我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，想找一个适合五口人居住的，安静宜居的，居住舒适度较高的，带有不错的学区位的楼盘，最好带有公园，预算1000万，在哪里买比好合适呢？有哪些小区推荐呢？

深叔：你好，比较倾向于蛇口地区。首先，蛇口地区在深圳发展的历史比较悠久，意义重大，整体的发展水平也比较高。望海路的楼盘周边临海，环境极佳，整体而言较为稀缺，价值也比较高，别墅区有其得天独厚的优势。老房子的价值较高就主要高在学位处于中上水平，配套设施较为完善，居住的舒适度比较高。此外，蛇口地区的整体地理位置较为优越，随着地铁线的建设，轨道交通将会进一步完善。商业配套设施和整体的房子居住舒适程度都比较高。

提问：深叔，你好，请问是买宝安碧海还是龙华红山呢？

深叔：你好，区域定位通常意义上，碧海包括新安六路、江湾大道、碧湾路和宝安大道维和而成的区域，毗邻宝中和前海，属于宝安的第二梯队，承接的是宝安本土和南山的外溢。红山是龙华的中央居住区手握龙华大约70%的核心配套，属于龙华的第一梯队，就像福田的香蜜湖，南山的深圳湾啊，距离深圳北CBD仅一站之隔啊，到福田15分钟承接的，这更多的是福田的外溢；第二产业发展，宝安的GDP无论是从产值还是增数都排在龙华的前面，产值方面比龙华多了接近1700亿元，哪怕放到全市，宝安的经济实力都是很优秀的，而宝中不仅在谋划建设滨海产业金融中心，还迎来了一批总部基地。另外腾讯企鹅岛也在紧锣密鼓的建设当中，约等于六个腾讯总部的体量，能容纳八到10万名员工，这些人未来买房自然会考虑附近的碧海湾片区。那龙华最被诟病的是缺乏产业，打破睡城的身份还需要很漫长的路要走啊。第三生活配套，两者都是比较新的居住区啊。碧海的优势在于稀缺的海资源，但有机场噪音，这也是一个硬伤。而红山具备强大的商业配套；第四的话倒挂红利。碧海的房价啊，在前海扩容和大场湾等众多利好之下新房一路涨到七万多，二手房最高单价去到了14万，当前次新房约有15%的回落，二手房均价大概在10万左右。而过去的红山。在深高北的小区价格最高也去到了14万，随着众多新盘的路市竞争加剧了，很多房源开始降价出售，在指导价8万左右就可以成交。，如果你仅仅只是追求回报率，那碧海未来的价值大于红山，区位和产业的发展空间呢更大。另外红山的价格坚挺呢，更多与名校有关，在大学区集团化办学和教师轮岗的政策指导下，学区房的价值会慢慢降温，那如果你只是自住，考虑一个宜居的地方，那就选择红山

提问：深叔，你好，深圳买房，目前深圳房产市场如何？无房刚需，预算总价500万，夫妻两人，想买一个居住舒适度高一点的房子，在深圳买房有什么推荐的板块？重点放在东部还是西部？深圳买房要考虑哪些因素？

深叔：你好，深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态，实际的需求还在不断的积压当中。在深圳，500万的刚需，如果想显得宽裕，可以入手龙岗、坪山、盐田的房子；想要刚好合适，可以看看光明、罗湖、龙华；宝安也勉强可行；南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看，罗湖、龙岗的布吉在老城区，城市面貌比较一般，离深圳发展中轴也比较远；而宝安沙井、光明，处在深圳发展中轴上，但是配套目前还相对较差；至于坪山，近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房，需要记住的就是，西部优于东部，地铁、学区房一定是首选。除此之外，升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。

提问：深叔，你好，请问碧海买房有哪些优缺点呢？

深叔：你好，碧海有对面的企鹅岛和崭新的区块面貌，不过，碧海的学区很一般，大型商业更是没有，好多小区离地铁口很远，海陆空的噪音不说，开车出行广深公路和广深高速常常堵车。航城街道更不用说了，就那么大点的地方，除以广深公路近以外，两个地铁口都是一公里以外

提问：深叔，你好，今年想在龙华的红山区买房，请问有没有可以低门槛买入、配套设施比较高的性价比高的新盘？这个区域买房的话未来有没有发展空间呢？

深叔：你好，深圳楼市核心区域的优质新房稀缺性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量选择在已经有一定发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心区域买房。龙华居于深圳中部发展轴核心位置，区域产业发达，经济发展迅速。而龙华的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心区域交汇处，北站的商务、产业规划建设未来会给红山区带来利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务精英产生的购房需求将由红山居住区承接，因此，红山未来价值值得期待。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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