房产之所以被热议，源于其资产庞大。

而不管如何“有为”，或如何“无为”，总会有一部分人满意，有一部分人不满意。

背后自然是不同的利益诉求，也代表着不同的财富象征。

就像食堂的饭菜，众口难调是“大厨”的烦恼。

理解的理解，不理解的转为“愤青”。

房产是实现阶层跨越的神器，也是导致阶层滑坡的利器。

让一部分人先富起来，率先体现在了房产上（豪宅）；而共同富裕，也可以体现在房产上（大庇天下寒士）。

房产承担着如此重任，要满足“阶层跃升”与“居者有其屋”的双重需求，自然就催生了不同定位的房价。

“大厨”为了满足两种不同需求，咸淡口味总在不停左右摇摆，以期尽量阶段性地满足阶段性的诉求。

于是，就产生了房产的“主动周期”与“被动周期”（自然周期）的相互交集，构成了有特色的东方楼市。

作为食堂的永久性食客，自然感受到了“咸得起劲”与“淡的要命”两种不同口味。

“不咸不淡”通常都是短暂的，或稍纵即逝的。

当下，理性食客们关心的是这种“恰到好处”很难准确把握。

透露出一部分希望“矫枉不必过正”与另一部分担心“矫枉过正”两者之间的矛盾纠结。

如果这样去想，就掉入了“零和博弈”的陷阱。

房价涨了，我买不起；

房价跌了，资产缩水。

“你所希望的，正是我所不愿的”。

诚如，满仓的盼望股市上涨，好大赚特赚；空仓的盼望股市下跌，好抄底上车。

这是导致社会两种不同需求，彼此对立的原因。

股市的解决之道是制造一个“正和博弈”的市场，让参与者人人受益。

或者说，在不同阶段上车，都能“受益匪浅”。

这种市场，叫“长牛”（不是“快牛”）。

已上车的，享受长坡厚雪；没上车的，再上仍不晚。

因为“长牛”一旦深入人心，会自我强化这种预期（舍不得下车），继而产生“正向螺旋”慢慢向上。

房产由于拥有居住属性，且上车门槛较高，解决之道更为复杂。

一方面可参考股市如何制造“正和博弈”，另一方面需要让“寒士”买得起（增加收入），或至少付得起首付。

只有买得起，才能上车，才能享受“长牛”之果。

目前首套首付已降至15%，凭心而论，“新人”是犹豫的。

因为现在的房市仍处于“负和博弈”中，大家都想踩上一脚。

有房的趁机抛售，没房的落井下石（舆论上）。

万一房价再跌个15%，就相当于首付归零。

这一切的归因，皆起于戳破“泡沫”，制造房产周期。

系铃需要时间，解铃也需要时间。

一项资产到底有无“泡沫”，主要看其不同的参照物。

以杭州为例，2007年12月，二手房价为1.5万/平，当年GDP为27万亿。

中间经历了2015年的房产周期，从3.5万/平，跌到1.7万/平。

2023年12月，二手房价为3.1万/平，当年GDP为126万亿。

16年时间，二手房价涨了2倍多，GDP涨了4倍多。

这观感，可能与大多数人不同，毕竟是被平均了。

我们再来看最高成交价，会是几倍增长。

杭州二手房最高成交价2007年是3.8万/平，2023年是13万/平，上涨了3倍多，仍然不及GDP的涨幅。

GDP讲究的是面子，面子不代表里子，再来看杭州10年来可分配收入的变化。

2013年杭州二手房最高成交价为6.5万/平，2023年是13万/平，上涨2倍。

2013年城镇居民人均可支配收入为4万，2023年是8万，上涨2倍。

还真是巧了，刚好都是2倍，房价涨幅与收入涨幅匹配得紧。

当然，相比于2021年最高成交价18万/平，确实存在“泡沫”嫌疑，至少在2023年“泡沫”已回归正常。

而在2024年2月，最高成交价跌到了只有10万/平。

当今的杭州二手房是否还有“泡沫”，大家心中应该有底了。

从上述数据可以看出，房价在16年来上涨3倍，10年来上涨2倍，年化收益大概是6%。

这种盈利速度算不上资产中的姣姣者（早些年的大额存单，国债利率都有6%），但比A股要好（年化4%）。

2007年黄金价格是800美元/盎司，2013年黄金价格是1200美元/盎司，今天黄金价格是2400美元/盎司。

黄金价格同样是16年来上涨3倍，10年来上涨2倍。

我们之所以，如此在乎房价涨跌，基于房子构成了大部分人心目中最主要的资产。

于是，希望买入便宜，卖出时贵的“潜意识”追求，被房价涨跌衬托得淋漓尽致。

以上纯属个人情感展现，聊博一笑。