天河集中了最多的写字楼，因此也集中了最多的“新广州人”，但是天河房价偏高，置业不容易。东圃珠村一带是个相对宜居的板块，但它未通地铁，始终给人感觉有点掉队。但是，这即将成为历史，因为，这里正在建设地铁13号线二期！一旦开通，这里便与天河中心、越秀中心迅速连接上，交通便捷程度上一个新台阶。

地铁13号线贯通广州东西，一期于2017年12月底通车，二期（朝阳-鱼珠）目前正在建设中。

根据公开信息可知，13号线二期约有23个站点，途径黄埔、天河、越秀、荔湾、白云等5个地区，覆盖了天河公园、花城广场、建设六马路、罗冲围等繁华路段。并有鱼珠、车陂、天河公园、纪念堂、彩虹桥等多个换乘站，可以畅通全市各地。

据2024年初媒体报道，二期土建工程累计已完成77%。23座车站中，13座已封顶，10座进行土建施工；23个区间中，18个已贯通，其余5个进行土建施工；出入场线已贯通。可以预见，二期通车也是板上钉钉的事。

我们今天要推荐的这套房子，便在13号线二期珠村站附近，位于翠屏富通雅苑小区。

从地图可以直观看到，这一个板块尽管地铁在建，却不是什么鸟不拉屎的远郊。相反，它已经很成熟很繁华。周边既有珠村小学、广大附中黄埔实验学校这些教育配套，又有珠村农贸市场、乐都汇、乐易购生活超市等商业配套，还有许多写字楼，也近广州医科大学附属第五医院。因为周边有金碧世纪花园、美林湖畔等大楼盘，各类生活配套都齐全。整个板块既有产业又有住宅，人气很旺，充满生命力。

翠屏富通雅苑靠近广州城市主干道中山大道中，又与主干道隔开，属于旺中带静的位置。是封闭式小区，共有5栋中高层住宅，不大，易管理。总楼层14-15层，高度比几十层的更舒适。楼盘建于2010-2014年，外立面保持得挺新净。

小区不大，但是儿童乐园和园林绿化都齐全，也配备了电车充电车棚、游泳池等，生活便利。

我们介绍的这套房子建筑面积79.9平米，三房二厅一卫，属于紧凑型小三房，功能齐全，刚需小家庭一步到位置业首选。

房子进门是约9平米的入户花园，很宽敞，可以承担洗衣、晾衣等功能，且也通电热水器、管道煤气等，相当于生活阳台。同时有窗直通厨房，利于厨房通风采光。

厨房颇大，虽然仅有5.6平米，但是L型料理台设计，动线相对合理。橱柜、燃灶、烤箱、微波炉等一应俱全。

洗手间也是明窗，麻雀虽小五脏俱全。

厨房门口即是大餐厅，也可以说是客餐厅一体。空间大，足够放一个大的餐边柜。

客厅拥有东向大窗户，窗户面宽长达2-3米，是整个客厅的亮点。大面积的透亮，与浅色系的窗帘、墙壁与地板一起，放大了空间感。

虽然房子只有80平米，却拥有3个卧室，满足普通家庭的基本需求。

房间二大一小，难得的是，全部都是明房。空间不是很大，家具可以替换成提高收纳效果的新式组合型家具。好好规划利用，还是不错的。尤其是入户花园，可以在靠内墙的位置增加柜子，而餐边柜也可以做那种到顶的柜子，增加收纳空间，那么卧室的功能便可以单纯些。

综上所述，这套房子外部配套已经成熟、齐全，且有地铁即将开通的利好。刚需家庭置业这个板块，可以享受现成的教育、商业、生活配套资源。房子只有80平，但能做小三房，功能齐全，老人、小孩各有所归。房子有比较大的入户花园及客餐厅，活动空间比较足够。

目前这套房子在房卫士放盘，报价418万，单价52277元/平。这是很适合刚需首次置业的三房，如果您有兴趣，欢迎预约实地看房。