作为企业，在拆迁中遇到的问题比普通住宅的情况要复杂得多，如果我们不知道具体的补偿内容，不对后期遇到的问题进行梳理，提前布局，很难在拆迁中获得应有的补偿。今天，拓夫结合实际案例给大家梳理一下企业具体补偿的内容有哪些，如果遇到拆迁，又该如何提前布局。

一、案情简介

山西太原的张先生十多年来一直经营着一家润滑油生产公司，土地是从一个国企单位租赁过来的。2018年将厂房所在土地划定为战备用地了，需要整体进行拆迁。但是后期补偿一直协商不好，拆迁方只给地上附着物的补偿，其他补偿都不给。事情就搁置下来了，到20年时，张先生和国企的租赁土地协议到期了，征收方就和国企协商起诉了张先生，要求归还土地。由于协议到期，张先生败诉了，而补偿对方也不再提及了，最终张先生咨询到我们。

二、企业拆迁的7项补偿，最好是在拆迁前有预知，才能提前布局

1、 厂房本身价值的补偿

厂房本身价值的补偿是拆迁补偿的重要内容，厂房的补偿一般按照重置成新价进行评估折价，就是说建造成和现在厂房成新程度一样的厂房需要多少钱。实践中要看厂房的结构、宽度、高度，综合去判断补偿价格。

2 、办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物等补偿

企业除了厂房外还有办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物。这类用房一般情况下也是按照房屋的重置成新价来进行计算，但这里面涉及到了装潢装修的补偿，需要委托评估机构进行评估。

3、土地的补偿

企业的土地一般情况是工业出让土地，有的还有部分住宅用地和办公用地，对企业拆迁是提前收回了土地使用权，因此需要对土地使用权进行补偿，是应当按照土地使用权拆迁时的市场价值进行补偿。

还有一种情况是工业划拨土地，如国有企业、乡镇企业用地一般情况是划拨用地，因对划拨土地没有缴纳土地出让金，但划拨土地使用权也是有价值的，也应当给予相应补偿。

4、停产停业损失补偿

一般情况下要有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个企业进行正常生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

5、 不可移动设备补偿

不可移动的机器设备在拆迁中会进行破坏性拆除，会导致该设备废弃，故应结合其成新和重置价，对所有人进行补偿。

6、可移动设备搬迁、调试费用及功能损失补偿

可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。解聘员工的安置补偿，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

7、拆迁补助和拆迁奖励

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定，征收方应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、案件结果

我们调取了当时搬迁的各项证据，后要求对方履行补偿职责，但结果仍不满意，最终通过诉讼的方式以打促谈，帮张先生拿到530万的补偿。