遇到拆迁，想要拿到合理合法的补偿，仅仅通过不签字硬拖时间或者采取不理智的行为来要求，往往得不到满意的结果，有理有据的和拆迁方谈判或者采取复议、诉讼的方式维权，才能快速有效的提高补偿。根据我们拓夫律所20多年的经验来看，想要有理有据的维权其实很简单，面对拆迁，做好这三点准备工作，就能轻轻松松提高补偿！

在本文中，拓夫拆迁律师团的律师列举了超详细的资料详单，非常有用，有需要的朋友一定收藏！还有一些大家不知道如何处理的难点问题，比如没有房本怎么处理？没看到拆迁公告怎么办？常见圈套套路有哪些？等等。

一 收集好房屋信息，复制全部资料。这个是基础，非常重要。

1 土地或房产证：

国有土地上房屋需要房屋所有权证、集体土地上房屋需要宅基地使用权证。如果房屋是继承、购买、交换取得，那么需要房屋的原始证件或购买凭证（买房合同、房款发票等）。因我国农村房屋产权情况各地不够统一，如果没有以上材料，可以找家里的老人问问有没有建国初期的地契，或请求村委会开具证明。拆迁时，房屋有证与无证的补偿标准有着天壤之别，这一点必须要注意。

2 确定房屋或宅基地面积：

有证的房屋或者宅基地一般以证载面积为准，发证后新建、扩建的部分，需要提交相应的审批手续。如果没有证件，应当提前对自家房屋或宅基地进行丈量，掌握实际数据，确定房屋四至与边界。楼房还应当分别计算每层的建筑面积和房屋的占地面积。

3 拍摄房屋内外全貌：

使用 “今日水印”相机（用手机自行下载一个软件即可）将房屋周边的环境设施、交通情况，房屋内部的结构、装修情况拍照录像，在不同的电脑和手机上做好备份，留下原始数据（也就是最开始录好的视频，保存在手机里就叫原始数据）作为谈判依据。

二、查明拆迁信息，知己知彼

1 是何拆迁项目：

正式的拆迁项目一般会张贴征地公告等文件信息，我们在知道即将拆迁后，应当及时前往了解，律师一般都会申请政府信息公开查询，确认是什么原因导致的拆迁，是修路、水利设施、修建医院/学校，还是开发商要建楼盘，要知道不同的征收项目补偿标准可能会相差非常大。

2 补偿项目和补偿标准：

这些信息在补偿安置方案中都应当有所体现。一般的国有土地上房屋拆迁，补偿项目应当包含房屋补偿、装修损失、过渡费、搬迁费和奖励，且应当提供货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。一般的农村宅基地上房屋拆迁，补偿项目应包含房屋补偿、装修损失、附属物和青苗损失、过渡费、搬迁费和奖励，且应当提供货币补偿、安置房、另选宅基地建房三种补偿方式。补偿标准由各省、市、自治区制定公布，必须对老百姓公平合理补偿，保障居民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

3 以上信息未公布的解决办法：

如果征地公告和补偿安置方案压根没有在本村或者本社区公共场所张贴过，没告诉过老百姓，以上信息我们就根本无从知晓，那么征收方已经涉嫌违法，想在信息不对等的情况下忽悠我们签署补偿协议，这种情况下需要聘请一位专业的拆迁律师协助我们开展政府信息公开、村务公开等程序，帮助我们获取准确的拆迁信息，引导当事人有理有据地确定自己的补偿要求，与征收方展开协商。

三 冷静应对拆迁谈判，规避各种套路忽悠

合理确定补偿要求：

在了解前述补偿安置方案和补偿项目的前提下，根据自己家的现实情况（房屋面积、房产证和土地证、同住人口等）提出补偿要求，可以选择货币补偿，也可以选择要安置房。不宜过分夸大房屋价值，也不要因为迫于压力轻易放弃自己的合法利益。

不签空白协议：

很多案件中不明真相的当事人，往往被拆迁工作人员忽悠着签了字，连自己签字的是什么文件都不知道，更别提确认协议上的补偿金额和房屋信息了。这种情况不仅拿不到合理的补偿，还会对我们事后的维权工作产生阻碍，属于签字一次就肠子悔青的情况。因此，拆迁工作人员拿来的文件可以翻看，但绝对不能随意签字，问过律师再做决定！

不轻信口头承诺：

我们承办的案件中见过很多拆迁工作人员，凭借着长久的交往或私人关系获得了咱们的信任，在谈补偿时往往会说：“答应给你的补偿不好明确写在协议里，别人知道了不好，签了协议之后我另外给你”或者“我们这个关系怎么可能让你吃亏呢，放心吧你签完钱就到账了”，这些承诺无一实现！当事人在拆迁谈判时一定要保持头脑清醒，不要有“占便宜”“薅羊毛”的想法，这个坑就一定不会踩，比起口头承诺我们更应该相信落在合同上的白纸黑字。