转眼间，2023年已经过去快1个月了，回顾整个2023年，国内楼市不仅是成交量和成交面积的双双下滑，而且全国各地的房价也出现了明显的调整。

中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，销售额超千亿的房企仅有16家，较去年同期减少3家。

为了提振楼市，现在除了一线城市以外，大多数二、三线城市已经全面放开限购，与此同时，降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及认房不认贷等房地产新政也纷纷落地，楼市放松力度前所未有。

但效果大家也都看到了，可以说，距离预期还有相当大的差距，换言之，各种利好政策带来的效果并不理想。

不过，最近一段时间，刚出台的三个新政策，却引发了市场的极大关注，更有业内人士直言，在这三个新政策的影响下，2024年的房产走势或逐渐明朗！具体是哪三个新政策？我们来看一下。

首先是2023年底的时候，央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用来支持三大工程的建设。这里说的三大工程，是个比较宽泛的概念，是指保障性住房的建设、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施的建设。

其中，特别需要注意的是城中村改造，类似于前几年的棚改拆迁，也包括给拆迁居民发放补偿款，人为制造购房需求，这样做的目的很明确，不仅可以合理的去库存，还可以促进楼市回暖，稳定房价。

其次是2024年1月6日的时候，中国人民银行以及国家金融监管总局联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，这份意见最关键的点就在于鼓励国有企业或者有实力的大公司去收购市场上那些卖不出去的商品房，用作租赁住房。

没有意外的话，我们说的住房双轨制或将加速到来，什么是住房双轨制？简单来说，就是商品房和保障性住房的双轨制，也就是说，未来楼市，有钱的人或者想改善住房环境的人，可以去买商品房，低收入群体，手里没钱，也没关系，可以去申请保障性住房。

最后是进入2024年以来，有个别城市开始给拆迁居民发放房票，比如广州，房票大家都不陌生，过去几年，也有不少城市采取过类似的政策，简单来说，房票就相当于购房凭证，由地方政府签发，拆迁居民可以拿着房票在规定期限内买房。

这样做的目的也很明确，不仅可以缓解地方政府的财政紧张问题，还可以稳定某一区域的房价。我预测，未来会有更多的城市采取这一办法，刺激楼市回暖。

凡此种种，也就是最近一段时间，刚出台的三个新政策。那么，问题来了，在这三个新政策的影响下，2024年的房产走势，是否真的会逐渐明朗？我基本认同！对此，万科地产创始人王石也对2024年的楼市做出了3个预测，如果没有意外，或又是正确的！要了解。

第一，在王石看来，国内楼市的这一轮调整至少需要3~5年。理由主要有2点，一是当前楼市的调整趋势已经形成，短期内不会结束，房价波动明显，未来不排除会有更多的房企出现资金紧张的问题，二是过去2年，烂尾楼的问题频频出现，购房者的信心受到严重冲击，信心不足，市场观望情绪愈演愈烈，这些问题都不是短期内可以解决的，至少需要3~5年才可以解决。

第二，在王石看来，2024年起，房企很可能会出现大洗牌。事实上，现在房企已经形成两极分化的状态，一边是前几年大肆扩张，负债高的房企，如今基本都出现了债务问题，有些甚至已经爆雷，比如恒大、融创等；另一边是没有大肆扩张，负债合理的房企，虽然现在还没有出问题，但不保证在未来楼市持续调整的过程中一直不会出问题，毕竟，楼市调整，房价下滑，买房的人就会观望，买房的人少了，房企的流动性资金就会减少，这是全行业的问题，任何房企都没办法避免，所以，2024年起，房企很可能会出现大洗牌也不是没有可能。

第三，在王石看来，我们应该对未来楼市充满信心。目前，我们楼市遇到的种种问题，很多人总喜欢和美日等国家相比，这两个国家都出现过房地产硬着陆的问题，所以，不少人觉得我们国家的房地产也难以避免会硬着陆，其实不然，我们国家的楼市属于政策市，出现任何不利因素，都会有政策托底，更何况，我们国家无论是从人口，还是国土面积，甚至是社会制度，都与美日有极大的不同，所以，房地产的硬着陆在我们国家基本不可能出现，就像王石说得那样，我们应该对未来楼市充满信心。

长期来看，2024年起，国内楼市大概率会保持“稳中有降”的走势，以时间换空间，最终实现软着陆。对此，你怎么看？

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