前两天万典律师接到了一位商业楼拆迁户的来电咨询，这位徐先生来电说：“您好你们是北京万典律师事务所吧，我要联系一下你们这里专门做拆迁的律师，因为我有一个写字楼拆迁的事情，要和你们负责主管拆迁的律师沟通下，我现在正在选择这个北京的律所来帮我们维权。”

万典律师接听后说：“我们这边都是专业代理征地拆迁案件的律师，接电话的也是律师，您先说说大概案情。”

市中心黄金地段写字楼

徐先生说：“是这样的，我们是w市的，在市中心这里的一处涉外的写字楼，1998年左右就竣工完成了，这个写字楼总共16层，地下四层是商铺，上面全是写字楼，就是纯写字楼那种。我们这个地理位置呢，应该说是w市最好的，就是黄金地段的黄金地段。

那么现在zf以旧城改造的名义啊，就是以非常低的价格来拆我们。在去年呢，差不多从3月份开始搞，搞了八个月的时间，给我们胡搞乱搞差不多一年，也没谈成。

到了今年5月5号，也就是这个月，他总算出来一个还不知道真假的征收公告。然后在这个公告下面又搞了个房屋评估统计，但是这个评估工作去年就做完了。”

一平补偿8000元

律师问徐先生，发布的公告名称是什么？去年的评估结果是怎样的？

徐先生告诉律师：“发布的是房屋征收公告，这个评估公司是在我们区管辖范围内的一家评估公司，去年给我们评的价格差不多是8000块左右。我们现在有四十二三户的小业主要维权，加起来有5000平米，我是其中的一户，面积在100多平。所以我们要挑一个有经验的北京拆迁律师来打这样的官司，我们本地的律师不行，根本就怕的要死。”

律师说：“评估报告是去年的，今年发的征收公告，那么今年还给你们重新评估吗？”

徐先生说：“不评估了，今年呢就是忽悠我们，就是想不走这个正常的征收流程让我们搬走。我们去年调查了一下，他其实是我们这的一个产业集团想来搞项目，我们这旁边有条古街，他想要把我们这块打造成类似成都太古里那样，然后他又以zf征收的名义来拆我们。

我们这些业主也看了一些法律条文，那个国务院590号令也学习了一下，所以我们就跟她们理论，但拆迁的人素质太低了，根本没法谈。然后一些人就找区里到处交材料，信访上访，到现在也没签协议。”

附近类似房屋2万以上

律师问徐先生你们证件齐全吗？不涉及违建吧，评估价8000的话你们周边类似房价多少了？

徐先生说：“我们这都是合法建筑，两证齐全。我们这个商业用房，像我们这种的，就在我们对面是2万块一平。而且就在2021年就是我们这同一条路上的，也是一个商业用房，他下面几层是书店，新华书店，上面都是酒店。那个酒店拆迁一平是2万5。

现在却只给我们8000一平，我们当然不同意。拆迁办那边却说酒店是商住，我们是商办，说商办的都低。而且律师你们知道吗，我们这住宅拆迁都拆到3万多了，拆迁办去年就反复跟我们洗脑，他说你这个写字楼是商业用房，肯定拆迁的补偿要远远低于住宅房。

所以我们就跟她们理论，你这没有道理啊，我们当时买的时候就比那个住宅要贵得多，而且我们这个楼里很多企业都是开公司的，我们都是交税的纳税人，我们有经济效益，怎么拆迁比你的住宅还便宜呢。

还有一点就是，现在给我们的选择就只有这个8000一平的货币补偿，根本没有产权调换这个方式。”

交流一番之后，万典律师告诉徐先生，这么大的写字楼拆迁，涉及的利益是巨大的，拆迁方的违法之处也众多。最后徐先生和律师加了联系方式，决定和其他业主共同拉个群，在群里沟通具体事宜。