我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，现在入手深圳房子还有投资的价值吗？应该怎么去投资深圳房产呢？深叔：你好，首先，你需要了解深圳的各个地理区域，深圳的城市设置较为复杂，除了市中心外，还分布在了宝安、南山、福田、龙岗、罗湖和光明等多个区域，不同区域的房价差别较大，另外每个区域的交通、教育、医疗等公共服务设施的情况，以及各区域的人口流动情况都需要大概的了解，以便更好地为自己选择合适的房产。而且不同房产有不同物业类型，深圳房产多为高层或小区住宅，还存在着别墅、公寓等多种类型的物业，不同类型的物业具有不同的优缺点，房产投资其实也是要对未来的投资前景进行评估，深圳是中国乃至全球经济最为活跃的地区之一，未来的发展前景十分广阔，但这并不意味着所有区域和楼盘都有同样的投资价值。购房者需要考虑各个区域的土地储备、政策规划、产业发展等因素，全面评估项目的投资潜力和风险，以确定是否值得投资。深圳买房如何投资，详见知识星球内部分析

提问：深叔，你好，罗湖房产值得购买吗？性价比如何？

深叔：你好，2019年是罗湖房产最有性价比的时期，可以用相对较低的成本买到不错的三房。然而，在购买房产时需要认清房产本身的价值而不仅仅看重安全性，银湖、布心等豪宅小区依旧保持知名度，但现在已无法满足豪宅品质要求的提高，且商业综合体越来越多使得罗湖的价值正在流失。同时，选择罗湖作为二类价值板块的投资还是有竞争力的，尤其对于年轻人来说，通过几次成功的换房操作往上走是可行的。对于不懂房产价值的人来说，罗湖作为一个安全的选择也是不错的。总之，罗湖房产市场现状复杂，但如果理性分析，选择合适的时机和地段，仍然有可投资的价值。

提问：深叔，你好，深圳楼市都有哪些坑？大概是哪些区域的房子不能买？

深叔：你好，第一，龙华是不能买的，虽然说龙华是宇宙中心，但是龙华呢也是福田的水厂，房价呢太过于虚高，以后呢一定是会跌的。第二，龙岗不能买，位置呢是非常的偏，并且龙岗的居住环境呢是非常非常的差，买在龙岗是一定会亏钱的。第三，坪山不能买，深圳的发展方向是一路向西，所以说呢，坪山注定是要被抛弃的，后期呢也不会有任何的发展。第四，光明不能买，光明要配套没有配套，要人气没有人气，关键是还有天亮的供应量，光明的房子呢，未来一定是很难转手的

提问：深叔，你好，请问龙岗该怎么买？

深叔：你好，其实龙岗的定位就是深圳的睡城，只会跟着深圳大幅上涨，别人涨得多的时候它涨的少，别人跌的少的时候它跌的。买龙岗不管你是买上千万的山景大平层，还是买四五百万的刚需上车房，投资属性都是很弱的。基本上选龙岗就是奔着自己住的舒服为主线。龙岗的购买逻辑是完全站在自住的角度，但是流动性一定要保证，400到500万的首选大运，500到700万的只能选坂田，超过700万我不建议选龙岗，如果你非要大平层的住的爽，请随意。龙岗本来就不缺房子，一手新房，二手次新都足量供应，所以老破小，老破大在龙岗是没有存在感。

提问：深叔，你好，龙岗买房的话有什么要特别注意的吗？

深叔：你好，龙岗最关键的一个大运，一个坂田，大运以后即便要发展产业，就是围绕体育产业，比如说游泳比赛，比如说马术比赛，都是围绕体育的，所以我想问大家啊，那参与这种产业的人呢？到底是流动人口还是常住人口，他们需不需要买一套大运的房子，而且大运的周边的新盘多还是少，所以说产业弱的话，房价低迷是不是很正常？大家想想什么样的人会没大病这边呢？很多都是属于在南山福田甚至买不起龙华宝安的人被迫来在这里面，现在而且除了新房和二手房，有没有保障性住房，有没有可售型人来房，未来的共享产权，除了光明，是不是供应量最大的地盘一定是在龙岗，未来五年时间以后，整个大运也好，龙岗也好，它的供求关系是不是供应会越来越大