我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好,我们家有一套三梯队的张江高科实验小学的学qu房,小学对口张江高科实验小学香楠校，儿子想给孙女换一套一梯队的学区房,想咨询一下有必要吗?目前我们家已有两套住房都是电梯房,并且小区都不错,要想在买一套一梯队的学区房必须卖掉一套才能在买,想想听一下你的见解!

沪叔：你好，主要考虑这边初中是对口的张江集团学校还是华师大附属张江中学，张江高科小学有部分小区的学区房对口一梯队张江集团学校的，你的这个情况这边初中是华师大附属江中学。这个初中一般，如果比较看重学区这一块,建议买一套学qu房。目前三梯队的小学还可以,如果小学和初中都有的小区比较贵了,建议考虑初中的学qu房，提前三年左右去入手,性价比会高些。

提问：沪叔，你好，对口徐汇一中心，建襄，向阳小学的电梯三房，，预算1700，手上有没好的房源推荐，二套，谢谢。

沪叔：你好，看了一下问题，选择的三所都是派位初中摇位育初和市二初的；1700w，三房户型。向阳对口可以看一下小区：97年的外销房，梧桐花园建襄对口可以看一下：02年的高欣公寓，3梯8户的塔楼一中心对口的小区多是售后公房和挂学位的老破小，好一点的小区霞飞苑，明园世纪城么，户型太大了，总价远超预算了。可以看一下衡山路版块，2000年板楼，永嘉公寓121平户型；上面这三个小区是最优选。

提问：沪叔，400-500w预算首套，目前看了一套急售的浦东潍坊的老破小，比同小区相同户型低40w左右，交通和配套都不错，离地铁很近，户型也还可以，也有比较好的学区价值，但是房龄比较老89年的，我们目前还没有学区需求。想问下，当前适合出手吗，还是再等等或者看看其他片区？

沪叔：你好，潍坊六七九十都是对口明珠B，其他对口浦明师范，目前潍坊整体挂牌量较多，这两个月降幅非常明显，单纯为了挂明珠户口，当下是个压着急出手的房子房价入手的时机；

市区的老小区当下房价振荡幅度比较典型，跌幅破10%的蛮多，不过楼市期内能跟的上大盘的也有，竹南小区环境比较干净，也有过美丽家园改造，如果从自住方便来说，可以考虑，从投资意义上来说，比较一般。

提问：沪叔，你好，首套房，刚需，二手房预算400w，新房预算500w,积分56分。目前看过彭浦新村、桃浦、金桥的二手房，97-00年的房子，暂时不考虑学区，新房感觉等不到合适的，比方说大华公园映，分数不够，想问问：1.二手房今年下半年上车合适吗；2.桃浦板块二手房怎么样；3.有没有推荐的二手房板块，房龄新一点？

沪叔：对于你来说今年下半年可以上车，新房56分选择比较尴尬，好的买不到差的有鸡肋缺点的低分盘不一定想选。二手对首付资金要求较高，但400w也有可以优选的二手版块。

其实对于普通人来说买房不要总想着抄底，能够买在相对低点就很不错了。楼市上涨一般经历如下：第一阶段:经常关注楼市并且察觉到楼市后期要涨的投资者入场买房；第二阶段：房价涨幅明显，越来越多场外人感知到，刚需买房入场；最后阶段：持币观望看跌的态度改变开始看涨，逐渐入场。这个阶段入场买房者面临大量购买力阶段性衰退以及政策出台，房价摁住之后，在本轮赚钱机会不大。现阶段上海楼市所处阶段详见知识星球。

提问：沪叔，你好，今年上海有哪些值得关注的？外环的哪个区域发展空间最大？有哪些建议呢？

沪叔：你好，今年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房，内环新房将供应量较少，房子较为稀缺，购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型，主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小，未来流动性会变差，建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足，居住环境更加优越，从政治定位、周边城市利好以及区域内通达性来看，五大新城各有优劣，整体上青浦的各方面条件更为优秀。

在上海买房，重点选择区域有浦东的金色中环（前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂）、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块，这些区域有政府规划利好。

而对于外环的别墅建议尽量规避，房产未来可能流通凝滞，抵押变现能力不足。如果选择二手房，建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅，而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高，建议有购房资格的购房者还是要趁早买房，后期买房会越来越困难。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。