同济理工都在板块。如果你是考虑到自住呢，可以关注五角场和黄兴公园板块，板块内商业、地铁、轨交都是配备完善。另外追求户型和面积大小的，可以看一看中原板块，那前提是你不介意它的地理位置。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些建议？

沪叔：第一，不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一个真实需求，这个非常重要。

第二，同地段价格高的房子不一定买了站岗，小区的品质环境都是加分项，可能价格高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。

第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的环境户型相对有优势，居住体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，而且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想谨慎购买，除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，这是很多刚需最容易踩的坑。

第五，买房一定要去看，这个很重要，不论是新房还是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的，想买到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。