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最近，一位在某大媒体工作的老朋友专门打电话给我，说她看过我写的买房怒亏几十万。。。，知道我在中山买房亏了钱，询问下深中通道开始后，在马鞍岛买房有无价值？

这立刻把我惊到了，因为在那篇文章，我写的很清楚：

你在哪里生活，就在哪里买房，千万不要到周边城市捡漏投资什么的。

一线城市周边，都是地多人少，当地经济嗷嗷待哺，普通人月薪三五千，造一堆房子盼着一线市民去接盘那种，你想买多少房子他们都可以给你弄出来，哪有升值潜力。

什么环京、环沪、环深估计都差不多，还有国外度假买房也不要去参与，里面的各种成本和税费很高，国外很多度假地方买了房子都没法卖，对外国人限制很多，没人要。。

当然，我理解你们捡漏的心理，毕竟我在中山买房亏钱了，你们想着是不是能抄个底什么的。你们觉得深圳房价太贵了，中山是不是便宜点宜居什么的？不是号称深中通道开始后，距离从2小时缩短到30分钟吗，而且当地有很多规划是不是买房可以升值？

但我奉劝你们，别买！不然以后有你哭的。

以下是几个理由：

一、通行成本过高，普通人无法承受。

虽然深中大桥的通行费66元，看上去不是那么贵，但你来回高速公路同道也需要时间，更何况油费不计算在内吗？

给你们看一下，从深圳福田到马鞍岛的费用，单程82元费用，56公里，每天一个来回就是260元过路费+油费，一个月扣除8个周末算22天，那就是5720元费用。

有这个费用，你完全可以在深圳的福田、南山租个一房没问题了，没必要去中山买房，这还没算买房的投入和利息什么的。

二、周末和高峰期拥堵，并不能实现较好居住需求。

虽然表面看，从深圳中心区到马鞍岛，可能就1小时距离，但如果在周末或上下班高峰期就不一样了。

一到周末的时候，深中通道可以说是很堵，以前期盼的一小时通行距离就成泡影了，动不动要2-3个小时。

你如果平时在深圳居住，在马鞍岛买房期望周末来休闲一下，那么就要承受那种长时间拥堵了，你还觉得宜居吗？

三、当地没什么产业，生活很不便利，仅靠规划没有用

我前段时间在马鞍岛的一家酒店住过，就感觉当地没什么产业，也没什么商业。

转了几圈甚至找不到一家像样的饭店和超市，现在有的是空地+工地+工厂+已交房但入住率奇低的小区，

晚上一眼望去都是没几盏灯亮着的房地产楼盘，就很荒凉的感觉。

虽然深中通道已经开通，但很多的产业规划，目前也只是一个规划。

不能拿深圳经验套用在中山，深圳有钱有人口有产业，所以新建设的前海基建、商场、配套这些没问题，湾区摩天轮更是成为新兴地标。

这些是中山不能比的，中山的这些规划，因为没啥钱、没啥增量人口、也没啥产业注入，可能很多年后还只是规划。

比如我三年前买中山房子时，房产商销售信誓旦旦说江边空地要修一个市政公园，到时风景怎么怎么好。

当时我简直对标深圳湾公园场景了，但现在三年过去了，那里江边还是一块烂地无人过问。销售早就跑了，短信都不回。

四、没有金融属性，以后出手很难。

在深圳你如果要卖房，压低个5%-10%，出售还是很快的。

中山当地人收入很多也就是4-5000的水平，很多住自建房，不用买车位不用交管理费，他们怎么可能花钱，去买这些新建的商品房。

从基建看，它就是一个三四线小城市，城市建设甚至有的地方不如很多内地小城市，据说马鞍岛上60%的房子，都是深圳人买的。

这就造成了近年开发的，相对高价的二手商品房出售困难。有的小区，从贝壳APP看，一年也卖不了一套，除非是大出血那种，不然很难卖出去。

所以在一个经济发展没太多亮点，产业规划有点遥远，增量人口不显著，房地产大量供应的地方，那里的房子既没有太强的金融属性，也解决不了在深圳工作人群的居住需求。

话说回来，根据最新中介爆料，马鞍岛的某央企楼盘，已经跌到新房的1.5万一平。而马鞍岛在3年前，动不动要价3-4万，已经跌去了一半多。

就算这样暴跌，就算你在中山工作，属刚需人群，也没必要在马鞍岛买房，因为你在附近的火炬区买房，生活配套更完善，不用晚上对着黑灯瞎火，可能1万都不到，省下几十万不香吗？

所以我总结：在这个世界上，你把现金变成资产很容易，但是资产变成现金却很难，因为它需要接盘者和流动性。多去想想你自己有什么资源和优势，在这样一个交易游戏的定位是什么？是接盘者、套现者还是价值发现者？

简单说，马鞍岛那么多房子都卖给深圳人，你难道比当地人对那里更了解？这么好的事情当地人为什么不买？

最后的最后，如果说这么多你还是想买，建议去当地租套房子住几个月试一下，实在喜欢再买，买房是需要谨慎的事情，别瞎玩。

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