这块土地，位于武汉地铁7号线天阳大道站东侧，紧邻东出入口，总面积大约7.6万平米左右，妥妥的地铁项目，在卫星地图上的位置如下：
此地块，土地平整都一年多了，除了西南面卖了一小块土地以外（靠近红寨路的小部分地块，今年出让给了私人，半年过去了，此地块还没有看到进一步的消息），其余的地方还在等待老板们慧眼识珠
此地块，规划中为商业用途
位置这么优越的地块，为啥没人看上呢
去年平整的土地，今年荒草都长了几十公分了
此地块宽度有110米左右，引进永旺这样的商业综合体面积肯定不够（永旺需要巨大的停车场，而且还需要住宅来弥补商业设施的投资），但引进中百、武商这样的本地商业还是可以的
但如今的商业公司，都开始搞轻资产运营，即自己不建设和持有物业，这方面万达广场玩得很溜，通过与投资机构合作，输出品牌和管理，有效利用和整合现有资源，保持低库存，少应收账款和低有息负债，从而提高运营效率和降低风险
最直接的体现，就是租用他人的物业，比如永旺梦乐城，就租用美联集团开发的物业。
两个条件很难达到横店街道这个地方要想引进商业设施，需要满足两个条件，首先是需要有一个有实力的公司先拿地，商业建筑完成以后，再租给武商等商业公司，其次天阳路片区居民数量要达到10万以上，否则养不活一个中等商业综合体
如今这种地产形势下，一个公司投资几十个亿拿地和修建商业设施，按照3%的贷款利息来算，每年光利息都需要近一个亿，光靠租金还本付息是远远不够的，4年前之所以还可以，是因为这种项目一般还配建有住宅，可以靠住宅的利润补贴商业设施的成本
居民数量不够，这个大家应该都能理解，商业综合体不是慈善团队，没有利润是很难坚持下去
这个地方，要想开发出来，靠民营企业基本没有希望（民营企业不会做亏本生意），只有黄陂城投这样的国有投资平台才行（国有企业，开发一个项目，不仅仅只是从利润出发，有时候需要考虑到政治需要）
但黄陂城投这几年购买了许多的土地，前川、盘龙城和横店都有，目前来看，前川黄陂一中对面的地块或将开发，横店天阳路片区，盘龙城奥特莱斯地块不知道何时才有动静的情况下，城投拿这块地的可能性基本没有
网友建议：
既然商业引进不来，黄陂或许可以考虑把土地用途给更改了，其实这个地方做住宅，或许比商业更有希望吸引厂商投资，毕竟地块就在地铁口，优势和劣势都相当明显
优势：天阳大道站去市区，坐地铁只需要半个小时，房价只有市区一半的情况下，对刚需还是有一定的吸引力的
劣势：离地铁轨道近，多少有噪音，而且天阳路片区是个郊区，配套不够完善
这个地块，怎么样才可以开发出来呢，欢迎各位在文章后留下您的建议
