我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳上班，考虑在广州投资买房，最近南沙板块很火热，价格也是一直在上涨，除了这个区域，觉得还有哪些地方值得购买呢？请详细分析一下！

深叔：你好，首先是金州蕉门板块，这里集中了南沙最成熟的配套设施，刚需买家可以考虑，不过目前在售新盘很少，户型比较单一，并且未来房价空间不大；第二是黄阁板块，黄阁板块比较出名的是汽车产业，这里是南沙难得的价格底地，配套设施还有完善空间，交通不太便利，适合预算较少的购房者；第三是明珠湾板块，这个板块规划规格高，缺点是区位配套还有待完善；第四是万倾沙板块，这个板块能开发的地方还很多，但是交通便利，是各区交通咽喉部位，缺点是配套设施落地时间较长；最后是南沙湾板块，这里是南沙配套设施高级且成熟的地方，不足是没有大型商业综合体，之后的发展空间不大，不建议普通购房者购买。

提问：深叔，你好，深圳本地人，最近感觉广州南沙很受深圳购房群体欢迎啊，主要是身边打算在买房投资的几个朋友频繁提起广州南沙，请问如果买房投资在南沙目前是不是比较好一些呢？还有就是买在南沙哪里比较合适呢？

深叔：你好，随着广州南沙成为楼市新风口，成交量大，市场热，需求旺盛，越来越多深圳的购房者也成为了南沙购房主力军，而南沙地价也反映出不管是购房者还是房企都对南沙有很高的预期。南沙买房要明确其基本逻辑，首先这里是大湾区价格洼地；其次对于投资性买房是看一个区域的交通是否发达以及产业是否多，如果交通便利，产业集群发达，这样才会吸引更多高新人群，形成强大购买力，对于买房投资的话，未来出手不愁接盘人。目前南沙内部有成熟区位配套的板块将占据优势。

提问：深叔，你好，请问现在哪些板块难涨呢？

深叔：你好，首先就是最受关注的光明中心区，新房大量的供应，价格是靠规划概念支撑起来的，很虚，从万人摇号到到处维权就可以看出其中有不少的问题。第二个就是龙华的观澜，去年有大量没卖完的新房，库存积压，加上即将入市的新盘也不少，还有大量的旧改，兑现时间也非常长。第三个就是坪山中心区，距离核心区比较远，有刚需的价格，但是对刚需来说没有吸引力，库存和供应量也非常大。第四个就是龙岗的新生福地，距离核心区域太远，配套建设差，没有大的政策扶持啊，产业发展也没有亮点啊，感觉被边缘化了。

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，你买的房子资产大幅增长甚至翻倍，不懂的如何利用盘活资产，也不过是钢筋水泥。大千世界里生物一旦停止裂变增长，就意味着死亡的结局。资产也是如此，几十年过去不盘活，它就会慢慢老去。我们身边肯定有些这样的人，刚开始不过几十万买的房，但是通过不断裂变，最后净资产几千万，而你自己一套房住几十年都不敢换，而别人十几年坚持不懈地裂变增长，最终资产越滚越大。资产优化的最佳方式详见知识星球。西乡碧海片区近几年涨幅较大，华丰前海湾、富通城等楼盘对碧海等影响较大，短期看步入调整毫无疑问，未来两年横盘是大概率，腾讯博大等利好需要时间兑现；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，请问想在龙华买房，有哪些好的建议呢？

深叔：你好，龙华首选洪山和北站片区，刚需三件套都很扎实，配套不比宝中深圳湾差多少，上塘和梅林关呢，本来是定位豪宅板块的，但无奈龙华没有豪宅基因，10万就是个坎，怎么也过不去。老龙华那块虽然有地铁五期规划的利好，但是旧改周期太长，居住体验感会很差。至于观澜大浪这些地方啊，除非你真的是预算不够，也非龙华不选，否则就放弃吧。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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