说几个重要的政策信号：

第一，上周的利好，市场还没消化完，今天一大早发改委又发布了《关于恢复和扩大消费措施》的通知。

除了支持汽车等消费之外，又再次提了一遍房地产。

这里很值得细味，关于房地产属于金融还是消费，以前争论一直很大，就连上周zzj会议的时候提到消费也没有房地产。

今天国家发改委直接定性了，住房就是消费，那后续对房地产的支持力度就会更大，毕竟拉消费，提振内需是我们今年的重中之重。

房地产2022年的新房销售额达到13.3万亿，算上二手房的6.5万亿，这个盘子接近20万亿。

绝对秒杀所有的消费行业，要知道去年全国餐饮销售额才4.4万亿，被力捧的汽车销售额4.58万亿。

房地产无论放在哪都是巨无霸行业，具有链条长、单价高的特点，还能带动家装，家电等上下游消费，所以2023年扩大消费一定离不开房地产。

另外，根据上周会议的定调，房地产供需面已经发生很大的变化。

所以对于中国大部分的18线城市而言，住房就是一种消费，未来金融属性不强。

所以我经常说，小地方的房子如果你没有很强的居住需求，就不建议上车，而一旦上车了，那你一定要摆正好心态，这是一项消费行为，而非投资。

用消费的角度去看，商品的价值随着年月是会折损的，18线城市的房子就像汽车、你现在手里捧着的手机是一个东西，都是消费型商品，买了以后价格跌了就别嚷嚷。

高层已经帮我们划定好范围了，特大超大城市房地产市场才有机会发展，这一点我们也要有共识。

第二，这个周末各个重点城市已经明确发出支持房地产的信号了。

从中央到这些特大超大城市，大家都在紧锣密鼓表态，有的明说，有的通过私下的渠道。

上海住建委：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施。

北京市住建委，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

广州住建局：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

深圳住建局：抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求 。

合肥积极探索按套内面积计价、现房销售、货币化安置、房票安置等举措。

南京虽然没有官方发声，但是官媒昨天有报道南京有望出台6大项新政改善楼市现状，其中比较亮眼的是给予新房补贴。

看了一圈最近各大城市放出来的风声，基本上一线大概率会按照高层说的，降低改善群体换房成本。

广州周末也传出来一张截图，二手房增值税五改二，虽然是传闻，但是我觉得有9成概率会执行；

上海今天开会研讨，除了二套首付下调、增值税五改二之外，单身限购很大可能会取消。

而二线城市很早就开始松绑了，传统的救市比较难拉动市场，所以不排除会出台一些超乎想象的政策。

像合肥的现房销售，取消公摊面积，南京的新房补贴等等，都是一些非常好的补充。

以上都是这个周末到今天的一些利好政策和信号，再加上上周整个一周利好发酵后，房地产股票不断上涨。

终于，市场情绪开始有变化了。

这个我已经感受到了市场的变化，以前是绝对的空头占主导，谁说要买房，一定百分百被多数人骂。现在，我的各个会员群，学员群已经开始出现分歧，多空开始出现分歧了。

而有一类群体，最为敏感，那就是房东：

有的房东竟然开始涨价了！

北京一套北向房源挂牌3年价格卖不出去，最近本来有人打算购买签约，谁知业主在27号晚间突然涨价20万，还放话低一分钱也不卖。

最高层会议后，本周北京不少刚需房源涨价5万至10万。

同样的事情也发生在广州，广州一位刚需遭到了业主反价，在签约之际本来总计480万的房子，业主突然通知涨价20万。

以上多是时代财经记者最近了解到的一线市场真实现状。

除此之外，有的二线房东也坐不住了，连夜涨价。

南京楼市情报发现当地二手房业主涨价10万，20万比比皆是，不少业主心态转变，甚至有房主撤房不卖。

说实在的我一点都不吃惊，每一轮大利好来临时，房东往往都是最敏感的。

就连我上半年挂出去的房子，之前一直无人问津，这周突然多了几个人来问。

不过我现在已经不打算卖出去，现在很多卖家和我一样，都已经坚持这么久了也不在意这一两个月，等政策落地市场回暖再说。

现在很明显，市场看多的情绪逐渐变浓了。

毕竟最大的多头，谁都知道是谁？？？

在半个月前，市场根本没有看多的声音，哪怕出现一点，立马被空头的口水掐灭。

但是上周开始出现变化，网上开始有多头的声音，越来越多的人开始转为看好。

多空双方观点争论的颇为激烈，这是一个很好的变化。

只要利好持续不断，大众的情绪总会被扭转过来，大家也别嘲笑乌合之众之类的，樱桃经历过好几轮的房地产周期，每一轮周期都何曾相似。

任何投资，只要你敢买在无人问津处，一定是赚的，只要你卖在人声鼎沸时，一定是聪明的。

所谓后知后觉的韭菜，典型特征就是在行情好的时候脑子发热，疯了一样去跟上加杠杆上车，生怕错过这村就没这店；

行情惨淡的时候伪装理性看空，拿出条条道理，实则也是被市场吓到了，害怕的一种表现。

这两种在我看来都是韭菜，更高级的做法的是撇开情绪，站在上帝角度。

当然这个难度很高，普通人的认知很难达到，这一点以后和大家唠唠嗑。

另外我经常看到我的评论区有人说：房价根本没有跌过。

这些人要不就是断网了，或是拿十年前的房价来做参考，或是拿自己的收入水平去看待房价，认为房价没有降到位。

如果你是这样看待房价的，恕我直言，你永远买不起一二线的房子。

有一个很残酷的真相是，大城市的房子本来就是只有少部分人买得起，从古至今都是，大城市的房子永远不是让每一个人要买得起，这很残酷却很真实。

1000多年前，韩愈在给儿子的信中写道。

“始我来京师，止携一束书。

辛勤三十年，以有此屋庐。”

这位大文豪，做官做到了京兆尹的位置，相当于今天的北京市长，由于不能贷款，在长安城拼搏了三十年，才勉强买了套房，结束“北漂”生涯。

长安百物贵，居大不易，古来如此，以上共勉。