原创 马江博 楼市小阳春基本算是没了。 因为，都想逃。 最喜欢搞钱的深圳二手房业主早就开始加速抛售了。 抛房量最大的就是深圳，每周增加都超过2000套。 不仅仅是深圳，实际上其他城市也未能幸免，比如广州，目前的二手房挂牌量已经突破到了13万套。 全国14个重点城市二手住宅挂牌量同比分别上升86.40%。 这还不算最多的。 二手房挂牌量最多的新一线城市中，杭州应该是“老大”，目前达到惊人的22万套。 有几个原因： 1、是之前以为自己低价捡漏的买房人，现在转过头来发现自己成了站岗的人，而他们的很多资金往往是借贷来的，楼市继续下行，资金链快断了，只能加速卖房。 2、改善型需求业主拼命入市，想把自己的旧房子先卖出去拿到现金，然后再置换新房。 3、更大的问题是，新房也在降价，二手房的优势进一步被压缩，特别是一些非核心地段的房子。下行通道，大家都觉得卖的越早越好。 当然，挂牌量数据也不能过分“迷信”，很多房源看似是挂牌出售，业主可能只是试试水。 但挂牌量激增也给了我们另一个信号， 就是，我们在市场层面，已经进入房地产全面过剩的年代： 不详细说了，反正记住这个结论就好。 就说一个数据： 我们国家有6亿栋房屋，其中商品房大概1.82亿套左右，加上这两年新入市的房子大概共3-3.5亿套左右，按照每户3人算，差不多够10.5亿城里人住。 而且，过去几年，我们国家每年房屋的新开工面积大概是在20亿平左右，这相当于额外的1亿套房子，也就是能额外容纳3亿城里人。 总供给=容纳13.5亿城里人的房子。 那城里人有多少呢？ 大概9亿。