各位工作日好呀，端午期间，去哪里玩去了？

至于我，哪里都没去，践行假期不出游计划。

一、为什么尽量不要买公寓

这个端午节去见了一个老朋友，说他在北美买了套房，在某著名大学附近。

我脱口而出问了一句，买的是HOUSE还是公寓呀，他回答说公寓。

于是我立马分析在北美，应该去买独立屋，买公寓是很难赚钱和保值的，因为那里值钱的是土地。

HOUSE有独立土地，即使房子很破烂，地也能保值增值，投资潜力大。

对比下，吸引外来客的很多是公寓，加拿大公寓的英文名是Condominium，简称Condo。

Condo是物业所有权的一种法律形式，指公寓楼内的业主各自独立拥有其所购买的物业单元Unit，同时又按比例共同负担该物业所共同拥有的公共区域。

不可否认的是，公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势，而且一般装修豪华，设施齐全，价格更低，门槛低条件又少轻松即可上车。

但是，Condo的问题在于以后庞大的保养维修费用，如停车场、电梯、游泳池，就算住户本身没有享用任何设施，一样要共同承担这些开支。

北美的人工保养费用非常高，这就决定了公寓的管理费可以年年上升，只要得到大厦管理委员会首肯，随时有机会大幅调升管理费。

有时候大额维修还需要公寓里的每个住户出钱，又是笔很大的开销。

所以，在北美，或者说欧美，一般来说，公寓升值潜力远不如独立屋。

实际上国内也一样，商业公寓除了税费奇高、水电费奇高、很多不能落户外，国内那种几梯几十户的户型，30-50平一间，不但造成上班下时间等电梯，而且投资客奇多，随意放租，导致租户的良莠不齐，有的甚至有涉黄风险。

前几年，我一个大学同学跑去买了深圳关外的一个某知名公寓，当时开盘均价是6万多元/㎡，后来却成为深圳小有名气的“茶楼”。

你说谁还敢买那样的房子呢？

这几天看了一下成交价，发现跌到3万多了，如果100平米就亏了300万，她买的还不止100平。

二、生活里风险四布

你以为我分析了这么多，那个老朋友会感谢我吗？

相反，他默默地说到：你这人就喜欢批评这，批评那，看什么都不顺眼，老说些不好听的，你看这么多年，除了我，还有谁愿意和你做朋友？

好吧，我承认自己智商高的同时，情商很感人。

但我改不了自己直来直去的性格，一件很简单的事，为什么非要拐弯抹角、粉饰太平。

1、买房风险

比如前几年一个熟人非要买东莞的一个房子，当时一平米2万左右。

我叫那人不要买：你那个要买的地方，可以说是鸟不拉屎，为什么你深圳住的地方已经鸟不拉屎了，却要跑去东莞一个更鸟不拉屎的地方，以后租给谁卖给谁。

结果那家伙说，深圳光明都要8万多了，东莞才2万，升值潜力大，还是买了那房子。

这几天看了一下成交价，好像就一万出头，快跌一半了。

2、炒股风险

有一次，3年多前，我写了一篇长春高新的分析文章，然后流量比较大，被雪球邀请去访谈。

在访谈中我没有任何掩饰，就直接说不看好，因为单一产品，不透明，加上集采风险，同类产品竞争，历史涨幅过大等，然后立马被一个同场的嘉宾大V批评，说什么他看好这公司，长线是金，羞于与我为伍等。

现在看一下长春高新的股价，下跌了80%左右。

还有我去年被拉去和一个什么朋友交流，他说自己辞职后全职炒股，买了通策医疗。

我也没客气，就说不看好这公司，前老板经常言语出位，怼网友；公司是消费抱团股，公募超持，以后抛压可能大；而且口腔医院的护城河是什么，不好说。

我不知道他怎么看待我的言论，反正从那次交流到现在，通策跌了40%，公司一月内被两次警示。

3、诈骗风险

很多年前，有一个湖北公司的董事长，是我父母的学生（武汉一所985高校），当时想上市，就跑到我在的金融机构，找到主管的副总裁然后说认识我，当时公司领导就叫我去一起来聊下。

那公司提出可以请我在的公司做主承销，但条件是提供几百万还是几千万过桥贷款，公司领导就叫我写个分析报告。

我也没客气，直接写那公司业务不清晰，财务风险大，董事长喜欢忽悠，建议不进行合作。

我公司就没有和那公司继续联系了，然后我电话和父母说了这件事，叫他们也不要和那公司来往。

结果怎么着，那公司老板以学生不会骗老师为由，后来打电话忽悠我父母投资他们所谓原始股，被骗去2万块，至今有去无回，杳无音讯。

然后还有一次，我父母到深圳来，见什么卖城投债的人。一问怎么认识的，居然是打COLD CALL 认识的。

我说这100%是骗子，一个是城投债在银行间市场发行，都是几百万起卖的，不可能几十万就能买。第二房地产不景气，城投公司自身难保，拿什么偿还。第三个所谓骚扰电话，可以说99.9%是骗子。

然而他们至今也不认为那个城投债就是骗局，还觉得对方能还钱，我也无语了。

所以，就投资来说，你分析得再专业也没用，人是先入为主，对自己高度自信的。成年人很难说服另一个成年人，我连自己父母都说服不了，你们爱投啥投啥，就爱谁谁吧。

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