我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在深圳买房是打新还是买二手房呢？

深叔：你好，近几年，深圳房价一直居高不下，对于想要购房的人来说是一个难点，购买打新房或二手房都有优缺点。打新房价格相对较低，但需要等待时间长，容易受政策影响。而二手房价格较高，但可以立即入住，也更加稳定。无论购买打新房还是二手房，都需要注意区域和房子质量，购买打新房时，应该选择成熟社区和大型开发商的项目，以确保基础设施和物业服务的完善。对于二手房来说，需要慎重考虑房龄和装修情况，避免出现后期维护成本过高的情况

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，不同预算的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。深圳买房逻辑详见知识星球。

提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？

深叔：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，沙井曾经城市面貌很差，甚至根本没有房子，但是现在却成了买房的热点区域，沙井值不值得买呢？

深叔：你好，沙井的发展过程是这样的：2010年前，沙井商品房极少，大部分是统建楼，统建楼品质高，价格低，起到了特殊性保障房的作用，满足了很多人的居住需求。2010年之后，统建楼不再增加，沙井进入商品房时代，但是由于本地居民没有居住需求、楼市观念尚未觉醒、沙井不吸引外溢，这时商品房并不受欢迎。2015年之后，由于沙井是价格洼地，吸引到了一小部分市区外溢需求，本地人也开始主动买房。2017年之后，深圳经济体量增大，房地产商预知到了城市发展规律，提前进驻沙井。2018年之后，由于会展中心和万科新城的宣传，沙井获得了外溢刚需的认同，目前沙井楼市进入新的阶段。

提问：深叔，您好，本人名下无房无贷，刚需买房，预算500万左右，但是想在深圳买房，该怎么买呢？有什么建议？

深叔：你好，在深圳，500万可以买到区间5.55-7.14万/㎡的70-90平的刚需房，在某些板块如南山、福田，甚至面积更小。但是在其他片区，像宝安的部分片区、龙华部分片区、罗湖部分片区、龙岗部分片区、光明、坪山、盐田，还是有机会可选的。怎么选要具体问题具体分析，但是一个最重要的是看清当下市场形势，根据自己实际详情况出发。无论做出怎样的选择，在深圳都要明白，能买西部就别买东部，其中优先考虑学位；尽可能靠近地铁；追求小区配套的完善；选择近市区而非远离市区山边远郊的房子；尽量不要选择新入围几率小的楼盘或片区；最后要选择适合自己的房子。具体买房建议，详见知识星球内部分享。