众所周知，自2020年8月份出台房地产“三道红线”以来，开发商的日子就急转直下，以前是躺着数钱，现在是要面临能否活下去的问题。当然，这个也不难理解，毕竟，很多开发商都是高周转，一旦在建的房子卖不动，没有现金流，那拖欠银行的贷款就无法结算，长时间下去必然会导致资金链断裂，甚至是公司破产倒闭。
但现在的市场行情大家也都知道，开发商想要把房子卖出去，不仅要产品质量过硬，最好还得是现房，而且还要以价换量，否则根本卖不动。可问题是，房子降价可不是随便降的，大家应该都看过开发商因为降价而被主管部门约谈的新闻，背后的逻辑很清楚，房子因为它的特殊性，开发商是不可以随便降价的，如果主管部门不强加约束，就会出现扰乱市场的行为，最终受伤害的还是普通老百姓。
话虽如此，但我们也知道，现在很多城市的主要财政收入就是土地，开发商卖不动房子，没有现金流，还不上银行贷款，融资也是处处受阻，开发商连活下去都困难，就更别提再拿地了，开发商不拿地，进而就会导致很多城市没钱搞城市建设，甚至连公务员的工资都发不出来，所以，为了让开发商能活下去，从2023年12月份开始，不少城市开始取消限价，而且还鼓励开发商降价促销，完成自救。
对此，《中国房地产报》也曾发文表示，其中明确指出：当前房地产金融风险加剧，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
其实相比新房市场，二手房市场就更夸张了，主要表现在降价幅度上，毕竟二手房买卖属于个人行为，不受任何机构的限制，要是运气好，碰到那种急用钱的卖家，降价幅度更会超乎想象，成交价甚至会打破同区域的最低纪录。
鉴于此，我们应该能感受到，最近一段时间，无论是新房，还是二手房，降价幅度还是比较明显的，特别是三四线城市，市场成交情况用“量价齐跌”来形容都不过分，原因其实也很简单，这些城市的市场规模小，购房需求相对有限，再加上不断有人离开前往大城市，长期来看，三四线城市的市场前景可能会更加低迷。
就像有些专家说得那样，市场行情好的时候，三四线城市的房价也会跟着涨，但上涨幅度比较小，然而，当市场下行的时候，三四线城市的房价往往会率先下降，而且降幅更加明显。
我认识一个县城开发商的营销负责人，他告诉我，以前他们项目的房子，单价都要7000元~8000元一平，但现在，他们项目的房子，平均也就50万一套，这在前几年是不敢想的，可即便如此，买的人也不多，项目回款非常慢，马上就快撑不住了。
在我看来，楼市调整趋势一旦形成，短期内是很难恢复的，尤其是在限制政策越来越放松的前提下，楼市调整趋势或将愈演愈烈，所以，当前楼市出现降价的情况也是正常的。事实上，现在楼市的改变，以及未来楼市的走势，从经济学家的口中也能发现一些端倪，比如经济学家马光远。
以前的时候，经济学家马光远对楼市的看法是：房地产是支柱产业，100年都不会改变，而且马光远还说，房地产这个东西，闻着臭，但吃着香！现在呢？马光远被迫改变看法，现在经济学家马光远对楼市的看法是：未来买房要遵循“3个20%”的原则，即选择20%的城市，20%的开发商以及20%地段上的房子。
简单来说，马光远的意思就是说未来买房要认准优质城市中优质开发商开发的优质地段上的房子，优质开发商以及优质地段上的房子就不用多说了，大家都能理解，重点说一下优质城市，所谓优质城市，就是指人口持续流入，产业结构多样化，经济基础雄厚的城市。
再延伸一下，那什么城市的房子不能买？答案自然是人口持续外流，缺乏支柱产业且产业结构单一的城市，概括来说，也就是现在大多数三四线城市的现状，这样的城市，随着人口越来越少，未来房价只会持续走低，这是不容置疑的。对此，你怎么看？
我是，关注我，了解更多楼市动态！
房子是用来炒的，不是用来住的。肯定是不允许降价
单价不能超过月薪，超过了就是高[笑着哭]
这是两年前就意料之中的，没什么惊奇如大惊小怪的！！房价还会持续大降，直至一降到底！！
冬楼28B，房价跌幅榜：北京三家店公寓楼10万左右一套小房子。 北京周围16年最高4万，23年底：大厂从3.5W↓1W，固安从2万8↓8000左右，香河从2万4↓7千，涿州从1万8↓8500。于永清，从2万3↓6700，跌幅度高达71%， 南京鼓楼滨江，当初800多万，如今425万。 深圳学区跌幅榜11月：①旭飞华隆园，跌67%，②盈富家园，跌61%，③东门，跌59%，④月亮湾花园，八卦岭，跌59%。 天津滨海新区，老区居民区离高铁附迈腾，房价跌到3300元/m。63平，21万。 滨海新区老居民区同一样的二手房23年初35万，9月29万，12月25万。 唐山在天津的飞地未来城86平24万含家俱家电，约10年房龄。比23年初跌了约7~10万以上。到24年1月同一小区3室2卫跌至不足40万。柏悦山23年秋2室毛坯41万，24年1月精装2室含家电40万。 天津静海福星佳苑，精装七层电梯2800元/m。 朋友石家庄二环内14年加装修家电家具70多万。18年260万家人不让卖，今年春节之后180万觉得亏了，23年12月150万，无人接盘。 郑州从1.8w↓ 1.2w。
马是一坨粑粑，闻着臭，更是吃不得[笑着哭]
房价的冬天还没到来[呲牙笑]
一二线的都撑不住，三四五六七八线能行？
马光远是谁！马后炮
3年内4000，五年内2000。十年内800。
买房当然是为了更好的生活，结果买了房才发现简直就是毁了生活，就问你们怕不怕[笑着哭]
县城里的房子一百平方的一八年是六十五万。现在三十万都没有人买。
房子每平价格超过本地打工月薪的，都是虚高。豪宅不在此范围内
万变不离其宗，商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理，没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房，还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费，促进各行各业的健康发展。
三四线城市月收入都不到5000，你觉得50万的房子还便宜？
小县城都几十万一套还不该倒闭啦。工资2000
马光远狗屁砖家说2021年买房保值
工资三千，有能力买得起50万的房子吗？一家老小不用吃穿，
掉下来吧，像老一辈的。分房子，把有用的资金可以去作用，
再过二十年，房子送给我，我都嫌他管理费太高，现在的人口下降的如此之快，再过二十年，中国还有十亿人口就算是好的啦[呲牙笑][呲牙笑]。
有个笑话，是说有炒股多年持续亏损的人，生活实在难以为继了，后来上电视节目做股评去了，过得特滋润，因为不管是涨还是跌，都能说各自的理由，震荡也有震荡的说法。那么评说房地产的砖家还不是一样吗？
商品房就是期货 [得瑟][得瑟]
马光元就是两面倒的老6
都是什么鸟
被追改变看法？牛皮吹多没人信了，吹涨，吹跌就是价格问题，什么买涨不买跌就是笑话，炒，炒
马光远就是那个叫嚣中国楼市的泡沫是钢做的家伙。
造房还是造孽呢
50万一套太贵了，应该20万一套，不行我再等等他跌停板再抄底
所谓的专家也是俗人，他们除了学历高，也没有什么过人之处，尤其在市场震荡的情况下，有几个人眼光那么准？
三四线城市50万一套房子也不便宜，就那点工资收入，还有各种生活支出。[得瑟]
加油降降降降降降降降
那个姓马的就是开发商养的吹鼓手
就是一些水泥砖头动不动就上百万
砖家就最好的，人口避孕药
狗屁专家
三四线，大部分限售期马上到了，到时候天量二手房砸出来，大家就等着捡吧
还有剩下的可降价4O％