自上周五，沪指收盘集合竞价跌进3000点，本周连续几天都在往下方寻底，有股民朋友爆料账户亏损额达到2635点的水平。

昨天，实力散户心目中的精神坐标赛力斯罕见跌停，牵出广发系刘格崧爆仓，让人隐隐感觉到股灾的气息。

成交量回撤到6000亿水平，说明场内真没钱了，除了机构和量化小范围热炒短炒，散户基本都被套牢、躺平了。

上一波5.20沪指创下的3174年内高点，看起来似又成为一座难以企及的高峰。

PART.01

房股跷跷板效应失灵

和股市一样的，还有楼市，并称两大资金蓄水池。正常情况下，两者会表现出跷跷板效应。谁涨的更好，谁就能虹吸一部分对方的资金。

这几年，楼市的投资机会彻底丧失，但却没能有效推涨楼市，说明经济整体环境趋弱，可用于投资股市和楼市的资金量同步减少的状况。

股市楼市的跷跷板效应失灵，资金流动不起来，双双成为销金窟。这就是目前的现状。资金无论进入哪个池子，基本就出不来了，更别说套利离场。

因为今年春节前后，从股灾到救市的阶段性成功，让我们对股市怀有更大的期望。房地产业内人士也寄厚望于股市。

然而，一轮暴涨之后，股市横盘两个多月，5.20冲高至3174点后，又再次一蹶不振，被打回原形，持续调整至3000点下方。

在楼市去库存上升为国家战略之际，却没有得到股市获利资金的驰援，去库存犹如缺了一臂。这，或许是值得探究和推动的一个真命题。

回想春节后不久，在宝中参加头脑风暴会，商讨某地产项目年中入市的营销策略。当时沪指刚从2月初2635点报复性上涨到3000点上方。

虽然3000点还不足以让大多数资金解套，但那段时间，股民几乎天天赚钱，谈股票的明显多了。所以就有专家探讨沪指年中到达3500点，甚至3600-3800点的可能，并由股及房，对该项目年中入市给出了乐观预期。

如果真到这个点位，足可以让90%以上的股民解套，不少还会获利丰厚。这无疑可给楼市创造足够的消费力。但是，很显然，现阶段，可能包括未来很长一段时间，都不是盲目乐观的时候。

现在已经时至年中，距离该项目入市的时间也已经很近了，A股却再次跌破3000点，跟着新村长“三板斧”冲的，又套进一大批。

PART.02

楼市打响去库存战役

这期间，楼市却是春光荡漾，包括在4、5月份掀起的全国性松绑限购浪潮，特别是5.17央妈四箭齐发降首付比例、取消房贷利率下限等，全国楼市同仇敌忾，共同剑指去库存，的确给一潭死水的楼市注入了一些活力。

不过，去库存恰似一场沉浸式的人海战役，需要人（购买力），更需要资金。面对庞大的楼市库存，5.17央行放风的3000亿显然是杯水车薪，多数会被投向保交楼。

更主要的去库存力量，还得是居民家庭的刚性和改善需求。

股市若能实现一定程度的上涨，无疑可以提供充足的弹药。

而这些弹药的拥有者，是多年前就有闲钱投向股市的人，具备改善居住环境的能力。他们才是楼市的核心消费群体，是去库存的主力军。

股市再次沉沦到这个地步，核心消费群体悉数被套不说，新韭菜又没有茁壮成长的土壤和环境，去库存从何谈起？注定会举步维艰。没有A股解套和获利资金的驰援，很难想象楼市去库存的理想会照进现实。

行情往往在绝望之际诞生。今天，A股各大指数在五连跌之后，早盘再创3174点以来调整新低。不过，地量地价，上午缩量明显、多数股票创新低后反弹的盘面，隐隐中给了我们一些希望。

果不其然，下午一开市，就展开报复性反弹行情。资金流入速度明显加快，从上午缩量500多亿到下午收盘仅缩量48亿，而且拉升斜率较大，超4800只个股上涨，65家涨停，出现赚钱效应。

这种表现最易集聚人气。最终，各大股指均以红盘报收，出现明显的阳包阴走势。散户集中的创业板，个股表现活跃，指数上涨了1.8%。

我不是股神，无法对未来走势进行预测。今天的行情，可能只是持续下跌后的报复性反弹，也可能会掉头向上突破3000点的拐点，但无论如何，6月还剩2个交易日，希望今天这根阳线，能够重燃起上涨的希望。希望今天早盘2933.33点成为年内最后一个大底。

或者A股行情迟到了，但不会缺席。再过几天，我们将进入三季度。就像年初头脑风暴会上的憧憬，A股在几个月之后再攀高峰，对楼市去库存形成强劲支撑。

PART.03

超级月力促楼市去库存

此时，我们有必要奢望股市获利资金流向楼市，助力国家去库存大业吗？

从近期楼市的表现看，似乎没有太大必要。

刚刚过去的5月份，在小阳春成色不够，高层发出“去库存”号召以后，我们看到各地限制性政策优化调整力度加大，限购领域的松绑已经进入到一线城市，释放了大量购买力。

5月17日，央行四箭齐发，吹响去库存集结号，各地纷纷将首套首付降至15%，并取消了房贷利率下限，为买房人创造了宽松的买入机会。

一线城市也坐不住了！5月27日，上海推出沪九条，进一步优化限购政策，首套首付降至20%；5月28日，广州降首付至15%，深圳官宣首付20%。

从政策环境看，5月堪称中国楼市的“超级月”！

今天是6月26日，自深圳调降首付接近一个月，楼市总体表现趋热，虽然仍然存在分化，但从不少层面可以看出新政刺激的效果。

二手房市场在上周创出三年来录得量新高，日成交200套成为常态，近一月二手住宅成交同比接近翻倍。

截止昨天（6月25日），近一月成交4465套，环比增长19%，同比增长94.89%。

新房市场也表现出活跃的态势，近一月新房住宅成交2482套，环比增长24.29%，同比也实现了增长，幅度为3.42%。

虽然整体未出现立竿见影的效果，但相较于5月偏弱的数据，6月份的数据大概率会实现20%左右的增长。

PART.04

金九，来了！

如果按植物生长周期论，5.17新政为施肥之举，那么，6月份的确开出了鲜艳的花朵。

接下来的7、8、9月份，也就是三季度，自然就要经过从结果到成熟的阶段了。

如此看来，9月份或许就到了收获的季节，今年的“金九银十”值得大胆畅想。

也许只有到了这个时候，深圳的去库存才能看出明显成效。

毕竟调整了几年，楼价下跌幅度很大，楼市目前仍然存在积重难返的现象。6月份的深圳新房市场依然分化明显，部分区域去库存举步维艰，光明、坪山、龙岗等区的去库存压力仍然很大。

所以，去库存新政的实际效果需要更多数据推断。三季度就是检验的最佳时机，一兵维持乐观判断，9月前后迎来去库存节点，成为近几年最具价值的“金九”。

当然，这只是基于深圳楼市的判断。全国性去库存全面步入正轨还要更晚一点，高能级城市向低能级城市渐进需要时日。

图源：深业世纪山谷