我发现，大家对房价的讨论，多数情况都是不理性的，很多人只有抱怨和宣泄，并不知道未来房价的走势，今天蒋老师就好好跟大家聊聊房价这个话题！

第一，很多人都说房价会下跌，但是过去出台了大量的政策，无论是限制政策，还是松绑政策，你有没有见过一条政策，是要求房价下跌的呢？不用怀疑，一条都没有！

房地产是劳动经济的重要工具，所以，请大家放一百个心，我国是绝对不允许房价暴跌的，绝无可能的事情！

第二，你贷款买房，银行借你70%的钱，还款周期长达30年，银行都不怕房价崩盘，你怕啥呢？

第三，“你不买，我不买，房价还能跌500”，这句话太坑爹了，你放120个心，上面有太多办法和工具箱，让大家继续买房，让房价立马涨起来，只是现在火候未到而已。

当然，如果你觉得很累，不想买房背负压力，那也没关系，因为还有保障房在后面，你只管住进去躺平就好了，毕竟每个人的人生观和价值观是不一样的！

第四，千万不要轻视了通胀的威力，网上很多人都在说，人口下降了、城镇化见顶，房产税快要出来了，以后房子不值钱了，其实我想告诉你，这些都不是决定房价的核心因素，你不信？可以去看看韩国，他们把房产税提高到了6%，而且韩国的城镇化率高达82%，但是韩国核心城市核心地段的房价，这几年还在快速上涨！

你要搞清楚，到底什么是决定房价的核心因素，我告诉你，那就是货币供应量！

第五，你是不是经常在网上刷到，很多主播都在唱衰楼市，说房价会暴跌，尤其是一些大V，他们粉丝高达数百万，你认为他们会没有房子吗？别傻了！

他们之所以唱衰楼市，是因为他们知道，这是流量密码，大部分底层人还没有买房，都希望房价暴跌，所以他们迎合大多数人的心理，搞到了流量，他们可以轻松变现，仅此而已，但这些都是昧着良心的话，如果你当真了，你就成韭菜了，他割你韭菜，赚到钱，结果就跑去买大平层，买别墅了，你说你傻不傻？

第六，不要盲目相信，网上说某地房价腰斩了，这些都是标题党，很多情况下，一套房子，银行评估价是1000万，但在高峰期的时候，可以卖到1500万，结果现在房东急着用钱，同意800万卖出去，结果很多人就说房价腰斩了？这不是吸引眼球是什么，实际上房价只是在评估价基础上打了8折，这不是在楼市低迷期很正常的事情吗？

第七，别总觉得大城市房价高，买不起，我就问你，大城市房价真的高吗？不是你想的那样的，北上深的市中心，确实要十几万一平米，但是离北京50公里外的郊区，你几千块一平米也能买到房，你为什么不去住呢？

因为每个人都想要住到地段好的房子？但是地段好的房子，数量是有限的，深圳1800万人口，不可能每个人都住在南山和福田吧，注定大部分人都是住在关外。

想要住好地段，就不要抱怨房价贵，而是要提升自己的收入，这个道理你不愿意承认，一辈子也没法翻身！

记住，穷人思维最大的陷阱，就是等靠要，但世界上所有美好的东西，都要靠自己主动去争取，等到靠的时维，你只能住保障房了。

第八，想要了解未来房价是如何变化的，你就要长期跟踪一个经济数据，也就是CPI，当CPI接近5%，或者超过5%的时候，就说明经济过热了，上面就会通过打压房价来稳定经济，但是目前，我们的CPI已经连续三个月低于零了，说明接下来，会出台强有力的政策来刺激楼市，来提升房价。

只是现在还有所顾及，是因为保障房还没有建好，一旦这几年把保障房建好了，那商品房就是少数人才能够参加的游戏了。到那个时候，你买核心城市核心地段的商品房，门槛会大大增加。

第九，你要清楚的知道，到底是哪些人在买房？

想要搞清楚这个问题，你起码要了解中国财富的分配情况，我大致给大家说一下：

我按照年收入水平，把国人收入划分为6个等级：

S级：家庭年净收入在5000万以上的人，这类人占总人口的比例是非常低的，大概1万个家庭里面，只有1-2个。

A级：家庭年收入在500万-5000万之间的人，这类人群是大城市豪宅的精准客户，占总人口的比例也不高，大概每1000个家庭里面，只有2-3个；

B级：家庭年收入在100万-500万之间的人，这类人群是核心城市里面，改善型住房的主流客户，100个家庭里面，大概只有1个；

C级：家庭年收入在50万-100万之间，这类人群是一二线城市里面，刚需房的主流客户，也是三四线城市里面，改善房的主流客户；100个家庭里面，这类家庭大概只有2个；

D级：家庭年收入在10万-50万之间，这类人群很难在一线城市和强二线城市买房，即使要买房，可能也需要家里六个钱包的支持，才能勉强凑个首付，但是普遍会面临房贷压力，日子过得紧巴巴。100个家庭，这类家庭大概只有5个；

E级：家庭年收入低于10万，根本买不起核心城市的房子，生活还得节俭一些，不然钱是不够花的；这类家庭，是社会的普遍现象，大概100个家庭里面，90个都是如此。

接下来，我要说的重点来了，S家庭和E家庭，我们在研究房地产购买客群的时候，基本上客户忽略不计了，S家庭是因为太有钱了，想怎么买都可以，所以他们不需要学习房产投资的知识，E家庭虽然他们很想在大城市买房，但是购买力远远不够，所以属于无效购买力！

那可能会有人喷蒋老师了，你搞错了吧，难道商品房就是卖给A、B、C、D四类家庭吗？

没错，真实情况就是这样的！财富的分配真相，决定了楼市的购买客群！

未来，对于留在大城市打拼的家庭来说，就是住保障房！

那可能还会有人喷我，蒋老师，一旦保障房都建好了，商品房就更不会涨了，如果品质和地段都差不多，谁还会买商品房呢？

对于这个问题，我只能说，同学，你对房产知识，一点都不懂，谁告诉你，保障房和商品房的品质和地段会差不多呢？

你没有理解到一个逻辑，那就是绝大部分保障房只会建在郊区，核心区只会建商品房，只有把最好的地段，拿出来拍卖，有了钱，才能够在郊区建保障房，否则保障房的钱从哪来？

还有一个逻辑，就是基于人性和商业，如果让你不费吹灰之力，你就能够住到核心城市的大平层，谁还愿意去奋斗，谁还会努力赚钱？那整个社会不就躺平了吗？

优质房子，对普通人永远是一种激励，正因为大多数人，都想住到好房子，才有了奋斗的动力，经济才能运转！难道不是吗？

第十，有房子才有家，才能够安居乐业，买得起房子的人，不见得有多么厉害，但买不起房子的人，只能说明你很普通！

房子是人们生活的最基础保障，没有房子的人，只能一直飘着，灵魂和肉体得不到安放，这种滋味是最不好受的。

基于以上10点来看，我认为未来一线城市和强二线城市，核心地段的优质商品房，价格还会继续上涨！而95%的城市、95%的房子，都没有上涨的动能了！

大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！